Sababu ya kuibuka kwa haki za ardhi: ufafanuzi wa dhana

General tabia ya sababu za kuibuka kwa haki za ardhi katika HCC. Katika Ibara ya 25 ya Kanuni inasema kuwa uwezekano wa kisheria kuonekana kwenye hali ya kudumu na sheria ya shirikisho na Code Civil. . Sisi ya kufikiria Sababu na utaratibu wa kuibuka kwa haki za ardhi.

maalum Institute

haki ya umiliki ni inachukuliwa kuwa kamili zaidi na maudhui ya jamii za kisheria. Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia, chombo wanaoweza kumiliki, kuendesha na kuondoa kitu. General tabia ya sababu ya tukio la haki za ardhi inaonyesha kuwa ufafanuzi uliotolewa katika sheria ya kiraia, aina ya msingi wa mahusiano yote yanayohusu mali. Hata hivyo, kuna idadi ya nuances, ilichangia katika sheria. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Fixing sababu za kuibuka kwa haki za ardhi, sheria ya ardhi hawezi kuwatenga kifungu chochote chini ya Kanuni ya Kiraia. Hii ni kutokana na ukweli kwamba maudhui ya taasisi ya sekta binafsi ni lazima haitabadilika. Hata hivyo, kuzingatiwa na ukweli kwamba dunia ni maalum kisheria chombo. Kwa hiyo, kwa sasa masharti Civil Code ya udhibiti wa vigezo mahusiano yanayohusiana na utekelezaji wa wamiliki uwezo wa kisheria. Hasa, makala 209 katika aya ya tatu iliweka kazi, umiliki na ovyo wa ardhi unafanywa kwa uhuru. Hata hivyo, rais wa sasa wala kusababisha uharibifu wa mazingira na kuvunja na maslahi ya wengine.

sababu uainishaji wa tukio la haki za ardhi

Masharti ya upatikanaji wa vyombo vya kisheria wa fursa zinazotolewa LC na GC. . Kwa mujibu wa sheria ya kiraia, kutenga msingi wakati haki ya umiliki binafsi wa nchi. vyombo vya kisheria alipewa uwezo:

1. Kwa mujibu wa makubaliano. Ni inaweza kurekebisha shughuli ya mauzo, kubadilishana, zawadi au aina nyingine ya kutengwa. определены 218 статьей ГК. haki za ardhi ya mkataba warping tukio hufafanuliwa katika Ibara 218 ya Kanuni Civil.
2. urithi au kama matokeo ya mfululizo katika kupangwa upya taasisi za kisheria. hali mwafaka masharti ya aya ya pili ya Ibara ya 218.
3. Kama sehemu ya ubinafsishaji wa Holdings mali ya manispaa au jimbo. Masharti ya upatikanaji wa uwezo wa kisheria na kifungu cha 217.

. Sheria pia ni pamoja na tukio nyingine ya warping ya haki za ardhi. Kwa mfano, upatikanaji wa uwezo wa kisheria inaweza kuwa ili ya dawa acquisitive. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Sababu za haki za ardhi ya hali ni fasta na Makala 17-18 ZK. chaguzi za kisheria kununuliwa:

1. Kwa mujibu wa sheria za shirikisho.
2. Kwa mujibu wa masharti ilivyoelezwa katika Kanuni ya Kiraia.
3. Kama sehemu ya utaratibu upambanuzi, hali ya umiliki wa ardhi.
4. Wakati mchango wa umiliki wa shirikisho. Hali hii ni halali kwa mikoa.

. Katika makala 19 ZK fasta msingi ya tukio la umiliki wa manispaa wa nchi. Hizi ni pamoja na:

1. Shirikisho na iliyopitishwa kwa mujibu wa sheria zao kikanda.
2. Kama sehemu ya utaratibu serikali utengenezaji.
3. Kwa mujibu wa masharti yaliyowekwa katika Kanuni ya Kiraia.
4. Wakati iliyokithiri utoaji wa vifaa wa umiliki wa shirikisho.

sheria imara kesi ambayo usajili wa shughuli kwa viwanja ni lazima. Haki ya kumiliki mtu binafsi kuthibitishwa na ushahidi.

kutengwa

выступает сделка. Kama tukio msingi na kusitishwa kwa haki za ardhi anasimama mpango huo. Chini ni lazima ieleweke hatua ya masomo kuhusiana na ununuzi au ovyo wajibu na uwezo wa kisheria. Shughuli ambapo kichwa anasimama dunia ni ya maandishi. Unaweza tu kuwa wametengwa mtu binafsi fulani mali. Kwa hiyo, ni muhimu kwa ambatanisha na mkataba kihalali kunyongwa cadastral pasipoti kwa kitu. Shughuli ya alihitimisha bila yeye, inaweza kuwa invalidated. mikataba yote chini duniani kupitia usajili serikali. Habari kuhusu shughuli ni kuletwa ndani ya Daftari Unified Jimbo.

Mena na mchango

имеют ряд специфических черт. Hizi sababu za kuibuka kwa haki za ardhi na idadi ya makala maalum. Mena na michango kufanywa kwa namna maalum katika Kanuni ya Kiraia. LC haina kuweka kanuni maalum kwa ajili ya shughuli hiyo. GC hutoa baadhi ya vikwazo. Hivyo, utupu ni hali ya tovuti baada ya kifo cha mmiliki mtoaji. Kukataa kuweka baada yako kutambuliwa hiari. Umiliki wa raia katika hali hii ataacha na inakwenda serikali.

utata wa fedha

Kama matatizo kuu katika mpango wa mkataba tathmini inaweza kutumika kama sehemu ya kweli ya kitu. utata unaosababishwa na ukweli kwamba kwa mujibu wa sheria na kifungu cha 568 cha Kanuni ya Kiraia (para. 1), vitu exchangeable lazima (inadhaniwa kuwa) sawa. Tathmini ni kuchukuliwa mfano, kama yaliyotolewa na vyama. Kama mkataba hakuweza kufikiwa na gharama ya mali kubadilishwa, washiriki katika manunuzi anaweza kuamua msaada wa kitaalamu. Kama appraiser kitaalamu imedhamiria kuwa thamani ya vitu si sawa, chama sadaka angalau thamani yao, itakuwa na kulipa.

fursa sawa

upatikanaji wa viwanja mali unafanyika kwenye kanuni ilivyo katika Ibara ya 15 LC. Norma akubali fursa sawa ya masomo ya kupata mali katika milki ya kisheria. Hata hivyo, kuna tofauti chache wa kanuni hii:

1. mmiliki wa muundo au jengo, ambayo iko kwenye tovuti nyingine, ana haki ya kabla ya emption, au kukodisha ardhi. Sheria hii seti ya makala 35 HCC (p. 3).
2. Wageni, watu wasiokuwa na utaifa, mashirika ya kigeni, ambazo ni wamiliki wa miundo na majengo, ambayo iko katika maeneo ya kigeni, ni majaliwa na haki ya kabla ya kukodisha / ununuzi wa ardhi. Sheria hii ilivyoelezwa katika aya ya tano ya ibara ZK hapo juu.

urithi

регламентируется ГК и СК. utaratibu kwa ajili ya utekelezaji wa sababu za kuibuka kwa haki za ardhi ni umewekwa na Kanuni ya Kiraia na Uingereza. masharti muhimu ya sheria ina hereditary. Mfululizo - upande mmoja mpango huo. Kwa hiyo inatosha kabisa usemi wa mapenzi ya mmoja wa washiriki. Hasa, sisi ni kuzungumza juu ya mmiliki aliye tengeneza mali katika kesi ya kifo. Urithi unafanywa kwa mujibu wa sheria au kwa hiari. Ni mfululizo zima, ambapo kama masomo ya sheria ni raia wa kawaida. Kila watu wa kawaida wanaweza kurithisha mali ambayo yeye anamiliki, watu moja au zaidi. Hata hivyo, inaweza kuwa kati ya waandamizi kulingana na sheria. Itakuwa ni iliyoandaliwa kwa maandishi, notarized.

maalum ya mchakato

Kwa mujibu wa Ibara ya 1181 ya Kanuni Civil, kuvaa haki ya umiliki na wao kwa ajili ya maisha, mali ya mmiliki, ni pamoja na katika mfululizo molekuli na kupita kwa misingi ya jumla ilivyoelezwa katika Kanuni. kuchukuliwa si kibali maalum inahitajika. Wakati kurithi sehemu au haki ya maisha kusonga milki yake, miongoni mwa mambo mengine, udongo (uso) safu, iliyoko ndani yake miili ya maji, isipokuwa viwango imetolewa.

Uhamisho wa mali na milki ya Jimbo au ulinzi

Kwa mujibu wa Art. 39.1 LC, msingi tukio mabadiliko kusitishwa kwa haki za ardhi zifuatazo:

1. uamuzi mamlaka ya hali ya nguvu au ya ndani ya kujitawala. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). tendo itatumika kama sababu za kuibuka kwa haki za ardhi, ikiwa ni zinaa katika mfumo wa ubinafsishaji au kwa ajili ya operesheni ya kudumu (kabisa).
2. mkataba wa mauzo. , если она приобретается за плату. Waraka huu hutumika kama msingi wa haki za juu ya ardhi, ikiwa ni kununuliwa kwa ada.
3. Kukodisha makubaliano. Ni mtumishi kama msingi wa haki ya kutumia ardhi.
4. mkataba juu ya iliyokithiri ugawaji ugawaji.

pointi muhimu

Viwanja katika manispaa / mali ya serikali, aina kuu ya kazi ruhusa ambayo inatoa kwa ajili ya ujenzi wa miundo ya majengo haiwezi kuuzwa. ubaguzi wa Idara sanaa. 39.3 HCC (Sec. 2), pamoja na sheria kwa kufanya minada sanaa. 39.18 (LPH kwa IZHS, PFS, nk). Makala ya ununuzi na uuzaji wa Holdings katika utaratibu uliowekwa na Ibara ya 37 ya Kanuni. Kwa ujumla utekelezaji wa ardhi katika manispaa / mali ya serikali unafanywa kwa mzabuni wa juu. Wao ni kupangwa katika mfumo wa minada, ila kama inavyoelezwa na aya ya pili ya Art. 39.3 LC. Wakiwa raia wa zabuni inaweza kuweka kwa mipaka haifahamiki. Muuzaji ni mtendaji wa eneo muundo au hali ya nguvu mratibu - mmiliki au shirika maalumu kazi kwa mujibu wa mkataba. uamuzi wa kufanya zabuni kwa ajili ya kuuza au kukodisha ya mgawo huo ni kuchukuliwa na shirika, pamoja na, kwa ombi la taasisi za kisheria na wananchi.

kesi maalum

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Kwa mujibu wa Ibara ya 35 ya Ardhi Kanuni, msingi wa haki ya kumiliki ardhi ni mabadiliko katika umiliki halali wa ujenzi, majengo ziko juu yake. Katika kesi hii, mmiliki mpya ya kupata fursa ya kisheria kwa kiwango sawa ambayo walikuwa na muuzaji, ikiwa ni pamoja hisa (kwa majeshi nyingi). Katika kesi ya pili, mmiliki wa majengo, majengo na haki ya upendeleo wa kununua / kukodisha wa nchi.

isipokuwa

Kutengwa wa majengo, miundo, majengo, iko juu ya ardhi mali na mada hiyo hiyo, kufanyika pamoja na tovuti. Hata hivyo, sheria inatoa isipokuwa machache. Hizi ni pamoja na kutengwa wa miundo, majengo, miundo:

1. Iko juu ya allotments, kuondoka kutoka mzunguko.
2. Katika maeneo ya na hali ya easement.

ubaguzi mwingine ni sehemu ya kitu, ambayo hayawezi kutengwa katika asili, pamoja na sehemu ya mgawo huo. kutengwa ya muundo, ambayo iko juu ya ardhi, mdogo katika mzunguko na mali na mada moja, kufanywa na tovuti, iwapo malipo husika inaruhusiwa na sheria ya shirikisho.

Art. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Kuzingatia misingi ya haki za mali juu ya ardhi, hatuwezi kusema kuhusu hali, wakati hatua ya mwisho uwezekano wa kisheria. Utaratibu huu unaweza kuwa wa hiari au lazima. Kwa mfano, msingi wa asili ya haki za juu ya ardhi kuachana na kitu. Wakati wa kununua mali ya somo anapata, na wa pili - kupoteza chaguzi zake za kisheria. haki za kuondoa yanaweza kutokea kutokana na kushindwa kwa mmiliki wa umiliki wa ardhi. Hatua hizi ni pamoja mapenzi ya hiari ya watu. Kulazimishwa kusitisha haki unasababishwa na uondoaji wa ardhi kutoka kwa mmiliki na sheria zinazotolewa katika LC na GC. kesi hizi ni pamoja na:

1. Foreclosure ya mgawo huo kwa majukumu ya mmiliki wake.
2. Kushindwa kutumia eneo kwa matumizi yaliyokusudiwa.
3. Operesheni ugawaji inakiuka sheria.
4. Shurutisho sehemu.
5. Ununuzi wa ardhi kwa mahitaji ya manispaa au jimbo.
6. kuachana na mgawo huo, ambayo mtu hawezi nayo.
7. Kutaifisha.
8. Kuondolewa.

orodha hapo juu ya sababu za involuntary kusitishwa kwa wamiliki wa haki za kuwa kamili na si chini ya tafsiri pana.

maagizo Features

Katiba inatoa haki ya raia wa kufanya peke yake au na watu wengine-, shughuli kuwashirikisha nchi. Ovyo wa mashamba kufanyika kwa uhuru, kama sio kusababisha uharibifu wa maslahi ya watu wengine na si kwa kuwadhuru asili. Wananchi kutumia mali kwa ajili ya mtu yeyote. Hatua hizo lazima kumbukumbu kulingana na mahitaji imara katika sheria. Wakati huo huo sisi ni kuchukuliwa katika akaunti:

1. Vikwazo kwa Mauzo-allotments.
2. Sheria maalum zilizomo katika HCC kuhusiana na baadhi ya aina ya mikataba. Kwa mfano, masharti maalum hutolewa kwa mujibu wa makubaliano ya kwa uuzaji wa ardhi.

Kutumia mali na raia wanaweza wakati wa kufanya mpango upande mmoja - usajili wa wosia. shughuli zote kuhusiana na kuachana na kitu kwa kuandikishwa.

mmiliki wa

Ni kutekelezwa na mwili mamlaka katika upande huo hutoa usajili hali kulingana na taarifa hiyo. Haki za mali katika kesi hiyo itafutwa kuanzia tarehe ya kuingia habari katika Daftari Unified Jimbo. Denial inawezekana tu katika heshima ya mashamba yanayomilikiwa na raia na vyombo vya kisheria. Hali watendaji na MoD hana uwezo huo. Baada ya kukataa kwa haki za umiliki kuhusiana na kitu ni kuweka ownerless mali utawala.

Viwanja kuondoka kutoka mzunguko

Hizi ni pamoja na maeneo ambayo ni ulichukua katika hali ya mali:

1. National mbuga na hifadhi asili. Isipokuwa ni vitu, imara Art. 95 ZK.
2. Majengo, miundo, majengo, ambayo nyumba RF Jeshi, askari mmoja, formations na miili yao, mahakama ya kijeshi kwa ajili ya shughuli mara kwa mara.
3. vitu ya FSB, Shirikisho Penitentiary Huduma na maafisa wa Serikali Guard.
4. Majengo, miundo, majengo, ambapo nishati ya nyuklia inatumika, aya ya uhifadhi wa vifaa vya mionzi na misombo.
5. Vitu, kulingana na aina ya shughuli ambayo iliunda vitengo kiutawala na mipaka ya aina imefungwa.
6. miundo Uhandisi, mawasiliano, mawasiliano mistari imara kulinda hali mpaka wa Shirikisho la Urusi.
7. Civil na kijeshi makaburi.

Vitu, mdogo katika mzunguko

Hizi ni pamoja na sehemu:

1. Ipo katika mipaka ya maeneo ya hifadhi.
2. Pamoja katika Mfuko Forest.
3. Ndani ya mipaka ya ambayo ni maji miili ambayo ni ya manispaa au jimbo.
4. Busy hasa thamani ya kitamaduni, kihistoria, maeneo ya akiolojia, pamoja na katika orodha ya World Heritage Sites.
5. Mradi wa usalama na ulinzi wa taifa, sekta ya ulinzi shughuli, desturi.
6. Ziko ndani ya vitengo vya kiutawala-taifa ya aina imefungwa.
7. Imetumwa Mashirika usafiri. Hizi ni pamoja na mambo mengine, ni pamoja na bahari na mto bandari, vituo vya reli, viwanja vya ndege na airfields, majengo urambazaji msaada urambazaji na trafiki hewa, complexes terminal katika maeneo ya kuundwa kwa usafiri korido (kimataifa).
8. Utoaji wa mashirika ya mawasiliano ya simu.
9. Ambayo vitu ya miundombinu ya nafasi.
10. Iko chini ya mifumo ya hydraulic.
11. Imetumwa makampuni ya kuzalisha misombo ya kulevya na sumu.
12. Kuingiwa na vifaa vya mionzi, misombo madhara wamekuwa wanakabiliwa na madhara ya uharibifu wa madini na nyingine.
13. Ndani eneo ambalo hifadhi mahitaji ya manispaa na serikali.

Kwa mauzo mdogo pia ni pamoja na sehemu ambazo ziko katika maeneo ya 1 na 2 ya usafi ulinzi maji ya vitu ambayo ni lengo kwa kaya na kunywa maji.