Hotel Volgograd - tena faida!

Mwaka 2010, Volgograd Region Administration kujigamba alitangaza kuwa mwaka 2018 itakuwa mwenyeji ligi FIFA 2018 na kwa misingi hii katika utalii ulioamilishwa taratibu katika eneo hilo. matokeo ya habari kuanza kuonekana huko, kuna taarifa kwamba katika Volgograd, hoteli mpya kujengwa, na hata zaidi ya moja, au hata kumi.

Hadi sasa, mji mipango ya kujenga hoteli 16 na tayari zilizopo 41. Kitendawili ni kwamba idadi hii ni zaidi ya ukosefu wa kumbi kwa ubingwa zaidi ya mara 3. Kutoka kauli ya viti 7500 kwa muda wa 6500 kutoa hoteli halali, na katika 1000 maeneo iliyobaki inaweza kutoa kiwango cha juu ya hoteli 5 mpya.

matumaini ya wawekezaji na wajenzi kuhamasisha boom, ambayo itakuwa kujenga karibu mwenyewe ubingwa na wanatarajia kati yake kubwa sana ya watalii kuliko alisema matumaini ya kufanya mengi, na kurudi sehemu ya fedha zao. Ikumbukwe kwamba kabla ya mashindano ya soko hoteli mpya itakuwa uninteresting - mtiririko wa sasa wa watalii na wasafiri biashara zilizopo zaidi ya kutosha. Wastani occupancy viwango katika mji zinauzwa kwa kati ya 30-40% kwa mwaka. Hii ina maana kwamba hoteli ya vyumba vya 100 na chumba wastani gharama 3000 rubles. itaweza kufanya iwezekanavyo RUR milioni 109.5 .. kila mwaka kiwango cha juu ya rubles milioni 27.5.. bei ya juu katika mazingira ya mgogoro unaoendelea, hali si kuboresha kwa hoteli, kama athari kubwa kwa viwango vya kumiliki ardhi.

Ni nini kuongozwa na mwekezaji wa kisasa, kikamilifu kuchukua kwa ajili ya kazi ya ujenzi wa hoteli mpya katika usiku wa mashindano? ukweli kwamba mashindano unadumu kwa mwezi, na wakati ni yeye alikuwa na uwezo wa recoup uwekezaji wao. Kufahamu, ujenzi wa moja ya vyumba mpya katika 4 * hoteli gharama rubles milioni 2.4, wakati vyumba katika hoteli 3 * katika rubles milioni 1.6. Fikiria hoteli mpya na vyumba 150, tabaka 3 * katika katikati ya jiji. Bila shaka, itakuwa mafanikio na kubebwa na 90-95%. wastani wa gharama ya nafasi katika hizo hoteli 3,500 rubles. ($ 113). mwekezaji uwezo, kama ni zamu nje katika kipindi cha mahesabu rahisi hesabu, kupata ubingwa hadi milioni 12 kwa mwezi ya makazi. Fikiria pia kwamba wageni pia kula katika hoteli na kuleta ziada 2.5 mln. Kama mapato ya juu lazima pia kupunguza kiasi cha kodi, mishahara, ada, gharama miscellaneous , nk Hata hivyo, hata kama chuma katika mwezi uliopita kwa rubles milioni 14.5. recoup hoteli, ambayo gharama wawekezaji milioni 240. kushindwa wakati wa michuano.

Zaidi ya hapo juu ya miradi ya hoteli waanzilishi hali kikamilifu kuelewa na kutegemea ukweli kwamba bei ya kipindi ubingwa inaweza kuongezeka kwa karibu mara mbili. Lakini matukio ya Olimpiki mjini Beijing, harusi ya kifalme ya London, umeonyesha kuwa ni ndoto njia. Wakati wa Royal Harusi Hali na hoteli katika London, ilikuwa sawa na hali Volgograd: ilitarajiwa kwamba ugavi wa huduma kwa kiasi kikubwa kuzidi mahitaji, lakini hata hivyo bei ya zaidi ya vyumba walikuwa katika ngazi moja ya juu, na baadhi hata ya kufufuka. Matokeo yake, sehemu ya wageni wa mji kutokana na bei ya juu aliamua kuvunja kambi katika mitaa. kiwango cha kumiliki ardhi hoteli fahirisi imepungua katika wiki ya harusi ya kifalme. Wakati wa Michezo ya Olimpiki ya mwaka 2008, kutokana na taarifa za wamiliki wa hoteli katika mji mkuu, katika Michezo ya alikuja kidogo zaidi ya nusu ya watalii ilivyotarajiwa. Kwa sababu hiyo, maelfu ya vyumba vya hoteli, ambayo walikuwa alimfufua bei, bado tupu. mahoteli Future watambue ukweli kwamba watalii wengi wanaona kupanda kwa bei kwa ajili ya makazi katika hoteli, kama kuacha kutoridhishwa yao.

hitimisho ni rahisi: kujenga hoteli tu katika usiku wa mashindano ni imprudent sana. Hata hivyo, kama mwekezaji ni mipango ya kujenga hoteli kwa muda mrefu na kufanya kazi kwa bidii juu yake, basi anapaswa kuwa tayari matatizo yafuatayo:

• kipindi malipo ya hoteli 3 * - miaka 8-10, 4 * hoteli - kutoka miaka 12 na zaidi, mradi mfumuko wa bei itakuwa karibu zero,
• katika hoteli jamii 3 * na 4 * kuokoa na hali haikubaliki, miundombinu na wafanyakazi - sofa nafuu, bomba la plastiki na meneja na elimu bila ya juu hataruhusiwa kupita categorization na kupata Stars bora kabisa;
• Hali na wafanyakazi katika kusikitisha sana - makatibu na angalau mapokezi, idara ya huduma na wafanyakazi zinazozungumza Kiingereza Wafanyakazi wa mgahawa ni ghali sana na itakuwa karibu haiwezekani. Katika mazingira ya kuongezeka kwa mahitaji ya aina hii ya wafanyakazi itaongeza kwa kiasi kikubwa na bei yake, na ubora, kinyume chake, itapungua,
• mahitaji haitakuwa hoteli na hoteli, kuthibitika katika soko - kama wana kusanyiko waaminifu wateja kutegemea mzigo mkubwa si lazima;
• hoteli soko katika mji tayari kugawanywa - kushinda sehemu yake itatumia muda mrefu au ghali bei matangazo dempingovyh;
• wageni kutupa majina makubwa katika jicho. Kwa mfano, kwa miaka 2 katika Volgograd katika ul. Profsoyuznaya, 13 Hotel Hampton na Hilton kundi la makampuni "meza" litajengwa. Jambo hili seti mwelekeo wa jumla wa hoteli ya baadaye - Hilton daima preium darasa na huduma premium, na wanapaswa kuwa na uwezo wa kushindana, au wewe tu si kwenda.

Kwa kumalizia, sisi kutambua kwamba mkoa Volgograd kulingana na masomo ya hivi karibuni, moja ya uwekezaji na biashara ya mikoa ya unattractive. Sekta ya hoteli ni na anafanya leo ni nje. Kabla ya kujenga hoteli na kufikiri juu yake, wasiliana na marketer, inaweza kuwa faida zaidi na rahisi kuweka fedha kwenye amana katika 10% kwa mwaka, au kujenga jengo la ofisi na kipindi payback ya miaka 4-5?