Tathmini ya uchumi wa ardhi kwa mijini na kilimo

Kama sheria ya sheria ya suala la ardhi inakua, mchakato wa kuuza (kununua) njama pia ni optimized. Katika uhusiano huu, swali la kiasi gani linapaswa gharama ni kuwa ya juu. Na katika hali hii, tathmini ya kiuchumi ya ardhi inakuja kuwaokoa.

Maelezo ya jumla

Ni vigumu kuzingatia umuhimu wa uchambuzi kamili wa rasilimali za ardhi. Baada ya yote, tathmini ya kiuchumi ni jambo muhimu katika kumaliza mkataba. Haijalishi nini itakuwa uuzaji au kodi, lakini mnunuzi na muuzaji wanastahili kufafanua bei bora zaidi kwa kila mmoja wao. Kwa matokeo bora, marafiki hufanyika wote kwa nyaraka tofauti na moja kwa moja pale. Baada ya yote, hata katika hali ya urahisi, nchi inaweza kuharibiwa, kuwa na mapungufu ya siri au matumizi maalum. Kwa hiyo, kwa kila kesi maalum, orodha fulani ya mbinu na mbinu za uchambuzi huchaguliwa. Hii inaruhusu kupata tathmini ya malengo zaidi ya gharama. Ili kuepuka makosa wakati wa mahesabu, programu hutumika sana.

Je, ni pamoja na nini?

Wakati tathmini ya fedha ya kawaida ya ardhi inafanywa, inachukuliwa kuwa sio gharama tu ya tovuti moja kwa moja, lakini ya vitu vya mali isiyohamishika ambayo imewekwa juu yake. Hii pia inapitiwa kwa misingi ya soko la sasa. Uchunguzi wa uchumi wa ardhi katika kilimo ni pamoja na uhasibu wa miundombinu iliyopo, na mpango wa cadastral uliopo. Kwa hiyo, unaweza tayari kuhesabu kabla ya unahitaji kufanya zaidi, na ni nini tayari katika hali tayari - kuja tu na kutenda. Baada ya yote, faida baada ya upatikanaji inaweza kufikiwa kwa muda usio na ukomo. Na hii ni tofauti muhimu ya ardhi kutoka kwa mali nyingine na maisha fulani. Kwa hiyo, kwa kuzingatia matarajio, utofauti wa rasilimali za asili, na ukaribu, kiasi cha idadi ya watu, pamoja na kile kitawekwa hapo na ni kiasi gani kinachofaa kunazingatiwa.

Hasa katika Shirikisho la Urusi

Wakati tathmini ya kiuchumi ya ardhi inafanywa, ni muhimu kuzingatia jukumu maalum la serikali. Inapaswa kujenga misingi ya kisheria ya matumizi ya baadaye kwa njia ya kurekebisha ulinzi na matumizi ya rasilimali, kukuza rutuba ya udongo, kufanya kazi katika uzazi wa ardhi na kuhifadhi mazingira mazuri ya maisha kwa watu. Hii ni muhimu hasa katika miji. Katika mazoezi, soko la ardhi katika Shirikisho la Kirusi ni vigumu sana kutathmini kutokana na sababu kadhaa:

1. Sheria isiyofaa na mfumo wa udhibiti.
2. Uendelezaji wa soko la ardhi katika nchi nzima.
3. Vipengele maalum vya kitu fulani.

Katika kesi hii, inawezekana kwamba tathmini ya fedha ya kawaida ya ardhi itafanyika kwa makosa makubwa. Tatizo hili ni papo hapo hasa katika hali ya mijini. Ni ya kutosha tu kufungua gazeti, kama inawezekana kusoma juu ya udanganyifu mbalimbali au tillverkar iko katikati ya makazi na kuongezeka hali ya mazingira hapa. Viashiria vya tathmini ya kiuchumi ya ardhi, hata hivyo, kuruhusu ufanisi wa upeo kutoka kwa kuweka kitu katika eneo fulani.

Je! Hii inafanywaje?

Tathmini ya kiuchumi ya ardhi katika kilimo au katika mji inaonekanaje? Utawala wa kisheria unafanywa awali . Hii ina maana ya jaribio la kusudi linalotarajiwa, fomu ya umiliki na kupata idhini ya kutumia. Hebu tuangalie kila kitu tofauti. Kwa hivyo, kusudi la kusudi ni utaratibu, kikomo na hali ya utendaji wa eneo lililoanzishwa na sheria na kanuni, kulingana na lengo fulani ndani ya jamii fulani. Jumla ya saba katika Shirikisho la Urusi. Kwa aina ya umiliki - ardhi inaweza kuwa katika mamlaka ya serikali, manispaa, mtu binafsi, pamoja na wengine. Kuhusu azimio - kuna seti nzima ya vikwazo. Kwa hiyo, kwa mfano, raia wa kigeni ni marufuku kutoka kuhamisha viwanja vya ardhi karibu na mipaka. Hali hiyo inatumika kwa maeneo mengine maalum.

Nani anafaa?

Tathmini ya uchumi ya ardhi ya kilimo inaweza kufanyika tu kwa tovuti iliyo katika mzunguko wa kiraia. Maarufu zaidi katika suala la matumizi ni sheria ya kibinafsi. Lakini hii sio fursa pekee katika umiliki. Si lazima kusahau kwamba kuna haki ya matumizi ya milele ndani ya mfumo wa mali ya manispaa au serikali. Katika hali hiyo, ardhi ni ya mamlaka na serikali binafsi na shirikisho inayomilikiwa na serikali. Mpango wa ardhi na hali hii haiwezi kuchangia kwa mji mkuu wa mashirika ya kibiashara. Lakini inaweza kukodishwa. Katika hali hiyo, matumizi ya muda mdogo hutolewa kwa masharti ya mkataba uliohitimishwa. Kwenye sehemu hiyo hiyo, haki za kuachilia zinatakiwa pia. Hesabu ya kiuchumi ya ardhi ya mijini katika kesi hiyo inatafutwa kwa kuimarisha mapato ambayo mdogo atapokea kwa misingi ya shughuli iwezekanavyo katika utekelezaji na kuzingatia mahali pake.

Makala ya nchi za nchi au manispaa

Wakati wa kutumia yao kwenye leasehold, kuna uhakika maalum: ni marufuku kubadili kusudi lao. Lakini hii siyo hali pekee. Wakati wa kupima ardhi ya kilimo au maeneo ya viwanda ya jiji, unapaswa kufuata vikwazo hivi:

1. Ni marufuku kutumia tovuti kwa njia ambayo inaongoza kwa kuzorota kwa hali ya mazingira, kupungua kwa rutuba ya udongo na uharibifu wa ardhi.
2. Huwezi kutekeleza shughuli katika eneo ambalo halikusudiwa kwa hili. Kwa hiyo, kwa mfano, huwezi kujenga majengo katika ardhi ya kilimo.
3. Ni marufuku kuuza na kukodisha.
4. Mahitaji mengine, ambayo yameanzishwa na sheria za shirikisho, vitendo vingine vya kisheria na vya kisheria vya Shirikisho la Urusi, masuala ya Shirikisho la Urusi na miili ya serikali ya ndani.

Vibali sahihi hutolewa na mamlaka katika hati husika. Wakati huo huo, malengo makuu ya hesabu ya uchumi ya ardhi yanazingatiwa, ambayo inaruhusu mtu kuamua ni kiasi gani kitakapohamishwa. Kwa hiyo, kwa ajili ya kilimo, hutolewa kwa kiasi cha majina (kwa faida ya faida), lakini uchimbaji wa mafuta au madini ni jambo jingine.

Aina ya tathmini

Ili kuelewa kiasi gani cha gharama fulani za tovuti, mbinu mbalimbali zinatumika. Kuzalisha mbinu za hesabu ya ardhi:

1. Njia ya Cadastral. Ufafanuzi huu wa thamani ya mashamba yote ya ardhi ndani ya mipaka ya chombo kimoja cha utawala (eneo la oblast, wilaya, jiji, kijiji). Katika hali hiyo, thamani ya mgawo huo ni mahesabu kwa kutumia chombo cha uwiano wa hisabati (yaani, ekari 100 inakadiriwa kuwa rubles 10,000, basi moja ni rubles 100 tu).
2. Makadirio moja. Njia hii hutumiwa kuamua thamani maalum ya soko ya ardhi kwa sasa (yaani, tarehe ambapo wataalam wa kujitegemea wanatoa maoni juu ya maono yao, ni kiasi gani cha kulipa njama).

Kwa matokeo bora, hii imefanywa kwa kutumia mchanganyiko wa mbinu tatu: gharama, kulinganisha na mapato. Thamani iliyopatikana imeamua kama gharama. Hebu tuzungumze kidogo juu yao kwa undani zaidi.

Njia tatu

Awali, hebu tuangalie faida. Ni muhimu zaidi kwa biashara, kwa sababu inakuwezesha kukadiria thamani ya ardhi kulingana na kiasi cha mapato ambayo mnunuzi anayeweza kupokea. Njia yenye faida inazingatia kanuni tatu:

1. Matarajio.
2. Kuongeza matumizi bora.
3. Substitutions.

Kama kanuni, wawekezaji na wajasiriamali wanapata ardhi ili kupata mapato ya fedha au faida nyingine. Kwa hiyo, njia bora zaidi kwao ni njia ya mapato. Kulinganisha hutumiwa katika nchi hizo ambako kuna soko la ardhi lenye maendeleo, na bei imedhamiriwa kulingana na gharama za maeneo mengine. Mtazamo wa gharama hutoa tathmini kutoka kwa nafasi ambayo hakuna fedha zaidi itapewa kwa wilaya kuliko itatumika katika kuimarisha vifaa vyote muhimu.

Hitimisho

Bila kujali kama kutakuwa na tathmini ya kiuchumi ya ardhi ya miji au kwa vijijini, viwanda au kilimo, ni lazima ikumbukwe kwamba njia ya jumla ya suala hili ni moja. Na ni muhimu kuzingatia itifaki iliyopitishwa ili shughuli za baadae baada ya hesabu hazitambuliwe kama batili.