Nini haja ya mikopo ya nyumba? Nyaraka gani zinahitajika?

Kufikiria juu ya kununua ghorofa yako? Sisi ilichukua fursa sawa, lakini huna pesa za kutosha? Au kuchagua kuwekeza mengi ya akiba binafsi na mikopo ya kuchukua faida ya huduma? Kisha mikopo - hii ni nini unahitaji! Ni nini na jinsi gani tofauti na matumizi ya mikopo.

mikopo ni tofauti na aina nyingine ya mikopo?

tofauti muhimu zaidi - kiwango cha riba. Je mikopo ya nyumba ni ya chini sana kuliko ile ya mikopo ya magari, walaji, nk Hii ni kuelezwa sana tu. Kwa kawaida, watu kuchukua mikopo na kiasi haki kubwa, kwa sababu mali si rahisi. Na maslahi kwa mkopo ni mahesabu juu ya kiasi kamili ya madeni. Na kama kiwango cha mikopo alikuwa sawa na kwa ajili ya matumizi ya mikopo, watu bila kuwa na maisha ya mtu kulipa fedha mkopo. Na kisha itakuwa kwamba madeni mara kurithiwa na watoto wao. Kwa sababu ya kiasi cha malipo ziada bila kuzidi kiasi cha mikopo katika mara 3 au hata 4.

Kwa ufafanuzi zaidi, hebu fikiria mfano. Background: unataka kununua ghorofa katika mortgage ya 5,000,000 rubles. Wewe si tayari kufanya malipo ya chini, lakini tayari kulipa 86,500 rubles. Kama kiwango cha mikopo alikuwa hata karibu kiwango cha chini ya matumizi ya mikopo, basi ingekuwa miaka 20 kulipa fedha kwa ajili ya mikopo, na wewe ingekuwa overpaid 315%, ambayo ni sawa na milioni rubles 15.7.! ! Hiyo ni, wewe kulipia gharama ya 4 ya vyumba vyao!

Kumbuka kwamba wakati kuchagua mpango mikopo katika muda mkopo. Hiyo ni, wakati data yetu ya awali malipo ziada kwa miaka 20, 315%, na kama sisi kuongeza malipo kwa rubles 2700 tu, kipindi hupungua kwa kiasi kama miaka 5! Na malipo ziada ni kupunguzwa kwa 91%! Unahisi tofauti yoyote duniani? !

Na muda wa miaka 10 na kulipa rubles 98 elfu kumi kwa mwezi ni malipo ziada yako itakuwa 135% tangu . milioni 6.7. rubles.

Kama tutafuata mwenendo, inakuwa wazi kwamba kwa kila baada ya miaka 5 ya riba ya mikopo kiasi sawa na thamani ya nyumba yako!

Lakini hii ni kwa kiwango cha 20% kwa mwaka. Katika nchi yetu, juu ya mipango ya mikopo ni kawaida ya chini na ni kati ya 13%. Hebu kufanya hesabu kwa masharti sawa na kulinganisha matokeo.

Kama tunaona kipindi cha miaka 20, malipo ya kila mwezi ni 59 500 rubles, ambayo ni 27 elfu nizhi ya kwa kiwango cha 20%. Unahisi jukumu tofauti ya 7%?! Jumla ya kiasi cha overpayments majani 9.3 mln. rubles, yaani, 185% katika kipindi cha miaka 20. ? Unaweza kuona jinsi kubwa mabadiliko?

Pamoja na kupungua kwa muda wa miaka 5, malipo kuongezeka kwa elfu 4,5 tu, lakini malipo ziada ni kupunguzwa kwa 55%! ! Na milioni 6.5. Rubles!

Wakati mikopo kipindi cha miaka 10 na malipo ya 75.3 rubles Malipo itakuwa 81%, yaani milioni 4. Rubles. . Kama unavyoona, tofauti ni wazi sana.

. Taswira matokeo katika meza muhtasari kwamba hatimaye kuelewa kwa nini kiwango cha mikopo mpango chini.

• mfuko wa nyaraka, ambayo ni muhimu kwa ajili ya mikopo ni tofauti sana. Hivyo, hebu kuona nini nyaraka zinahitajika kwa ajili ya nyumba ya ghorofa.
• kuazima pasipoti.
• taarifa ya mapato, pamoja na kuhusu shirika ambayo nafanya kazi (nakala ya kitabu kazini).
• Hati ya kuthibitisha amana (kama ipo).

Nini haja ya mikopo ya nyumba? orodha ya nyaraka

Wakati kuleta ushirikiano kuazima au mdhamini kupanua orodha ya nyaraka. Kutoka kwao itahitaji nyaraka moja, na kwamba kutoka kwenu. yaani pasipoti zao na ushahidi wa mapato (kwa kawaida rejea 2 SHIMO).

Unaweza pia kutaka idadi ya nyaraka nyingine. Habari zaidi atakuambia wafanyakazi benki hiyo, kwa sababu kila kesi ni tofauti, mipango mingi ya nyumba. Hii ina maana kwamba unahitaji kukusanya nyaraka, ambayo ni haki kwa ajili yenu. Kwa data benchmark ghafi ni kuchukuliwa.

Mahitaji ya kuazima

Katika kila benki, ni tofauti, lakini kuna idadi ya vigezo, ambayo ni sawa katika benki zote. Hebu kuangalia yao:

1. Umri. Katika benki nyingi, umri wa chini ya kuzingatia maombi kwa miaka 21. Na hii ni kueleweka. Kwa kawaida, katika kipindi hiki cha wakati mtu alimaliza shule na ina urefu fulani ya huduma.

2. Uzoefu wa kazi - kigezo cha pili, kulingana na ambayo benki kuamua jinsi ya kuaminika kuazima. muda wa matumizi ya huduma juu ya kazi ya mwisho lazima angalau kwa mwaka. Aidha, wafanyakazi makini na ukweli kwamba binadamu kuegemea kiashiria ni kasi ambayo yeye mabadiliko ya kazi. Kama mtu ni mahali pa zaidi ya mwezi 1 ni si kuchelewa, ukweli kwamba ni vigumu kutoa ushahidi kwa kuegemea wake.

3. Mikopo historia. kuwepo kwa chanya mikopo historia kufanya mema tu. Kwa sababu wewe mwenyewe alionyesha kama mtu kuwajibika na benki ni rahisi kupitisha mikopo mkopo wako.

Hivyo kwa kifupi, unahitaji kupata mikopo kwa ajili ya nyumba? nzuri mikopo historia, kazi uzoefu wa mwaka mmoja na umri kuazima 21+.

Mikopo na uzazi mji mkuu

Naweza kutumia uzazi mji mkuu kulipa mikopo na jinsi ya kufanya hivyo? Unachohitaji kununua ghorofa katika mortgage? matumizi ya mji mkuu kulipa mikopo - ni jambo la kawaida. Lakini jinsi ya kufanya kwa usahihi kujua si nyingi. Katika baadhi ya benki, unaweza kuitumia kama malipo ya chini.

Ili kufanya hivyo, unahitaji kuwa aliyewadokezea ya wafanyakazi benki ambayo kufanya malipo ya kwanza si katika fedha taslimu na cheti. Na pia unahitaji kujenga wigo mfuko wa hati.

Sehemu ya vyeti unahitaji kuchukua mfuko wa hifadhi, kwa mfano, cheti kuhusu hali ya akaunti yako. Na baadhi ya nyaraka ili kuwasilisha kwa Mfuko wa Pensheni, kama yote kwa makini checked, kwa sababu kuna kesi nyingi ambapo watu tu wanataka fedha mji mkuu uzazi.

fedha katika bahasha, kwa kuzingatia mapato akaunti - hadithi au ukweli?

Baadhi ya watu kupata pesa kutoka vyanzo kadhaa ya mapato. Na kwamba sehemu hiyo ya mshahara kwa watu iliyotolewa katika bahasha. Jinsi ya kuwa katika kesi hii? Kuanzia mwaka 2014, benki nyingi kilichorahisishwa utoaji wa mipango ya mikopo. Hii ndiyo sababu, unaweza kutoa cheti imara aina benki, ambapo mwajiri yanaonyesha kiasi kamili ya mapato yako, pamoja na mafao na matangazo yoyote. Kuna benki hiyo kutoa mikopo yote kwenye hati mbili! Lakini katika kesi hii ni muhimu na kamili ya mikopo historia, uzoefu mrefu katika shirika.

gharama gani mengine inapaswa kuchukua katika watu wa akaunti ambao wanataka kupata mikopo?

Je, ninahitaji kuhakikisha ghorofa na mikopo? Suala hili ni ya wasiwasi kwa wakopaji wengi. Ndiyo, kuhakikisha ghorofa zinahitajika kwa uwazi. Ni mahitaji ya benki na wake "airbag". Kwa sababu kama ghorofa kuna kitu kinachotokea, si wakopaji wote na pesa za kulipia mikopo na urejeshaji wa ghorofa kwa wakati mmoja, hivyo kuchelewa malipo kufuatwa na matatizo mengine.

Je, ninahitaji alama ghorofa na mikopo? Swali hili ni ya manufaa kwa wakopaji wengi. Ndiyo, utaratibu huu ni muhimu kufanya, na baada ya tathmini ya ghorofa kutoa hati ya benki.

Jinsi ya kuchagua ghorofa?

Awali, unahitaji kuamua nini makao unataka. Secondary au unataka kushiriki katika ujenzi wa pamoja, au ni tayari kununua ghorofa mpya katika nyumba ya kumaliza, lakini kwa kumalizia. Kulingana na matakwa yako, unahitaji kuchukua mikopo mpango. Kwa kawaida, programu hizi tofauti katika masharti. Na kigezo kuu ni kwamba kuazima anataka kununua nyumba.

Ukiamua kushiriki katika ujenzi wa pamoja, kuwa na uhakika wa kuangalia mapitio ya kampuni, ambayo ni developer. Kuwa na uhakika kwamba ghorofa atakabidhiwa kwa wakati na hakuwa na kupata trapped.

Unataka kupata mikopo katika Benki ya Akiba?

Nini haja ya mikopo ya nyumba? jibu la swali hili yanaweza kupatikana katika tovuti rasmi ya benki. Maagizo: Akiba Bank - mikopo - ni nini nyaraka zinahitajika kwa ajili ya ghorofa?

• Mkataba wa dhamira.
• pasipoti yako.
• 2 SHIMO.

Kumbuka kwamba katika benki hii ni kuchukuliwa katika akaunti tu alithibitisha mapato ya kuazima, hivyo kama una mapato rasmi ni si kubwa sana, ni bora kununua ushirikiano signer au mdhamini (kunaweza kuwa kadhaa). Pia, unaweza kuvutia ushirikiano kuazima. Kutoka humo itahitaji nyaraka moja, na kwamba kutoka kwenu.

Umenunua nyumba katika mikopo? Nini unapaswa kujua

Kila raia wa Shirikisho la Urusi mara 1 katika maisha ni kurudi fedha zilizotumika katika ununuzi wa vyumba, malipo ya riba juu ya mikopo na kukarabati vifaa. Jinsi gani hii kufanyika? Unahitaji 1 kwa mwaka kupita ofisi ya kodi cheti cha mapato, ushahidi wa kuwepo kwa mikopo na wengine. orodha ya kina zaidi yanaweza kupatikana kwenye tovuti ya IRS au moja kwa moja katika ukaguzi.

Fedha kiasi itarejeshwa? Wewe kupata nyuma kiasi kamili ya kodi kwamba kulipwa katika mwaka uliopita. Tafadhali kumbuka kuwa kiasi hiki ni kikomo. Unaweza kurudi upeo wa rubles 260 elfu kipindi nzima, na mara moja tu katika maisha yake.

Nyaraka gani zinahitajika muuzaji ghorofa juu ya mikopo?

• Hati ya hali ya usajili wa haki.
• hati, msingi ambayo ni haki ya kuja.
• Taarifa ya kutokuwa na madeni kwa ajili ya huduma.

Jinsi ya kuomba mikopo?

Nini haja ya mikopo ya nyumba tumekuwa tayari figured nje. Sasa tuna kufikiri jinsi ya kuomba kwa kuipokea. Nini haja ya mikopo ya nyumba?

1. Kuchagua mali na benki ambao wanataka kupata mkopo.
2. Rejea benki kuchaguliwa kwa ushauri, uteuzi wa programu ya taka na kwa orodha ya hati kuwasilishwa.
3. Kukusanya nyaraka na kuuliza benki yako na kuomba.
4. Mara baada ya kupitishwa kwa ajili ya mikopo na benki saini mkataba na developer na mkataba wa mauzo.
5. Kupokea hati ya hali ya usajili wa haki za pamoja namna ya mzigo.
6. Kuhakikisha yake. Hii inaweza kufanyika katika kampuni yoyote, ambayo inashirikiana na benki yako. Pamoja na orodha, unaweza kuona ama kwenye tovuti ya benki, au kupata katika benki. Pamoja na taarifa unaweza kutoa jourtelefon.
7. Kufurahia ghorofa yako mwenyewe!

Unachopaswa makini na?

1. Kwenye kiwango cha riba. Mara nyingi, wafanyakazi benki hiyo kwenda mbinu na magazeti nje ya mkataba na kiwango cha juu cha riba ili kupata fedha zaidi juu ya mpango huu. Wanategemea ukweli kwamba huwezi kusoma. . Na kama, baada ya taarifa makosa huwezi kuthibitisha chochote.

2. mrefu ya mkopo na malipo ya kila mwezi kiasi. Kwa sababu kwa muda mrefu muda, mkuu malipo ziada, kama tumeona hapo awali. Kuwa makini! Soma nyaraka zote. Kuuliza chochote huelewi. Je, si aibu. Ikiwa kitu inachanganya unaweza daima wito jourtelefon na kufafanua maswali yote.