Mortgage - usalama usajili, ambayo ni zilizowekwa kwenye mkataba

Kwa mikopo mikopo ni sifa kwa dhamana katika mfumo wa mali zisizohamishika. Aina hii ya shughuli inahitaji uthibitisho rasmi kwa hati maalum, kwa sababu mikopo kwa mali isiyohamishika - ni mkopo badala kiasi kikubwa cha pesa. Aidha, kuna swali kuhusu ahadi maalum, jukumu la kununua nyumba, ghorofa au nyumba nyingine.

Kwa hali hiyo, benki ya Urusi ilianzisha usajili wa mikopo pamoja na makubaliano ya mikopo.

mikopo ni

Mortgage - usalama ambavyo inasimamia uhusiano kati ya wakopeshaji na kuazima.

Shukrani kwa wake, mmiliki inakuwa mmiliki wa haki mbili:

1. Haki ya kufanya majukumu ya kifedha ya mikopo bila kutoa ushahidi zaidi kwa kuwepo kwake.
2. haki ya kutumia mali, iliyotolewa chini ya mikopo kama dhamana.

Kwa usahihi kufafanua kile mikopo ni na jinsi tofauti na mkataba mortgage, inawezekana kulingana na meza ifuatayo:

maelezo ya jumla

Mortgage - usalama deni, ambayo muda wake tu baada ya malipo kamili ya majukumu yote ya kuazima wake akopeshaye. Wakati bado muda wake, mwenye haki, benki inaweza re-amana au kuuza mortgage nyingine taasisi za fedha na mikopo. Bila shaka, tu kama ridhaa ya binafsi ya kuazima. Hata hivyo, hii si ushawishi mkubwa haina kutoa yenyewe usalama: hali ya mkataba mortgage, pamoja na hali ya mikopo, ni bila kubadilika.

mazoea ya mikopo ya Urusi haitoi kwa ajili ya usajili wa lazima wa makala haya. benki kubwa, kwa mfano, je, kufikiria ni muhimu na kumlazimu kuazima kuingia mikopo, kwa sababu katika akiba yao ya kuweka mali za kifedha, yaani, ni hivyo si katika hatari ya kupoteza baadhi Jumla muhimu kwa mwenyewe. Lakini washiriki si kubwa mikopo na masoko ya fedha kusisitiza juu ya usajili wa mikopo ili kulinda wenyewe.

kipengele muhimu ya mikopo ni kwamba masharti yake wa kipaumbele kuvuka mikopo mkataba. Ni zinageuka kuwa kwa majukumu kutofuata zimetimia chini ya masharti ya mikopo.

Mkataba mortgage mkopo - ni hati kuu ya shughuli hii, itakuwa kuthibitisha mikopo, na mikopo - hii ni dhamana yake. Original mikopo ya nyumba itakuwa kubaki zilizoingia na benki hiyo ilitoa mkopo, kuazima pia inapata nakala ya hati ya mthibitishaji.

Mikopo - ni usalama nominella uanachama ambayo hairuhusu benki taasisi ya fedha ya kuhamisha kwa watu wengine bila idhini ya maandishi ya kuazima.

kiini cha mikopo

Mortgage - uhusiano kati ya masoko ya mali isiyohamishika na dhamana. line ya chini ni mikopo refinancing, yaani mikopo madeni inaweza kuuzwa au rehani. taasisi mikopo kuletwa hivi karibuni, ambayo bila shaka maana yake ni maendeleo katika kuendeleza soko la dhamana za madeni. Hivyo, benki itakuwa na uwezo wa kuuza madeni katika soko sekondari, hivyo kuhakikisha yenyewe kubwa fedha mfumo wa muda mrefu wa mikopo.

mikopo ni benki muhimu zaidi ya mikopo mkubwa chini ya ujenzi na tayari-alifanya makazi. Muda mrefu ya mikopo ya nyumba haiwezi msingi tu juu ya amana na akaunti nyingine ya depositors. Mkubwa na wa muda mrefu mikopo ya ujenzi na ununuzi wa mali binafsi zinahitaji refinancing fursa katika soko pia. historia ya kifedha duniani imeonyesha kutokuwa na uwezo wa maendeleo ya kawaida ya soko ya mikopo ya makazi bila mikopo.

Masharti kwa ajili ya kutoa mikopo

dhamana hizi zinaweza kutolewa, chini ya masharti matatu:

• mkuu wajibu - fedha;
• wakati wa kuhitimisha mkataba mikopo itakuwa ni pamoja na kiasi cha deni juu yake, au vigezo ambavyo itakuwa rahisi kujua,
• katika mkataba mortgage lazima sasa bidhaa juu ya suala la mikopo.

Hii haina maana kwamba mikopo au mkataba kuu kuwa batili. Wote wawili wanaendelea kuwa halali. Lakini tunapaswa kukumbuka kwamba mikopo - ni wajibu wa usalama ambayo ni kuulinda na dhamana. mmiliki wanaweza kuokoa somo mikopo mkopo au kupata utendaji wa mkataba kuu ni mikopo, badala ya kwa misingi ya mikopo au mkataba kuu. Mbali na moja ya sifa za mikopo lazima inajulikana hali ya lazima usajili wa dhamana.

Imetolewa nyaraka anayeomba kuweka rehani. Mortgage - mkataba wa ahadi, ambayo ni kuchapishwa katika nakala moja, kwa maandishi, katika fomu maalum ya aina ya kiwango. Hali ya usajili wa mikopo inahusisha mbele ya kipekee Nambari ya usajili na vyombo vya habari, na bila usalama huu ni batili.

makundi ya vitu

Mikopo - ni dhamana ya usalama kwa ajili ambayo inaweza kuwa moja ya vitu ya makundi yafuatayo:

• vyumba, nyumba na sehemu yake;
• unfinished vitu,
• ardhi,
• gereji, nyumba bustani, Cottages na majengo mengine kwa madhumuni ya matumizi,
• bara vyombo, meli, ndege, vitu angani.

BS haiwezi kutekelezwa, kama mkataba ni zisizohamishika kitu na mali maalum, kama vile:

• ardhi,
• biashara kama tata moja na hazigawanyiki mali;
• mbao, nk

Katika mkataba mortgage kama kitu inaweza kutolewa haki ya kukodisha.

ni mikopo dhamana soko Nini

Mortgage - maji ya kuaminika deni. kampuni, ambayo inamiliki kwingineko ya mikopo, kuongeza fedha za ziada atakuwa na haki ya kuanza kuzalisha dhamana yake. malipo yao ni kutokana na malipo ya riba juu ya mikopo inayomilikiwa na kampuni ya kutoa dhamana.

Mikopo dhamana soko - hati ambayo yanakidhi matakwa fulani. Hasa, ni lazima halisi, yaani, kwenye karatasi, yanatakiwa kuwa na kuwasilisha taarifa fulani. kuwepo kwa si zote moja kwa moja anafuta thamani yake.

Mbali na vitu kisheria na data katika mikopo inaweza kuwasilisha taarifa aliyeteuliwa na pledgee na pledgor. Kwa mfano, inaweza kuwa baadhi ya vikwazo zinazotumika kwa kuazima katika tukio la malipo ya marehemu ya malipo ya, au baadhi ya vipengele vya juu, unatarajiwa kudumisha mali imeahidi. Bank ana haki ya kujitegemea, bila ushiriki wa mdaiwa, kuweka masharti haya ya ziada.

uhamisho wa mikopo na athari zake kisheria

uhamisho wa mikopo katika maana ya kisheria, imegawanywa katika sehemu mbili:

• usajili endorsement katika neema ya transferor (au washirika wengine);
• halisi ya uhamisho wa awali.

Kusahihisha (yule hupita usalama) anatakiwa kutoa taarifa ya maandishi kwa deni la mikopo ya uhamisho wa ukweli. Baada ya kupokea hati, kusahihisha inakuwa mmiliki wa haki zote za rehani mikopo na mkataba jeshi. kusahihisha vitawajibika kwao kwa kuegemea wa taarifa zilizomo katika usalama zinazotolewa. Aidha, uhamisho wa mikopo ina maana ya kuthibitisha na kusahihisha kwa utekelezaji mwaminifu wa majukumu yote ya deni chini ya mkataba. Baada anayeomba kuweka rehani uhamisho karatasi disclaims dhima wote kwa kusahihisha kwa kushindwa na deni wajibu wowote.

Hata hivyo, kuna kifungu katika Sheria "On Mortgage" hutoa kwa wajibu wa hali ya dhima. Hivyo mnunuzi mortgage kuongezeka faraja yako mwenyewe na usalama wa uwekezaji wao.

Refinancing kutumia mikopo

Sheria "On Mortgage" hutoa njia nyingi za kufanya refinancing ya mikopo ya nyumba kwa msaada wa:

• mauzo ya mikopo;
• ahadi yake ya
• Uuzaji wa hati hii na hali ya lazima kwa kuuza vipande yake,
• Suala la dhamana ya mikopo-backed.

nuance muhimu katika suala hili ni kwamba refinance mortgage inaweza tu kuwa na utendaji wa majukumu yote na deni kwa mkopo.

Faida na hasara ya dhamana ya mikopo-backed

faida za utoaji wa dhamana ya mikopo na vyeti ni:

• Kupata mikopo ya soko ya fedha kupanua wigo wa mikopo ya mikopo,
• wawekezaji kupokea dhamana kwa mapato ya juu na dhamana.

hasara ya vifungo mikopo na vyeti kwa mmiliki uwezekano wa malipo ya mkopo na deni kabla tarehe ya mwisho. High hatari ya kurudi kwa thamani uso wa cheti, na matokeo kwamba mmiliki wa dhamana ya mikopo itakuwa kunyimwa anarudi muda mrefu katika hali ya riba.