Art. 36 LCD RF na maoni. umiliki wa mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo ya ghorofa katika nyumba

Katika Art. 36 Kanuni ya Makazi imeweka orodha ya vitu mali kwa mali ya kawaida ya wamiliki wa majengo ya majengo ya ghorofa. Kwa kawaida, utaratibu kwa ajili ya matumizi yake na ovyo. Hebu kuchunguza suala hili kwa undani.

Housing Code: Art. 36

umiliki wa mali ya kawaida ya jengo la ghorofa inayomilikiwa na wamiliki wa vyumba katika jengo hilo. Ni pamoja na:

• Maeneo ambayo si ni pamoja na katika vyumba na kutumika kutumikia nafasi zaidi ya moja katika nyumba. Hizi ni pamoja na majukwaa ngazi mezhkvartirnye, elevators, kanda, basements, sakafu ya kiufundi, attics, ambapo kuna huduma, na vifaa vingine.

• maeneo mengine katika nyumba hiyo si mali ya wamiliki binafsi, na ni iliyoundwa na kukutana madhumuni ya kijamii na wa ndani. Hizi ni pamoja na vifaa kwa ajili ya maandalizi ya utamaduni wa maendeleo, burudani, sanaa za watoto, michezo na elimu ya viungo, na kadhalika.
• Paa, walling, mabomba, umeme, mitambo na vifaa vingine, ambayo ni katika nyumba.
• Ardhi, ambayo iko ndani ya jengo, na mambo ya kuboresha, mandhari na vitu vingine. Mpaka ugawaji kuamua kulingana na mahitaji ya LC na Town Mipango Kanuni.

utaratibu kwa ajili ya matumizi na utupaji

Ni kuamua na n. 2 tbsp. 36 LC RF. Kwa mujibu wa kawaida, masomo ambao wana ghorofa katika nyumba, uliofanywa milki na matumizi ya mali ya kawaida na kuondoa yao ndani ya mipaka ilivyoainishwa na Kanuni. Kupunguza ukubwa wake kwa ridhaa ya wakazi wote kwa njia ya ujenzi. Nafasi hii hiki unapatikana katika para. 3 tbsp. 36 LC RF. Alishiriki vitu zinaweza kuhamishiwa kwa watu wengine, kama haina kuvunja haki na maslahi ya taasisi za kisheria na wananchi. Uamuzi huu ulichukuliwa katika mkutano mkuu wa wamiliki.

sehemu

Weka ambayo jengo ghorofa, kwa mujibu wa aya ya tano ya Art. 36 Kanuni ya Makazi haiwezi mzigo wa matumizi madogo na wengine. Katika mazoezi, inaweza kuwa muhimu ili kuhakikisha upatikanaji wa tatu wa masomo ya vitu iliyokuwepo kabla ya tarehe ya utekelezaji wa Kanuni.
Katika hali kama hiyo, Art. 36 Kanuni ya Makazi hairuhusu kupiga marufuku encumbering kiwanja. kikomo mpya ni kuweka na makubaliano kati ya somo na kuomba wamiliki wa vyumba katika nyumba. Migogoro inayohusiana na encumbrances tovuti, ikiwa ni pamoja na sheria na masharti itakuwa makazi katika mahakama.

jambo muhimu

Kwa mujibu wa Art. 36 Kanuni ya Makazi, uharibifu, kupoteza ajali, uharibifu wa jengo ghorofa kwa ajili ya wamiliki wa majengo ni iimarishwe kushiriki katika kiwanja ambayo jengo, mambo mandhari, maeneo ya kijani, na pia mitambo mingine iliyoundwa kwa ajili ya uendeshaji na matengenezo ya nyumba. Wao ni kuamua na kushiriki proportion ya mali jumla. Subjects unaweza kutumia, kumiliki na kuondoa vitu ya sheria imara katika Kanuni ya Kiraia.

Art. 36 LCD RF na maoni

Katika kawaida umewekwa mahusiano kuchukuliwa kuhusu umiliki wa mali ya kawaida katika majengo ya ghorofa, vifaa ambayo inamilikiwa na vyombo mbalimbali, ikiwa ni pamoja na elimu kwa umma. Maswali kuhusu nyanja hii ni umewekwa katika mitambo yote ya aina hii kwa usawa. asili ya sheria haina itategemea baadhi ya wamiliki wa majengo katika jengo, mbele / ukosefu wa HOA au shirika nyingine yoyote.

kufafanua

dhana muhimu imara katika Kanuni ya. Katika Sec. 6 ya hati hutoa kwa kutambua majengo ya sheria makazi, hayafai kwa makazi, pamoja na majengo ya ghorofa chini ya uharibifu kwa sababu ya ajali. nafasi ya kupitishwa na Serikali Agizo №47.
Kwa mujibu wa kifungu hiki kama jengo ghorofa anasimama seti ya vyumba 2 au zaidi vifaa na matokeo tofauti. Nafasi hii zinaweza kusambazwa kama sehemu ya ardhi ambayo ni karibu na muundo, na chumba ya kawaida. jengo ina vitu ya wamiliki wa kawaida mali ya vyumba katika mujibu wa sheria.

orodha ya vitu

Ni vyema kufikiria bidhaa. 36 LCD RF na maoni kutoka Kanuni za maudhui ya mali ya ujenzi wa ghorofa. Wao sasa orodha kamili ya vitu. Katika kufuata Sheria kwa mali maalum katika masaa. 1 tbsp. 36 Kanuni ya Makazi, pamoja na vifaa ambavyo ni pamoja na katika vyumba na haja ya matengenezo ya matumizi / kawaida. Kundi hili ni pamoja na:

• elevators,
• korido,
• akanyanyua na migodi mengine;
• mezhkvartirnye ladders na majukwaa,
• mezzanine,
• prams,
• sakafu kiufundi (pamoja na yaliyo ujenzi kwa gharama ya wamiliki) jukwaa la TC na gereji, warsha na. cellars.

Katika maeneo haya, kwa mujibu wa kudai. 1 tbsp. 36 Kanuni ya Makazi, lazima iwe huduma ya sasa, vifaa vingine, kwa njia ambayo huduma ni zaidi ya moja yasiyo ya kuishi / nafasi ya kuishi katika nyumba. Kwa mwisho, hasa, ni pamoja na lifti, vitengo boiler, boilers na kadhalika.
Kama sehemu ya mali ya kawaida pia ni:

• Paa.
• Walling carrier aina. Miongoni mwao, pamoja na mengine, taasisi, kuta, nguzo, slabs, balconies na kadhalika.
• Pazia Walling aina. Hizi ni pamoja na, hasa, milango na madirisha ya majengo kwa ajili ya matumizi ya umma, matusi, handrails na kadhalika.
• Usafi, mitambo, umeme na mengine vifaa iliyoko nyumba nje ya majengo au ndani yao, kwa njia ambayo huduma ni zaidi ya moja ya makazi / mashirika yasiyo ya makazi eneo hilo.
• Sehemu ambamo ni ujenzi na mambo ya kuboresha na mimea.
• vitu vingine, kutumiwa kutoa kazi, matengenezo ya jengo la ghorofa, ikiwa ni pamoja na vitengo joto, transformer vituo, michezo na viwanja vya michezo ya watoto katika eneo la jirani.

kuongeza

By mali ya kawaida pia ni pamoja na uhandisi katika nyumba mifumo moto na maji baridi, mitandao ya gesi, pamoja na:

• Risers na matawi kutoka kwao kabla ya vifaa kwanza byte.
• Collective kufunga mita vifaa.
• kwanza kufunga-off na kudhibiti valves juu ya vituo ya wirings ndani ya ghorofa.
• Mabomba, umeme, mitambo na vifaa vingine.

Mkuu wa matumizi ya umeme wa gridi ni kazi, likijumuisha:

• Ingiza kubadilisha makabati na vifaa.
• Kinga, vifaa vya kudhibiti, kudhibiti vifaa.
• mifumo ya taa katika maeneo ya kawaida.
• makabati ya sakafu na switchboards.
• Collective mita.
• Mitambo ya mifumo moshi kuondolewa, mifumo ya moto kengele, ikiwa ni pamoja na usambazaji wa ndani ya maji, abiria na mizigo elevators.
• Moja kwa moja kufunga-off vifaa ya milango kufikia.
• Networks kutoka mpaka nje kwenye akaunti ya mtu binafsi ya vifaa.
• Nyingine umeme vifaa.

Matumizi mode maalum ya tovuti

Kama sehemu ya mali ya kawaida ni kuweka ndani ambayo nyumba iko, na mambo ya mandhari na kijani. Wakati huo huo, sehemu ya mpaka wa wakati mwingine haiwezi kusakinishwa. Kwa mujibu wa aya ya pili ya Art. 36 LCD RF viwanja, ambayo iko ndani ya vifaa ni pamoja na mali ya kawaida, pamoja na majengo ya makazi na majengo mengine zinapatikana katika umiliki wa tarakimu katika hali na kwa namna mujibu wa sheria.

Katika Art. 16 utangulizi sheria hutoa kwamba katika sasa la ujenzi ambayo vifaa ziko inamilikiwa na wamiliki wa vyumba. Donned na iko juu yake majengo, vifaa, miundo, vipengele na mandhari sumu kabla ya kuanzishwa kwa LCD katika mahali, na katika heshima ambayo ulifanyika uchunguzi topografia, unaendelea katika umiliki fractional bila ya malipo. Kama mipaka si imara, mmiliki yeyote wa ghorofa katika nyumba inaweza kwenda kwa muundo wa ndani ya nguvu na kauli juu ya ufafanuzi wao.

usajili cadastral

Tangu kuingia katika nchi rejista hupata hadhi ya kweli ya kitu na ni pamoja na mali ya kawaida. Nadel hupita kwa ajili ya bure katika pamoja umiliki wamiliki ghorofa kutoka wakati wa juu usajili cadastral. Upya au nyumba wapya kujengwa na kuweka katika operesheni wakati wa malezi ya maeneo ambayo wao ziko. Katika hali hii, amevaa mara moja switched kwa mali ya kawaida. Kwa mujibu wa para. 7 ya serikali serikali Amri №491 na mamlaka ya manisipaa kutoa maeneo ya uhasibu ya bure kwa wamiliki wa vyumba.

udhia

Maeneo ambamo kuna majengo ya ghorofa, ni wamiliki si tu, lakini pia kwa watu wengine. Kwa hali hiyo, uzio na ujenzi wa wilaya, kuzuia kifungu / aisle, inaweza kusababisha uvunjaji wa maslahi ya mashirika mengine na wananchi. Katika maeneo hayo inaweza kuwa nafasi ya kijani, playgrounds, driveways, na vitu vingine ambavyo hutumika na mbalimbali ya ukomo wa masomo.
Wilaya inaweza kuwa mzigo wa easement. Upungufu iliyokuwepo kabla ya kuanzishwa kwa LCD, wala kuacha na uhamisho wa umiliki haki za ardhi. Kama ni imewekwa baada ya kuanza kutumika kwa sheria, wao itakuwa kuamua na makubaliano. Ipo kati ya wamiliki wa majengo ya nyumba na somo wanaohitaji udhia kwa ajili ya tovuti. Katika kesi ya kushindwa kufikia makubaliano, mzozo kutatuliwa mahakamani.

Maalum ya umiliki

Kinachofuata kutoka Ibara. 36 Kanuni ya Makazi, sehemu ya mali ya kawaida inayomilikiwa na wamiliki wa vyumba. Katika muundo wa nyumba ni zilizotengwa maeneo 2. Moja inamilikiwa na taasisi za umma, binafsi na mashirika, na wengine - mali jumla inayomilikiwa na wamiliki wa vyumba. Hivi karibuni, wakati huo huo ni hazigawanyiki. Ghorofa wamiliki hawamiliki loft, Lelo sehemu na vitu vingine na vifaa mmoja mmoja. Zinafanya kazi kama majeshi ya mali yote ya kawaida katika jumla.

Mabadiliko katika muundo wa vitu

Jumla nyumba mali haiwezi wametengwa. Si wanaojihusisha na biashara ya kama kitu huru. Si chini ya kutengwa na mambo ya mtu binafsi ya mali. Hawana kutenda vitu kwa huru ya sheria. Baadhi ya vipengele inaweza kuwa zinatokana na majengo wakati wa ujenzi (ch. 3, v. 36 LCD RF). Kwa mfano, sehemu ya dari inaweza kutimiza majengo. Katika hali hii, eneo mwisho huongezeka. Wakati reconstructing kitu mpya inaundwa katika hali kama hizo. Ghorofa inakuwa eneo kubwa, na loft ukubwa na alama za hupungua. Kutokana na ukweli kuwa hatua hizi kuathiri mali ya kawaida, unahitaji ruhusa ya wamiliki wa majengo mengine. Katika hali kama hizo chini ya Art. 36, 44, 46 LCD RF. sheria mbili za mwisho kuweka utaratibu wa mkutano majengo wamiliki. Baada ya kupata ridhaa ya wamiliki wengine wa vyumba unaweza kutekelezwa ujenzi.

Kutuma vitu kwa upande wa tatu

Pia kufanyika kwa mujibu wa sheria ya Sanaa. 36, 44 LCD RF katika mkutano mkuu. juu ya uamuzi uliofanywa na idadi kubwa ya idadi ya jumla ya watu kushiriki katika mkutano. ubaguzi unahitajika n. 44 1.1 ni sehemu ya makala ya pili. Ni lazima kuzaliwa akilini kwamba si wote vitu kwa sababu ya sifa zao kazi inaweza kuhamishiwa kwa upande wa tatu, hata katika matumizi. Hizi ni pamoja na, hasa, ni pamoja na eneo la kati ya vyumba, elevators, hallways, mabomba, mitambo, umeme na mengine vifaa na sehemu nyingine, utoaji wa ambayo vitengo vingine kunaweza kuzuia utekelezaji wa haki za wamiliki wa vyumba katika nyumba.
Vitu ambao matumizi ya upande wa tatu haikiuki maslahi ya wamiliki wa majengo huweza kuambukizwa mwisho katika matumizi. Kwa mfano, inaweza kuwa jela. Katika kesi hii, haiwezi kusimama kama kujitegemea kitu cha mali. Sehemu ya mali haiwezi kutolewa kwa hesabu idadi. Kwa upande wa ni haiwezekani kufanya usajili serikali. Hii ni kutokana na odelbara mali ya kawaida.

usalama wa fedha

Wamiliki wa nyumba ya majengo ya ghorofa unaweza kutengeneza maalum ya fedha mfuko (Art. 36.1 LC RF). Kupitia mpango huo kutengwa kwa ajili ya kubadilisha mali ya kawaida. Fedha kuhamishiwa kwenye akaunti maalum kufunguliwa katika benki. Msingi huo ni sumu kutoka michango ya wamiliki kwa ajili ya kubadilisha, adhabu kulipwa kuhusiana na yasiyofaa majukumu ya utekelezaji kwa mujibu wa punguzo required kiasi, pamoja na riba yanayotokana mikopo kwa ajili ya matumizi ya muundo ina maana. usimamizi wa fedha inaweza kuwa mikononi mwa HOA au shirika huduma nyingine. Ikumbukwe kwamba fedha hizi ni kutengwa na haiwezi alitumia katika maeneo mengine ya kuanzisha, maelekezo.