Standard maisha ya huduma ya nyumba yametungwa

Vifaa jopo tano hadithi majengo katika nchi yetu kuanza takriban katikati ya karne iliyopita. kwanza nyumba hiyo katika Umoja wa Kisovyeti kujengwa mwaka 1948 juu ya 5th Street Mount Falcon Moscow. Ilikuwa ujenzi frame-jopo katika hadithi nne ya juu.

kazi kubwa ya wakati huo ilikuwa inahitajika kuamua uongozi wa nchi, ni kujenga gharama nafuu kabisa mradi wa maendeleo. nyumba Inahitajika ambayo watu wanaweza kuishi katika familia, kinyume na kumiliki ardhi ya manispaa.

"Krushchov" katika siku zetu

Baada ya miongo kadhaa wengi wa vyumba katika nyumba jopo yote sawa kwamba sisi kujiunga na urahisi na upatikanaji. Hii kwa sasa makazi maarufu. mali isiyohamishika soko wachambuzi wito sababu kuu kwamba vyumba vile kuendelea kuuzwa: kasi wa ujenzi, bei ya chini na ubora baadhi ya paneli kizazi karibuni ikilinganishwa na awali iliyotolewa.

Hata hivyo, leo katika soko la msingi la nyumba yametungwa kuchukua si zaidi ya 5%. ukweli kwamba wengi wa matoleo yake ya kisasa kuuzwa katika soko na yale yaliyopangwa tu kuwepo katika teknolojia monolithic. Sasa tayari maendeleo ya miradi mikubwa Uchumi, kuwakilisha nzima complexes makazi.

Kama tunaona tu soko ya sekondari, basi, kwa mfano, katika Moscow, 45% ni kuwakilishwa "tundu", kujengwa katika miaka tofauti. On kongwe ya nyumba yametungwa akaunti kwa ajili ya tu asilimia chache ya jumla ya kiasi ya mapendekezo. Na mahitaji pia chini. Ununuzi wa nyumba hizo - hasa hatima ya wale ambao hawana uwezo wa kununua kitu chochote bora zaidi.

Kwa nini wao nafuu

Nini anaelezea upatikanaji wa uchumi wa majengo ya paneli yametungwa? Jambo ni kwamba uzalishaji kuu mzigo huhamishwa katika ujenzi wa jengo katika eneo la kupanda mimea halisi, ambayo mara moja inapunguza gharama. Mbali na sababu za kiuchumi na kuathiri hali ya hewa, kwa sababu mazao kwenye maduka mambo halisi bila ya kujali hali ya hewa hali ni rahisi zaidi, na udhibiti wa ubora ni rahisi zaidi katika kiwanda.

Sisi wote upendo na kuokoa, lakini hiyo bahili inalipa mara mbili, kusahau bado si thamani yake. Sheria hii pia inatumika kwa jopo ujenzi. Kuna mifano ya matukio wakati baada ya kutulia ndani ya nyumba mpya matatizo ya kawaida kuanza katika michache tu ya miaka.

Upungufu unaweza kuwa kati ya madogo kwa makubwa sana. Katika baadhi ya vyumba crumbling tiles ukuta, wengine kuonyesha njia nje seams bulkhead. Je, sababu ya hii ni wazi mapema kuzeeka nini? Baada ya kujenga kwa ufafanuzi ni lazima iliyoundwa kwa ajili ya lifespan mkubwa.

Nini huathiri maisha ya nyumba yametungwa?

ukweli kwamba kuna dhana ya shrinkage, na katika jopo nyumba mchakato, kwa bahati mbaya, ni haki kutofautiana. Mwingine hatua kidonda wa nyumba - ni seams yake. Kwa viwango vya ujenzi wa Ulaya, viungo msingi ni alifanya ya chuma cha pua, kama wao kutambuliwa moja ya mambo muhimu katika kuhakikisha uimara na kuegemea ya miundo. Lakini kuwa uamuzi gharama developer ni ghali sana, na prefab nyumba na kupoteza kuu turufu - gharama nafuu.

Ni kwa sababu hii, katika nchi yetu, teknolojia hii haipatikani matumizi yake. Katika Russia, makutano cover kupambana na kutu rangi, ambayo, bila shaka, haina dhamana ya suala la kuaminika.

hasara nyingine

Aidha, sisi wote tunajua kwamba utendaji mafuta ya nyumba yametungwa ni maskini. Hii ni dhahiri hasa wakati ikilinganishwa na majengo monolithic na matofali. joto kutoka "soketi" tu majani. Katika mazingira ya baridi kubwa Russian joto ghorofa katika nyumba hiyo ni kuwa tatizo kubwa.

Mwingine matatizo classic kila jengo kama - paa zake. Lofts katika jopo la ghorofa tano ya jengo kuna kawaida hakuna, na paa ni mara nyingi chini ya kuvuja. Hata kama wao kufanya Gable, itakuwa si kutatua tatizo, kwa vile bulkhead seams haraka kupoteza kifua yao. Sehemu ya watengenezaji wameamua sealants kisasa, lakini sehemu ya ulinzi vile ni cha chini sana, tena inahusisha gharama za ziada.

Kuhusu kuvaa maadili

ukweli kwamba maisha ya nyumba yametungwa wa kipindi mapema (iitwayo watu "Xruschevka") kwa kweli ulifanyika, na ni muda mrefu tangu kizamani katika suala maadili, ni siri. Ukubwa wake jikoni vidogo, bafu na vyoo, dari ya chini, na mbali wao kukataa chutes na muda uchovu wa kuona. wanunuzi wa kisasa ni katika nafasi zaidi au chini ya heshima kiasi cha fedha, unapendelea kulipa kidogo zaidi ya gharama kubwa kuliko gharama za akiba ya kununua makazi chini ya shaba.

Kwa muda mrefu tangu kutambuliwa rasmi kuwa maeneo ya mijini, kujengwa-up, "Krushchov," limetumika inefficiently sana. Majengo haya si decorated na mandhari ya mijini na huduma za umma ni idadi kubwa ya hasara ya joto. intresset ya uharibifu na ujenzi wa makao makuu ya majengo mapya ya kisasa na ya muda mrefu hakuna mtu mashaka.

maisha ya nyumba yametungwa miaka 80 ni nini?

maisha Service - hii ni kigezo ambayo itawezesha tathmini ya ukwasi nyumbani na usawa upeo. Hebu tujaribu kutathmini yetu "paneli" kutoka hatua hii ya maoni. Kama tunaona kwanza thin-walled "Krushchov," kuwa maisha ya nyumba yametungwa miaka 80 - 50 miaka. Ni wazi kuwa katika mtazamo wa kimwili na kimaadili nyumba hizo mrefu uliopita amechoka yenyewe.

aina nyingine ya nyumba - jopo na kuzuia ya kujaa. Hii ni kiasi fulani zaidi "juu" chaguo. Kila nyumba ina 9-16 sakafu. Ujenzi ulianza katika aina mbalimbali yao 1965-1980. maisha ya utumishi wa jengo 9-ghorofa kwa miaka 100.

Nini zaidi anastahili kuwa

Wataalam wanasema kwamba uhai wa nyumba za kisasa yametungwa ya mfululizo tofauti ni sawa. Hii ni kutokana na ukweli kwamba ujenzi walizotumia viwango sawa na kanuni jengo.

Hivi nyumba mpya jopo wametangaza muda wa uendeshaji kwa kiasi fulani muda mrefu. maisha ya utumishi wa majengo jopo ghorofa kwa jumla iliyoundwa kwa ajili ya kipindi cha miaka 50 hadi 70. mfululizo tofauti (kwa mfano, R 44) kazi kipindi kwa ajili ya miaka mia moja. Kuna mengi C 220, ambayo nyumba muundo wa paneli ni wamekusanyika, lakini nyenzo ya kuta exterior - brickwork. muonekano wa jengo ni kama monolith-matofali. Standard huduma maisha ya nyumba yametungwa ya mfululizo huu ni alama ndani ya miaka 150. Ikumbukwe kwamba aina hii ya soko la nyumba si jambo la kawaida sana.

Tunawezaje kupanua

Kwa mujibu wa mradi wa operesheni ya nyumba wapya kujengwa yametungwa kuweka kipindi iliyopangwa kati ya overhauls lazima, na ni kutoka miaka 20 hadi 25. Kwa kweli, gharama halisi ya ujenzi bila mabadiliko makubwa kwa miaka 10-15 zaidi kuliko ilivyopangwa. Kwa upande wa maisha ya Bunge jopo unaweza kuongezwa? Kimyakimya wengi maoni ya wataalam inasema kuwa dhana ya kawaida hapa ni masharti sana, na kupanua uwezo wake wa kutengeneza na heshima. Bila shaka, sisi ni kuzungumza juu ya matengenezo ya jengo, na si nyumba moja. Katika kesi ya pili, hakuna athari kubwa katika hali obschedomovoe tukio kama haina kutoa.

Hivyo, kwa mujibu wa wataalamu, jopo kazi nyumba kuu kitu - wakati kufanya matengenezo makubwa na kufuatilia kwa karibu matengenezo kazi ya mawasiliano yote. Kuna kanuni na idadi ya watu kuruhusiwa kuishi katika eneo za filamu fulani. Katika mazingira ya hali halisi ya Urusi, haya viwango walikuwa kukiukwa kwa miongo kadhaa, ni hivyo kuharakisha uchakavu wa majengo zaidi.

Dalili za ujenzi wa dharura

Hata muonekano wa jopo nyumba inaweza kuashiria haja ya kukarabati. Hii ni kwa ufasaha kukuambia nyufa mbalimbali na sio tu viraka seams kati ya paneli. Ukienda ndani ya nyumba, unyevu kuta na ukungu, harufu, na pia mawasiliano uliochakaa ufasaha kamili picha.

matatizo ya ziada kwa ajili repairers ni kwamba, kwa mujibu wa mpango sifa za matengenezo kama si mara zote. Kwa mfano, sehemu ya mradi inahusisha ufungaji wa betri na ndani ya kuta za mabomba moja kwa moja. Vaa data huo wa mawasiliano kwa kasi zaidi kuliko kuishia maisha ya nyumba yametungwa.

gharama ya vyumba ukarabati katika soko ya mali isiyohamishika inaweza kuwa iliongezeka kwa wastani wa 15%, lakini hii inatumika hasa kwa majengo, ambayo walikuwa wanakabiliwa na kukarabati kina. Dhana hii akubali shughuli kwa joto na facade msingi, paa, magari stairwells na Attic (kama ipo), ukaushaji wa balconies, na badala mabomba lifti vifaa na sekta ya gesi, pamoja na mji mkuu procleaning ducts.

namba ya kiwango cha juu

Kama kamili kukarabati utaratibu anaweza kuongeza ubora wa nyumba na kiasi kikubwa kuongeza muda wa utekelezaji wake. Aidha, kutokana na mabadiliko ya kuonekana ya jengo ni kiasi kikubwa kuboresha, ambayo mara huwafufua bei yake katika soko la sekondari ya mali isiyohamishika.

ni neno la huduma ya nyumba yametungwa zinaweza kuhesabiwa kwa upeo gani? Kwa mujibu wa kanuni, ujenzi wa saruji kraftigare inaweza kuendeshwa hadi miaka 125, lakini kwa kufuata kali na hali fulani, yaani, angalau mara moja katika miaka 25 ya matengenezo makubwa ya kufanyika, sasa - kila miaka saba. Katika mazoezi, kupata kutoka mamlaka ya shughuli hizi - kazi karibu haiwezekani. Kuzuia na hali ya kiufundi ya kila jengo si kushiriki katika moja. Ukarabati inaweza kufanyika tu baada ya malalamiko mbalimbali kwa misingi kubwa.

Katika ujenzi wa nyumba za zamani

Katika mji mkuu, kwa muda mrefu na maendeleo ya makazi ya mpango wa majengo ya zamani na ghorofa tano. kwanza unatarajiwa kukaa kongwe jopo tano hadithi kujenga, ambaye huduma kwa muda mrefu walioendelea manufaa yake. Wote katika Moscow na katika maeneo mara kwa mara kulikuwa na majaribio ya upya ya mtu binafsi "Krushchov". Kwa bahati mbaya, zoezi hili inaweza kuwa alisema, ni imeshindwa.

Walikuwa kujaribu kuwa nyumba mfululizo fulani ya superstructure wazi na ujenzi wa sehemu ya ziada. Matokeo yake, ilikuwa alihitimisha kuwa mradi uneconomical. Baada ya idadi ya juu ya sakafu ni kujengwa - moja au mbili, si zaidi. mchakato wa ujenzi wa vifaa ziada juu ya paa unasababishwa maandamano wakubwa wa wakazi. Mahitaji miongoni mwa wanunuzi wa vyumba vile ni pia si kutumika. Kwa sababu hiyo, iliamuliwa kuwa ni faida zaidi ya uharibifu wa makazi ya zamani, na kufuatiwa na ujenzi katika tovuti ya mpya.

Wala ufungaji wa hissar au uingizwaji kamili ya mawasiliano au ukarabati nzima jengo maisha ya miaka 70 yametungwa nyumba si upya na mahitaji katika soko la nyumba si kuongeza Krushchov. Baada ya yote, ubora wa paneli, pamoja na mpangilio wa awali wa vyumba, haiwezekani kubadilika. Hitimisho - vizuri makazi "Krushchov" si milele.

Jinsi inaonekana

Kama inavyoweza kuamua bila mpangilio hali ya kabla ya dharura wa Baraza jopo? Katika hali kama hiyo, jicho daima kutupwa nje ya kuta za kupasuka na kuvunjwa viungo upanuzi. mtaalam maoni na papo hapo mahesabu nyufa ya msingi, ambayo ni ya hatari zaidi. Kutu ya kuimarisha husababisha uharibifu wa sahani, ambayo inatishia kuanguka kwa jengo zima. mawasiliano Old kumfanya amana kutofautiana uchafu, ambao zaidi kuchochea tatizo na hupunguza maisha ya nyumba yametungwa. Mabomba na mitandao ya umeme katika makazi haya kwa kiasi kikubwa kupita kiasi na vibaya huvaliwa. Na swali kuwa kuweka, si tu kwa ajili ya faraja na heshima ya maisha. Hatarini ni muhimu zaidi jambo - usalama wa watu.