Aina na aina ya matumizi ya ardhi inaruhusiwa. Sheria juu ya Ardhi

Ikiwa unaamua kujenga nyumba ya mtu binafsi, dacha, kuunda shamba lako, shamba na seti sahihi ya majengo na vifaa vya uhandisi, basi unahitaji kujua sheria. Aina na aina ya matumizi ya ardhi inaruhusiwa, jinsi ya kukodisha vizuri au mali, ni shida gani inayoweza kufikia kwenye njia ngumu hii na jinsi ya kuipunguza, kuepuka? Hebu tuangalie maswali fulani katika makala hiyo.

Aina za matumizi ya ardhi

Kila mwenye uwezo wa ardhi anapaswa kujua nini hali ya ardhi ni. Kwa hiyo, shida ya kutambua mipango yako, uwekezaji wa mafanikio ya fedha na uwezekano wa kupata kipato kutoka kwa kile unachopanga kinaweza kutatuliwa. Ugawaji wowote una hali yake maalum. Baada ya yote, matumizi ya ardhi ya kilimo inaweza kuwa tofauti. Ikiwa mipango ya kujenga kitu kwenye wilaya inapingana na hali yake, basi haitakubalika. Sheria juu ya ardhi hutoa mabadiliko katika rasimu, ufafanuzi. Kisheria, kuna vikwazo fulani. Matumizi ya ardhi ni muhimu sana. Ukweli ni kwamba kutofautiana kati ya masomo mbalimbali ya sheria hujenga ardhi yenye rutuba kwa udanganyifu na unyanyasaji. Kwa mfano, ardhi kwa ajili ya matumizi ya kilimo sio lengo la ujenzi wa mali za makazi juu yao. Ikiwa unapata eneo la ujenzi wa nyumba binafsi, basi huwezi kuimarisha majengo yaliyotengwa kwa ajili ya kibiashara. Matumizi ya ardhi ya kimantiki inaonekana kuwa sehemu muhimu ya mpango wa maendeleo kwa sekta ya kilimo ya serikali.

Uainishaji

Aina ya ruhusa ya matumizi ya ardhi ni nini?

• Ujenzi wa nyumba za kibinafsi;
• Ufugaji wa kibinadamu binafsi ;
• Ujenzi wa nyumba ya nchi;
• Kuhifadhi nyumba kwa nchi;
• Uzalishaji wa Kilimo;
• Ukulima;
• Kilimo cha wakulima;
• Ujenzi wa makazi ya chini;
• Ujenzi wa nyumba;
• Majengo ya makazi na biashara.

Hebu fikiria baadhi yao kwa undani zaidi.

Ujenzi wa nyumba za kibinafsi

Kulingana na aina gani iliyowekwa na aina ya matumizi ya ardhi yenye ruhusa, wilaya inayopatikana inaweza kuwa na mahitaji ya chini au zaidi. Kwa mfano, kuwa na mgawo ambao ujenzi wa nyumba ya nyumba unaweza kuruhusiwa kisheria ni kifahari zaidi. Wilaya hizo zinahitaji sana. Ujenzi wa kibinafsi unaweza kuruhusiwa tu ndani ya makazi yaliyopo. Nyumba yenye makao ya makazi kwa familia moja inaweza kujengwa kwenye shamba hili la ardhi (Sheria ya Ardhi, kifungu cha 3, Kifungu cha 48), ambapo hakuna zaidi ya sakafu tatu. Kabla ya kuingia mkataba na kampuni ya kubuni, hakikisha kuwa shirika lina leseni ya hali sahihi. Vinginevyo, unaweza kuwa na matatizo katika hatua ya kukubali mradi uliopendekezwa na mamlaka ya usimamizi. Ujenzi wa nyumba za mtu binafsi ina maana uwezekano wa usajili wa kudumu mahali pa kuishi. Kwa maneno mengine, ikiwa una kibali cha makazi, unaweza kupata kazi kisheria, pata barua. Kwa uhusiano na wamiliki wa nyumba za kibinafsi kwa ujumla kukubaliwa na kanuni za kijamii, lazima lazima iwe miundombinu muhimu, mawasiliano. Kuna vikwazo juu ya ukubwa wa maeneo kama hayo katika mikoa tofauti ya Urusi. Ugawaji wako unaweza kuchukuliwa kama dhamana na mabenki mbalimbali.

LPH

Ikiwa unakwenda kujenga nyumba ya makazi kwenye uwanja wa ardhi na hali kama hiyo, basi inapaswa kufafanuliwa katika utawala wa ndani ikiwa ujenzi huo unaweza iwezekanavyo. Baada ya yote, ni muhimu kuleta mawasiliano husika kwa ujenzi. Hii inaweza kuhusishwa na matatizo fulani ikiwa tovuti iko mbali na mipaka ya makazi. Ikiwa hakuna vikwazo vile - unaweza kujenga nyumba salama na kushiriki katika bustani na bustani.

Ujenzi wa majira ya joto

Aina na aina ya matumizi ya ardhi inaruhusiwa yanamaanisha vikwazo mbalimbali juu ya vitu vilivyojengwa juu yake. Lakini hakuna tofauti maalum kati ya baadhi ya statuses ya allotments. Kwa mfano, cottages nyingi (ardhi kwa ajili ya burudani na majengo ya makazi) si tofauti na maendeleo ya nyumba binafsi, isipokuwa kwamba eneo la ujenzi wa Cottages ina gharama ya chini. Tofauti muhimu ni kwamba haiwezekani kujiandikisha kwenye tovuti hiyo. Hata hivyo, kama tovuti iko ndani ya mipaka ya makazi, utaweza kujiandikisha. Lakini vikwazo vyote vilivyohusiana na IZhS, katika kesi ya ujenzi wa dacha, haifanyi kazi. Kwa hivyo, unaweza kujenga jengo la juu ya sakafu tatu, huhitaji kufanya utaalamu wa kiufundi, na hata ukichagua majengo haya na mamlaka ya usimamizi, huwezi kuwa na maswali yoyote. Uchaguzi ni wako, katika hali yoyote kuna faida na hasara. Bila shaka, ujenzi wa vituo vya matibabu haipatikani katika makazi ya dacha.

Cottage ya Majira ya joto

Tofauti katika hali ya ujenzi wa dacha kutoka kwa hali ya uchumi wa Cottage ya majira ya joto ni kwamba suala la kuleta mawasiliano kwenye jengo la makazi ambayo una haki ya kujenga inaweza kuwa ngumu sana. Kabla ya kufafanua, ni kiasi gani kitakawezekana, kuhesabu gharama, baada ya gharama zote za kuleta gesi, umeme, gharama za barabara zaidi ya tovuti pamoja na ujenzi.

Cottages ya kitamaduni na majira ya joto

Wapenzi wa maisha ya nchi huwa wameunganishwa katika bustani, ambayo yanapo na kazi, inayoongozwa na vitendo vya udhibiti vinavyosimamia shughuli za bustani na vyama vya dacha vya aina isiyo ya kibiashara. Aina na aina ya matumizi ya ardhi ya ruhusa chini ya masharti haya yanaweza kutofautiana. Hasa, inaweza kuwa ushirikiano wa maua, ushirika wa ushirika au ushirikiano wa mapumziko ya majira ya joto. Matumizi ya ardhi ya kilimo huwapa uumbaji tu ushirikiano wa maua. Lakini "wakulima" wanaweza kuwa katika maeneo ya makazi. Gharama za maeneo katika ushirikiano wa maua ni kawaida zaidi kuliko vyama vya wakazi wa majira ya joto. Hii ni kutokana na ukweli kwamba wana uhusiano wa urahisi zaidi wa usafiri, wakati mwingine hufikiriwa kuwa wao wenyewe, ingawa si miundombinu ya maendeleo sana. Na swali la usajili katika chama cha bustani isiyo ya faida kimsingi kutatuliwa.

Uzalishaji wa Kilimo

Matumizi ya ardhi ya kilimo inaruhusu kuanzishwa kwa uzalishaji sahihi wa kilimo. Wakati huo huo, inaruhusiwa kushiriki katika aina mbalimbali za shughuli: kutoka kwa kukua nafaka hadi viticulture. Hasa, aina na aina ya matumizi ya ardhi yenye ruhusa, pamoja na sheria za ujenzi na uendeshaji wa vituo vya kuhusiana (vifaa vya uzalishaji, maghala, nk), uwezekano wa kujenga vituo vya mawasiliano vya uhandisi hujadiliwa na utawala wa eneo hili. Vitu vya uzalishaji wa kilimo vinaweza kuwa miili ya maji, ambayo itatumika kwa ajili ya kilimo cha samaki au kumwagilia ardhi.

Wafanyabiashara na wakulima

Je! Utaanza kuzalisha bidhaa za kilimo na familia yako au kuvutia wafanyakazi kutoka nje? Mgawo huo wakati huo huo unaweza kutolewa katika umiliki au kwa kodi. Nchi inaweza kutolewa na manispaa ya ndani. Wakati programu yako inachukuliwa na kuridhika, unahitaji kualika kwa kujitegemea wataalam kufanya uchunguzi wa lazima. Utaratibu huu unafanywa na wawakilishi wa shirika la usimamizi wa ardhi. Kisha mgawo huo umewekwa kwenye rejista ya cadastral, pasipoti ya cadastral inatolewa kwa ajili yake. Ukitengenezea kukodisha - mkataba lazima usajiliwa na Kituo cha Usajili cha Shirikisho, ikiwa utajiandikisha katika mali - kupata cheti cha umiliki. Na tu baada ya kufanya shughuli zote hapo juu utakuwa na uwezo wa kujisajili mwenyewe kama mkulima, kuunda taasisi ya kisheria. Ukubwa wa tovuti hiyo inaweza kuwa kubwa sana, yote inategemea mipango yako na uwezekano. Kwa kuwa hii ni uzalishaji, huwezi "kushikilia" ardhi kama hiyo, bila kuitumia kwa madhumuni yaliyotangaza. Kwa kuongeza, utahitajika kulipa kodi, mara kwa mara kuwasilisha ripoti kwa ukaguzi unaofaa. Mali yote ya kufanya ni ya wanachama wake juu ya haki za umiliki wa pamoja.

Nyumba, ikiwa ni pamoja na ujenzi wa chini

Kwa bahati mbaya, nchi yetu katika kipindi cha hivi karibuni cha historia yake imekomaa kufanya kazi katika ujenzi wa chini, na kuweka nafasi kwenye majengo ya multi - storey monolithic na paneled . Hii ni kinyume na hali ya ulimwengu, wakati maendeleo ya vijiji na miji midogo na makazi ni maarufu sana. Baada ya yote, faida za shughuli hizo ni dhahiri. Kwanza ya ujenzi wa chini ya kupanda huondoa mzigo mkubwa wa trafiki kwenye barabara kuu za mji. Kuzingatia upeo wa mauzo ya Kirusi na faida za wazi za maendeleo kama hayo (maisha katika kifua cha asili, lakini kwa hali nzuri, "miji"), hali ya miaka ya hivi karibuni haiwezi kuitwa sahihi na kuahidi. Kote duniani, bei ya gharama ya kujenga majengo ya chini ya kupanda ni ya chini sana kuliko majengo ya juu. Hii ni kutokana na teknolojia za ujenzi zisizo na gharama kubwa, ambazo, bila shaka, zinapaswa kuungwa mkono na udhibiti wa utawala kufuata teknolojia na ubora wa erection. Ni dhahiri kwamba katika makazi ya chini kuna hali nzuri zaidi ya mazingira kuliko ya megacities, kwa upande wa utungaji wa hewa uwezekano mkubwa unaofanana na maeneo ya viwanda. Maendeleo makubwa yaliyopangwa yanamaanisha utoaji wa miundombinu sahihi wakati huo huo. Katika wilaya kuna shule za mapema, shule, hospitali, maduka. Aidha, hali ya kisaikolojia ya wakazi ni bora zaidi hapa. Ujenzi huo ni wa manufaa kwa watengenezaji na kwa maana inachukua muda kidogo wa kujenga nyumba hizo, hatari hupunguzwa - kwa muda mfupi, ambayo inahitajika kwa ajili ya makazi, hali ya soko haifai kubadili sana.

Msingi wa kisheria

Dhana ya "uundaji wa ardhi yenye kusudi" na "matumizi ya ruhusa" yanaweza kutafsiriwa kama ifuatavyo: kwanza huchukua mali ya aina fulani au hali, pili - kipengele cha ziada kinachotokana na ugawaji wa wilaya na utawala wa kisheria. Matumizi ya mgawanyiko katika mipango ya mji inategemea kanuni za ujenzi , Sheria ya Maendeleo ya Mjini ya Shirikisho la Urusi. Kanuni hizi zina maalum yao katika maeneo tofauti. Kuna aina ya sehemu ambazo kanuni hizo hazipatikani: mfuko wa misitu, mabwawa, maeneo ya ulinzi (hifadhi, mbuga za asili), maeneo ya kiuchumi maalum. Kwa mujibu wa sheria ya Shirikisho la Kirusi, neno "matumizi ya ruhusa" hutumiwa kwa viwanja vya ardhi vilivyopangwa kwa ajili ya ujenzi, kwa hiyo, chini ya kanuni za ujenzi. Katika hali nyingine hii haihitajiki. Masuala mengi yanayohusiana na udhibiti wa matumizi ya ardhi, usajili wa kisheria wa kanuni hizi, uhamisho wa jamii ya ardhi hasa, haijatatuliwa wazi. Hebu tumaini kwamba, kwa kiwango cha kisheria, muda huu utachukuliwa kwa mujibu wa maagizo ya nyakati.