Dhima ya bima wajenzi na ujenzi wa pamoja: hasa wakati kutumika

developer ni wajibu wa kutoa bima mkataba dhima kabla ya kumalizika shughuli ya kwanza na mnunuzi. Vinginevyo, atakuwa kuwa na uwezo wa kujiandikisha katika Rosreestra. Haya na mengine nyongeza yalifanywa mwaka 2014 ya Sheria ya Shirikisho № 294 "Katika marekebisho ya baadhi ya sheria vitendo.

moyo

Tangu mwaka 2014 ujenzi wa kampuni anahitajika kuthibitisha utendaji wa kazi kwa kutoa dhamana au bima ya dhima ya kiraia ya developer wakati ujenzi pamoja. Hii itaruhusu mnunuzi juu ya tukio la hali unforeseen kupata fedha zao.

Kupitishwa kwa muswada imeweka developer wajibu wa:

• ukwepaji wa majukumu;
• utoaji wa unfinished kitu,
• bankrupt kabla ya utoaji wa mali.

Wataalam hofu kwamba uvumbuzi itasababisha kupanda kwa bei ya mali. Serikali na uhakika kwamba mambo haya si yanayohusiana. gharama ya bima, hata katika kampuni kubwa ni 1% ya kiasi cha malipo. Watengenezaji itakuwa na kutoa fedha kwa ajili ya gharama hizi kutoka bajeti yake.

kitu

mjenzi dhima ya bima kwa ujenzi pamoja inahusisha kulinda haki za mali ya wateja. Mpango huu ni faida hasa kwa wateja. Kampuni inaweza kuhakikisha nyumba nzima au ghorofa mmoja mmoja.

wateja

mkataba ni kwa manufaa ya wanahisa. Katika hali fulani watapata malipo. developer hufanya kutoa kuaminika ubora wa kitu. bima ni wajibu wa taarifa mteja kuhusu mabadiliko katika shughuli na malipo ya mishahara. Kama wakati wa ujenzi wa wawekezaji wa mali isiyohamishika itabadilika, ni muhimu kutaja katika mkataba, kama mshiriki zifuatazo ni hati tofauti.

bima

Si kila Uingereza huwa na kufanya nje ya mkataba huo. Inaaminika kwamba hii aina ya shughuli husababisha uharibifu. Zaidi ya hayo, kampuni lazima utimize masharti fulani:

• kufanya kazi katika soko kwa zaidi ya miaka 5;
• finustoychivosti kuzingatia mahitaji;
• wana matumaini mema kwa muda baadaye,
• kuweka katika nyuma ya rubles angalau 400 milioni., na mji mkuu wa mamlaka katika kiasi cha rubles milioni 120.

ushuru

mjenzi bima kwa ajili ya ujenzi wa pamoja ni ghali. Wastani wa viwango vya walikuwa 0.5-0.8% katika 2015. Kwa viwango vya mkataba wa muda mrefu inaweza kuwa kupunguzwa kwa 10-30%. Bima Company (Uingereza) itaweka kiwango, na mahesabu ya uwiano wa juu asilimia ya kila mwaka, kama daima kuna uwezekano kwamba developer kabisa evades majukumu.

Nini huamua kiwango:

• Ushiriki katika developer kufanya.
• hali bora ya mashirikiano awali: tarehe ya mwisho, idadi ya vitu, kazi katika sehemu mbalimbali, ukosefu wa madai.
• Financial utulivu.
• usalama kisheria: upatikanaji wa nyaraka zote na vibali.
• ujenzi wa awamu ya.
• tarehe ya mwisho.
• Idadi ya wanahisa.

rasmi mkataba

Kujiandikisha DDU, developer lazima kutoa mkataba Rosreestr. Ili kufanya hivyo, lazima kukusanya hati zifuatazo:

• rasimu ya Azimio,
• ruhusa ya kufanya kazi ya ujenzi;
• hati ya usajili hali;
• mkataba wa ujenzi pamoja;
• nakala ya amri;
• upembuzi yakinifu;
• nakala ya taarifa ya fedha;
• data juu ya mikopo,
• hati ya hakuna mikopo muafaka katika mabenki.

Nini inapaswa kulindwa

mjenzi dhima ya bima kwa ajili ya ujenzi pamoja inahusisha malipo ya fidia, ikiwa developer bado kutimia majukumu yake, ambayo ni kuthibitishwa na hukumu au kufilisika ya kampuni. kiasi si kulipwa katika kesi ya kufungia ujenzi wakati au upanuzi wa muda kukamilika. kiasi inategemea bei ya mkataba. Ni inaweza kuwa chini ya:

• thamani ya kitu;
• soko wastani wa kiwango cha kila 1 sq. m. ya makazi katika eneo hilo.

Sheria pia mipaka kiasi cha juu ya mafao.

Bima kutambua hali kama hizo:

• usumbufu wa ujenzi;
• kufilisika ya wajenzi,
• zisizo kupokea mali,
• kukataa kurudi rasilimali vifaa na kadhalika. d.

mabadiliko ya sheria

Mwaka 2014, Sheria ya Shirikisho ya simu 294 ilifanyiwa marekebisho, kulingana na ambayo dhima ya bima mjenzi usawa katika jengo sasa ni lazima. Usajili wa mkataba kushiriki watengenezaji wenyewe. Wao kuchagua ambaye kusaini mkataba: na kampuni, benki, kampuni maalumu.

Washiriki wote katika lazima kampuni ya bima itakuwa solidariskt. Kama mpango huo ni kufanywa na benki, muda mwingi zinatumiwa katika ukusanyaji wa makaratasi. Ni uhakika wa kulipwa 30% ya thamani ya dhamana ya mali, ambayo hutumika kama dhamana kwa ajili ya taasisi ya fedha. Aidha, Benki Kuu imeweka matakwa yake mwenyewe kwa ajili ya benki hizi:

- kipindi cha chini cha kazi - miaka 5;

- mji mkuu wa usajili milioni 200;

- thamani ya mali - bilioni 1 rubles.

Faida zaidi kwa watengenezaji kupata mkopo ya kutoa dhamana. taasisi za fedha pia hazijumuishi bima mkataba usawa wa ushiriki katika ujenzi wa bidhaa faida.

Ni bora ya kuingia katika mkataba na kampuni. Katika mazingira ya nguvu ya ushindani, bima ni kujaribu kuvutia wateja chini viwango na bei. kiwango cha riba juu ya shughuli hizo bado kudumu katika muda wa mkataba. bima mjenzi dhima kwa ajili ya ujenzi pamoja hulipwa baada ya kazi. Faida nyingine - kasi ya usindikaji wa hati. Bima mwenyewe vitendo developer, walengwa - wamiliki riba. Ni hutoa njia ya kuchagua kwa kila makao mmoja mmoja.

dhima ya bima wajenzi na ujenzi wa pamoja

Makampuni lazima lazima kutoa dhamana. Mara nyingi ni nchi ambayo kitu iko. Aidha, hati inaeleza njia ya kuhakikisha kujitolea. Karatasi umejiandikisha kwanza hali ya usajili wa kushiriki makubaliano na ni halali hadi tarehe ya kukamilika. Kusitishwa kwa shughuli haina msamaha kampuni kutoka wajibu wa kulipa fidia kesi ambayo yalitokea katika kipindi cha uhalali wake.

Unaweza kuhakikisha nyumba nzima au kila ghorofa tofauti. mfano halisi kwanza si faida. developer lazima mara moja kufanya kiasi kikubwa, kuwa na uhakika kwamba wote vyumba itakuwa kuuzwa. Tatizo la pili liko katika ukweli kuwa katika mikataba hiyo ni vigumu kujua ni nani walengwa.

hati anakuja katika nguvu wakati wa uandikishaji wa awamu ya kwanza. Bima developer na ujenzi wa pamoja wa mkataba haitoi kwa franchise. Masharti mengine uhusiano na shughuli ya kiwango:

- bima hufanya kuwajulisha wanahisa kuhusu kiasi cha fidia kulipwa;

- Kampuni inaweza kushughulikia asili ya kudai ya kurudi nyuma kwa developer,

- bima ni wajibu wa kutoa taarifa kwa wamiliki wote wa kuondoa mapema ya mkataba;

- Muda wa mkataba inategemea muda wa ujenzi.

kiasi cha Kulipia inategemea bei na viwango. Ni lazima kisichozidi hesabu ya jumla ya eneo la majengo. kampuni yenyewe anaamua jinsi malipo itakuwa kufanywa: mkupuo au kwa awamu.

matatizo Bima developer wajibu katika ujenzi wa pamoja

Mpango huu ni maalum sana. Kwa kweli, sisi ni kuzungumza juu ya ulinzi wa hatari ya kifedha ya wajenzi. Makampuni na uchaguzi - kutoa sera au mdhamini. Ni zaidi kuliko chaguo la pili, kwa kuwa taasisi ya mikopo tayari utaratibu mzuri wa, mifumo bao, wataalam kutathmini hatari, pamoja na miundo zinazopanga kukamilisha kazi inayoendelea. IC faida hiyo inaweza kujivunia. Badala yake, kutoa nauli ya chini. Watu wamezoea ukweli kwamba huduma za benki ni gharama kubwa. Hii ni kweli, kwa sababu ya hatari ya shughuli ni ya juu. Ingawa, kufuatia marekebisho ya sheria, makampuni ya viwango pia umeongezeka.

mjenzi dhima ya bima kwa ajili ya ujenzi wa pamoja hutoa mkusanyiko wa madhara ya hasara. Katika mgogoro hali (kupungua kwa mahitaji ya nyumba, kuongezeka kwa viwango vya riba ya mikopo) kutagharimu hasara mara moja watengenezaji wote, sio tu moja soko mshiriki.

Mwingine tatizo - kukosa uwezo wa reinsure hatari hata katika masoko ya nje. Kimataifa kutumika katika shughuli kama dhamana (dhamana). Lakini kazi yao si fasta na sheria ya Urusi. Tofauti kuu ya bidhaa hii ni kwamba bima inaweza kuchukua kama dhamana chini ya ujenzi.

Benki Kuu alimfufua matakwa ya Uingereza, ambayo inaweza kutoa huduma kwa watengenezaji - ili kuongeza kiwango cha chini ya mji mkuu. Hii hupunguza sana idadi ya bima iwezekanavyo - hadi 19 makampuni. Kutokana na orodha mpya ya kampuni ya kuondoka, sehemu ya ambayo awali ilichangia 80% ya mikataba na watengenezaji. Sasa nini kitatokea haijulikani kwao. Kuna uwezekano kuwa na saini mikataba mpya na makampuni kutoka orodha "nyeupe". Katika kesi ya kuondolewa utaratibu wa leseni IC ni wajibu wa shughuli awali alihitimisha kwa miezi 6. Basi ama kusitisha nyaraka au ripoti kwingineko na dhima kwa washiriki wengine wa soko. Tofauti na bima ya lazima au dhima ya wamiliki wa vitu hatari viwandani, katika huduma hii, hakuna aina nyingine ya ulinzi, kama vile fedha ya fidia, ambayo itakuwa kushiriki katika malipo kwa wananchi baada ya kufilisika ya bima. pamoja soko la nyumba ni kubwa. Lakini njia imara kwa ajili ya kudhibiti shughuli ya watengenezaji bado.