Utaratibu wa usajili wa umiliki wa ardhi. Usajili wa ardhi: sheria

Kwa hiyo, leo tutavutiwa na utaratibu wa usajili wa shamba njama katika mali. Kwa kweli, sasa katika Urusi kutekeleza wazo hili sio ngumu kama inavyoonekana. Jambo kuu ni kujifunza msingi wa kisheria, ambayo itawafanya algorithm ya vitendo. Na kujifunza nuances yote ya mchakato wetu wa leo. Na kuna mengi yao. Tatizo kuu la usajili wa ardhi katika mali ni mkusanyiko wa nyaraka zote muhimu. Ni kwao kutumia muda mwingi.

Wakati inawezekana kuunda

Usajili wa ardhi sio iwezekanavyo wakati wote. Kuna matukio ambayo unaweza kusahau kuhusu mchakato wetu wa leo. Kwa hiyo, kabla ya kukusanya nyaraka, tafuta ikiwa unapatikana kwa usajili wa mali isiyohamishika katika umiliki wa kibinafsi. Hivyo, mtu anaweza kutumaini kwa mchakato huu katika kesi zifuatazo:

• Wakati nchi inamiliki;
• Juu ya mchango;
• Umiliki wa haki ya matumizi ya kudumu (daima) ;
• Na haki ya kukodisha na serikali;
• Juu ya msamaha wa dacha.

Kama unavyoweza kuona, ni mbali kabisa na iwezekanavyo kutengeneza njama ya ardhi katika umiliki. Tu, kama inavyoonyesha mazoezi, watu wengi hufanikiwa. Ikiwa una hakika kuwa una nafasi, unaweza kukusanya nyaraka. Kwa bahati mbaya, katika hali tofauti, utahitaji kutenda tofauti. Mipango ngumu zaidi ni matumizi ya "msamaha wa dacha" na usajili wa ardhi wakati urithi unapokea.

Tunapokea urithi

Kwa hiyo, kesi ya kwanza ni uhamisho wa haki za matumizi ya ardhi kwa mapenzi au kwa sheria baada ya kifo cha testator. Hali ya kawaida. Usajili wa ardhi katika kesi hii huanza na urithi. Basi unaweza tu kufanya karatasi nyingine nyekundu mkanda.

Ili kupata sehemu au shamba zima la ardhi, una miezi 6. Ikiwa haukupata urithi bila sababu nzuri kabla ya wakati huu, unaweza kusahau kuhusu ardhi kwa milele. Itapita kwa wamiliki wengine katika mstari!

Jinsi ya kuingia urithi? Hii lazima inajulikana kwa wale wanaopata tovuti au mali yoyote kwa urithi. Kwanza kabisa, lazima uandike kibali chako cha kupokea kushiriki au nchi nzima. Hii imefanywa na mthibitishaji. Lakini mkusanyiko wa nyaraka zote muhimu huanza kupata cheti kutoka ofisi ya mthibitishaji kuhusu uhamisho wa ardhi kwa mali yako. Kwa hili unahitaji:

• Pata pasipoti ya cadastral ya ardhi;
• Kuchukua dondoo kutoka kwa Usajili wa Umoja wa Nchi Unified chini ya Fomu ya 3 (kwa jina la testator);
• Tathmini thamani ya ardhi;
• Pata cheti kutoka kwa makao ya testator (kuchukuliwa kwenye ofisi ya pasipoti);
• Onyesha nyaraka za uhusiano na mmiliki wa zamani wa tovuti;
• Tumia mapenzi (kama ipo);
• Hati ya kifo cha testator ni muhimu;
• Kuleta cheti kutoka kwenye Daftari la Hali ya Unified ya Mashirika ya Kisheria (kwa maeneo ya miji).

Pengine hizi ni nyaraka ambazo zinaweza kuja tu kwa manufaa. Isipokuwa, kwa kuongeza, uamuzi wa mahakama unahitajika ili urejeshe wewe kama mrithi kama uamua kurudi haki za kupokea mali ya testator baada ya miezi sita tangu wakati urithi ulifunguliwa.

Wengine wanavutiwa na nini kinachoweza kutumika kama nyaraka ambazo zimethibitisha uhusiano na mkufunzi. Nyaraka kuu ni vyeti vya kuzaliwa na ndoa. Haya ndiyo matukio ya kawaida. Jaribu kuwaleta pamoja na nakala. Na usisahau kuhusu pasipoti ya kiraia!

Sasa unaweza kuendelea kuimarisha umiliki wa ardhi iliyotolewa kwa urithi. Na nyaraka zilizo juu unahitaji kuomba kwa mthibitishaji. Atakupa karatasi kuthibitisha uhamisho wa ardhi kwako kwa urithi. Kisha inakuja hatua ya mwisho ya mchakato.

Usajili wa cheti kutoka kwa mthibitishaji

Ni kuhusu kusajili cheti kilichotolewa na mthibitishaji. Kwa kweli, kila kitu sio ngumu kama inavyoonekana. Hasa ikiwa umekusanya nyaraka zote muhimu kabla. Ili kukamilisha mchakato wetu wa leo, tumia:

• Cheti kutoka kwa mthibitishaji;
• Pasipoti yako;
• Pasipoti ya Cadastral ya ardhi;
• Nyaraka juu ya mambo ya urithi (zilizopatikana kutoka kwa mthibitishaji);
• Hati ya kifo cha testator.

Nyaraka hizi zinapaswa kuwa katika nakala - nakala na asili. Zaidi ya kuwapeleka kwenye chumba cha usajili na kulipa ada ya serikali (ni) kwa kupata cheti cha umiliki wa ardhi. Dondoo kutoka kwenye Daftari ya Nchi ya Unified inatolewa. Karibu siku 10-14 itakuwa rahisi kupokea katika chumba cha usajili cheti husika cha umiliki.

Kodi na matumizi ya ukomo

Nini kinachofuata? Sasa inawezekana kutafakari utaratibu wa kusajili njama ya ardhi katika umiliki chini ya mkataba wa kukodisha na serikali, na pia na haki za matumizi ya milele. Utaratibu huu unaendelea na shida kubwa na gharama (zote za fedha na za muda). Kwa bahati nzuri, ukitayarisha mapema, unaweza kutekeleza kwa urahisi wazo bila matatizo maalum.

Ili kupata ardhi katika umiliki binafsi, ni muhimu:

• Fanya mpango wa tovuti ya geodetic;
• Chukua mpango mkuu (katika BTI);
• Pata pasipoti ya cadastral ya ardhi iliyosajiliwa;
• Kuandika maombi ya tovuti katika mali;
• Fanya uchunguzi wa ardhi;
• Kuweka ardhi katika rejista ya cadastral;
• Malipo kwa usajili wa tovuti katika umiliki wa kibinafsi.

Hii ni kama fupi. Lakini kwa kweli, kila kitu ni ngumu zaidi kuliko inaonekana katika mtazamo wa kwanza. Mara baada ya kuwa na mpango wa geodetic na wa jumla wa tovuti, utahitaji kuwasiliana na utawala wa eneo lako. Huko huandika maombi ya usajili wa ardhi katika mali. Lakini kwa hili unapaswa kutoa:

• Tendo la kuhamisha ardhi kwa milki yako;
• Mpango mzuri wa dunia;
• Pasipoti ya Cadastral;
• Ruhusa ya mamlaka ya ulezi (ikiwa kuna watoto wa chini kati ya wamiliki).

Kisha utahitaji kusubiri muda. Utekelezaji wa nyaraka katika hali hii ni mbali na jambo muhimu zaidi. Utawala lazima upe kibali chake cha kupokea ardhi kama mali binafsi. Ruhusa hii itabidi kusubiri. Kawaida "kufikiria" inachukua karibu mwezi. Lakini, kama inavyoonyesha mazoezi, unaweza kusubiri juu ya miezi 3-4. Kuwa tayari kwa hili.

Nukuu ndogo: ikiwa ni swali la kukodisha, ni lazima kwanza kuwakomboa tovuti katika thamani ya wilaya ya serikali. Utapokea mkataba wa uuzaji, ambao unatumika kwa maombi ya usajili wa ardhi katika umiliki wa kibinafsi. Wakati kuna mkataba wa matumizi ya kudumu , hakuna ziada ya fedha inayohitajika.

Mara jibu nzuri imepata, utafiti wa ardhi na usajili wa tovuti hufanyika. Mwishoni, unaweza kuchukua pasipoti mpya ya cadastre. Zaidi ya hayo, haki za ardhi zimeandikishwa. Hii inafanywa kulingana na mpango fulani.

Utakuwa na kuomba kwenye chumba cha usajili. Hii ni muhimu kwa wamiliki wote. Vinginevyo, tembelea MFC. Weka hapa paket ya nyaraka zifuatazo, na kisha subiri jibu:

• Mpango wa utafiti wa ardhi;
• Pasipoti ya mmiliki wa baadaye;
• Pasipoti ya Cadastral ya ardhi;
• Msingi wa kuhamisha njama kwa milki yako (mkataba wa kuuza au kupokea ardhi kwa matumizi ya ukomo);
• Ripoti ya malipo ya ada ya serikali kwa kiasi cha rubles 2,000.

Tafadhali kumbuka: ikiwa mdhamini anatumia chumba cha usajili au MFC, mtu atahitaji kutoa nguvu ya wakili kwa utekelezaji wa shughuli fulani. Usisahau kufanya nakala za hati zote - zinahitajika bila kushindwa.

Kwa kukabiliana na nyaraka utatolewa maombi maalum, ambayo utahitaji kuingia. Zaidi ya hayo, inabaki kusubiri mpaka ukweli wa usajili wa haki za ardhi hutokea. Hii inachukua muda wa wiki 2. Kisha, utapokea hati ya EGRP yao.

Ikiwa unafikiri juu yake, gharama ya usajili wa shamba njama katika mali katika kesi hii inaweza kutofautiana. Lakini kwa kawaida unapaswa kulipa pesa nyingi. Kwa hiyo, kesi za kawaida ni usajili chini ya mkataba au za urithi, pamoja na "msamaha wa dacha."

Kwa msaada

Tofauti iliyofuata ya maendeleo ya matukio ni ya kuchangia. Kwa sasa, hii ndiyo aina ya kawaida ya uhamisho wa mali kati ya jamaa. Kwa hiyo, utaratibu wa usajili wa shamba kwenye ardhi ni rahisi. Utahitaji kufanya nini ili ufikie wazo la leo?

Kwanza, mthibitishaji hutolewa zawadi kwa ajili ya ardhi. Tunahitaji makubaliano ya zawadi, pamoja na pasipoti ya wafadhili na kufanyika. Mmiliki aliyepaswa lazima ambatanishe nyaraka zifuatazo:

• Dondoo kutoka kwa BTI;
• Mpango wa dunia;
• Hati za tathmini;
• Pasipoti ya Cadastral;
• Ripoti ya malipo ya ada ya usajili wa mkataba wa zawadi;
• Nyaraka juu ya kukosekana kwa madeni (ni muhimu kwa kufanyika).

Mthibitishaji ataangalia utekelezaji wa nyaraka kwenye ardhi, pamoja na masharti ya makubaliano ya zawadi. Kwa kukosekana kwa ukiukwaji wowote, makubaliano yametiwa saini. Mthibitishaji hukupa cheti cha uhamisho wa haki kumpa mpokeaji chini ya mkataba wa zawadi. Tayari na hati hii utapaswa kuomba kwenye chumba cha usajili ili kutoa hati kwa ajili ya kupata vyeti mpya kwa jina lako. Utaratibu huu hautakuwa tofauti na muundo wa ardhi kwa urithi. Je, hiyo, badala ya mapenzi, mkataba wa zawadi utahitajika.

Makini - utalazimika kulipa kodi baada ya kupokea mali katika mali. Thamani ya kitamaduni ya njama ya ardhi inapaswa kuzingatiwa. Itabidi kulipa 13% ya bei. Isipokuwa ni kesi ambapo zawadi hutolewa kwa jamaa wa karibu. Miongoni mwao ni:

• Wajukuu;
• Wazazi;
• Wanandoa;
• Ndugu;
• Ndugu na babu;
• Ndugu;
• Watoto.

Katika kesi nyingine zote ni muhimu kwa ajili ya urithi na kwa mchango kulipa 13% ya thamani ya njama. Bila malipo haya, una haki ya kuondokana na ardhi.

Kupata pasipoti ya cadastral

Kama unaweza kuona, huwezi kufanya bila hati hiyo kama pasipoti ya cadastral. Lakini jinsi ya kupata hiyo? Sehemu ya ardhi bila karatasi hii haiwezekani kuifanya chini ya hali yoyote!

Hii sio ngumu kama inavyoonekana. Kwanza, unahitaji kuandika maombi ya utoaji wa hati hii. Zaidi ya hayo, inahusu chumba cha usajili au kituo cha multifunctional. Weka nakala yake ya pasipoti yako, pamoja na cheti cha kifo cha mmiliki wa zamani au hati nyingine yoyote ambayo inathibitisha haja yako ya kupokea karatasi (ikiwa si pasipoti kwa jina lako). Inaweza kuwa zawadi au agano. Ikiwa unapokea pasipoti kwa jina lako, kadi ya kitambulisho cha kiraia ni ya kutosha.

Kisha, unahitaji kulipa ada ya serikali. Mpango wa ardhi utawapa watu binafsi rubles 200, kisheria - katika 600. Weka risiti ya malipo kwa maombi. Wote unaweza kufungua hati katika chumba cha usajili!

Kwa ubadilishaji wa maombi utapokea risiti, ambayo itaonyesha wakati itawezekana kuja pasipoti ya cadastral. Wakati uliowekwa, wasiliana na MFC au ofisi ya usajili na pasipoti yako. Utapokea pasipoti ya cadastral. Hiyo yote, unaweza kuomba kipande cha ardhi katika mali!

Uzinduzi

Mara tu unapotambua wazo hilo, unahitaji kuomba kwenye chumba cha usajili au cha cadastral ili kuweka ardhi kwenye rejista tena, lakini kwa data mpya kwa wamiliki. Kwa hili unapaswa kuonyesha:

• Ripoti ya malipo ya kazi ya serikali (rubles 200 kwa watu wa asili, 600 - kwa vyombo vya kisheria);
• Pasipoti ya wamiliki;
• Mpango wa kuchunguza na CD-disk (ikiwa ilitolewa);
• Mpango wa Geodesic;
• Dondoo kutoka EGRP kwenye mali (au cheti cha haki za ardhi);
• Hati za msingi za usajili wa tovuti (mkataba wa kuuza, zawadi, mapenzi, azimio juu ya matumizi ya kudumu);
• Ruhusa ya mamlaka ya ulinzi kwa mchakato (kwa watoto).

Hiyo yote. Inabakia tu kuandika maombi ya pasipoti ya cadastra na usajili wa ardhi. Hii ni muhimu kwa kila mmiliki. Halafu, unatolewa dondoo, ambako, kama vile kupokea pasipoti, tarehe inavyoonyeshwa, ambayo unaweza kuchukua nyaraka husika. Zaidi na kadi ya utambulisho unarudi kwenye chumba cha usajili kwa wakati uliowekwa. Hiyo ndiyo yote, wewe tena kuweka ardhi katika rejista ya cadastral!

Msamaha wa Dacha

Hivi karibuni, wazo la "msamaha wa dacha" limeonekana. Imeifanya maisha rahisi kwa wananchi wengi. Sasa umiliki wa kibinafsi wa ardhi katika matukio fulani hutokea kwa toleo lenye mwanga.

Sheria hii ilipitishwa mnamo Juni 30, 2006 (Sheria ya Shirikisho namba 93 "Katika Kurekebisha Matendo Baadhi ya Kisheria kuhusu Masuala ya Haki za Idadi ya Idadi ya Watu kwa Majumba ya Mali isiyohamishika"), ilianza kutumika Septemba 1 mwaka huo huo. Pamoja na hayo, viwanja vya dacha na vitu katika nchi hizi kutengeneza katika umiliki wa kibinafsi kuwa rahisi. Ingawa si katika hali zote. Inaweza kusema kwamba hii ni sheria ya mali binafsi, ambayo wengi wamekuwa wakisubiri. Lakini ina sifa zake. Ambayo nipi?

Kwanza, kipindi cha msamaha ni mdogo. Mara nyingi, ubinafsishaji hupatikana hadi Machi 1, 2018. Baada ya hapo, "msamaha wa dacha" huacha kufanya kazi. Kwa hiyo, ikiwa unataka kufanya njama ya mali na vitu juu yake, haraka! Lakini wanachama wa bustani, vyama vya dacha na bustani walikuwa na bahati zaidi. Kwa mujibu wa sheria zilizowekwa, zinaweza kubinafsisha kimya hadi Desemba 31, 2020.

Pili, sio kila mtu ana mpango wa cadastral wa tovuti, pamoja na nyaraka ambazo zinathibitisha haki za ardhi. Katika kesi hiyo, "msamaha wa dacha" huleta shida.

Tatu, tafadhali kumbuka kuwa utaratibu wa kusajili shamba njama katika umiliki wa "msamaha wa dacha" utahitaji kulipa ada ya serikali ya rubles 1,000. Sio sana. Lakini hapa gharama za ziada zinahitajika. Kwa mfano, kwa kupima tovuti. Malipo hayo yote hulipwa na mmiliki wa baadaye.

Lazima uwasiliane na MFC au chumba cha usajili na orodha ya hati zifuatazo:

• Kazi ya kulipwa;
• Maombi ya kubuni ya tovuti na vifaa vya juu yake;
• Pasipoti ya raia wa Shirikisho la Urusi;
• Mpango wa Cadastral;
• Pasipoti ya Cadastral;
• Nyaraka - misingi ya usajili wa haki za ardhi;
• Pasipoti ya kiufundi.

Siku 30 tu - na mpango huo unafanyika, utapata fursa ya kutoa dondoo kutoka kwenye Daftari ya Nchi ya Unified, ambayo itathibitisha haki zako za ardhi na vifaa vya juu. Hakuna chochote ngumu ikiwa una mpango wa kadhifa na misingi (kumbukumbu na kuthibitishwa) kwa kupata kibali sahihi cha nyaraka za usindikaji kwenye tovuti.

Msingi wa kisheria

Tahadhari maalumu inahitajika na sheria zinazoweka vikwazo kwenye mchakato wetu wa sasa. Wamesajiliwa katika Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi. Usajili wa mali ni mchakato mgumu. Nambari hii inabainisha ufafanuzi wa mali ya serikali na ya kibinafsi. Ya kwanza ni yale ambayo ni katika mamlaka ya serikali, na ya pili - kutoka kwa watu binafsi na vyombo vya kisheria. Wananchi wa kigeni, kwa mujibu wa Kanuni ya Ardhi (sanaa ya 15 ya 3) hawezi kuimarisha mali, ikiwa ardhi iko katika maeneo ya mpaka.

Pia ni muhimu kulipa kipaumbele kwa kinachojulikana kama msamaha wa dacha. Hii pia ni sheria ambayo inaonyesha jinsi inawezekana kufanyia shamba njama katika umiliki. Lakini, kuwa waaminifu, Kanuni ya Ardhi inakuwa msingi. Baada ya kujifunza, unaweza kupata sifa zote za utaratibu wetu wa leo.

Nini huwezi kufanya nje

Umiliki wa kibinafsi wa ardhi haufanyi kila mara. Katika hali nyingine, una haki ya kukataa mchakato huu. Ni maeneo gani yanayoanguka chini ya vikwazo?

Miongoni mwao unaweza kupata hifadhi, pamoja na ardhi ya huduma za usalama wa nchi. Hii pia inajumuisha maeneo ambayo yanaweza kuwasaidia Vikosi vya Shirikisho la Urusi kwa uendeshaji wa kijeshi.

Maeneo ambayo hubeba thamani yoyote ya kiutamaduni au ya kihistoria, pia, si kuunda kama mali binafsi. Hizi ndivyo vikwazo hivi sasa vinavyofanyika Urusi. Utaratibu wa kusajili shamba kwa umiliki ni rahisi. Ikiwa tayari tayari, unaweza tu kubinafsisha katika miezi 2 tu!