DDU - ni nini? Mkataba usawa: hitimisho. nuances DDU

Housing tatizo hadi sasa kama husika kama milele. Hivi sasa, Warusi, kama sheria, wanapendelea kununua nyumba mpya. chaguo maarufu ni ununuzi wa mali isiyohamishika alihitimisha katika hatua mbalimbali za ujenzi DDU. Ni aina gani ya mkataba? Nini unapaswa kujua nuances ya mnunuzi?

Shiriki jengo - ni ...

Alishiriki ujenzi iitwayo Aina maalum ya uwekezaji. Katika mfumo wa kampuni ya ujenzi ni kushiriki katika kuongeza fedha ya wananchi au mashirika, ambayo inahitajika kwa ajili ya ujenzi wa vitu ya mali isiyohamishika. Wananchi ambao kuwekeza fedha katika makazi chini ya ujenzi, ni moja kwa moja kushiriki katika ujenzi wa pamoja. kampuni ya Maendeleo ya anahitimisha DDU nao. Ni kitu gani? Anasimama kwa mkataba usawa.

Hivyo, mchakato wa ujenzi wa mali ni kama ifuatavyo:

• kampuni ya ujenzi mikataba na ununuzi wa ardhi kwa ajili ya ujenzi wa hospitali.
• Developer inamalizika kwa wananchi DDU.
• Kila mshiriki pays sehemu ya ujenzi katika mchakato wa ujenzi wa thamani ya hisa zake.
• Wakati kupita kitu katika operesheni raia ambao alihitimisha DDU kuwa wamiliki wa makazi.

washiriki

washiriki wa ujenzi pamoja ni:

• Developer. Ni chombo kisheria ambayo ina haki ya kutumia au umiliki wa ardhi na kibali cha ujenzi. Ni inaweza kuwa ya shirika kisheria aina yoyote. kazi kuu ya watengenezaji - ili kuvutia mitaji, mali isiyohamishika ya ujenzi.
• wamiliki riba. raia huu ambao waliamua kuwekeza fedha zao katika ujenzi. Wakati mwingine wamiliki riba inaweza kutumika kama chombo kisheria.

udhibiti wa mahusiano ya kisheria

Uhusiano shirikishi ujenzi unadhibitiwa katika ngazi ya sheria ya shirikisho. Kwa mujibu wa sheria ya DDU (214 FL) Mkataba kati raia-mwekezaji na developer, lazima kuwa na:

• Mada ya mkataba, ambayo inaelezwa kulingana na inapatikana mradi tamko na baada ya kukamilika itakuwa wamiliki mali riba.
• Gharama ya mradi.
• utaratibu wa malipo.
• kipindi ambapo kitu kuwa yalijengwa na utakamilika mali isiyohamishika wawekezaji.

Ni muhimu kutambua kuwa sheria amefafanua mipaka kwa haki kali juu ya kukamilika kwa kipindi ujenzi. Hasa, kwa mujibu wa mkataba Shirikisho Sheria 214 DDU zinaweza kutolewa na mmiliki riba, kama si iakttagit suala la ujenzi. wamiliki riba wana haki ya kupokea taarifa sahihi na kamili juu ya maendeleo ya ujenzi.

ujenzi wa kituo

Kulingana na Sheria 214, DDU lazima iwe na taarifa juu ya tovuti ya ujenzi. vitu inaweza kutumika na makazi na yasiyo ya kuishi ya nyumba. Hii pia ni pamoja na mali obschedomovoe (attics, basements, stairwells).

Daftari DDU

POs zote lazima kupitia lazima usajili utaratibu Rosreestra. Wafungwa kuchukuliwa mkataba, ambayo ina kupita kwa njia ya mfano huu. Katika kesi hii, unaweza kuhitimisha DDU kwa wale vitu kwamba ni iliyotolewa ujenzi kibali hakuna mapema kuliko Aprili 1, 2005.

sheria pia kuelezwa hatua za usajili DDU:

• Kukusanya required nyaraka, malipo ya ada ya serikali.
• Kufungua jalada la hati ya usajili katika ofisi ya taifa ya Urusi Daftari. Kuna mshiriki DDU kupewa risiti zenye tarehe ya kupitishwa kwa nyaraka na orodha yao, sisi taarifa ya anwani, jina na saini ya Urusi Daftari.
• utoaji wa mkataba imesajiliwa.

PO kipindi cha usajili kwa mshiriki wa kwanza unaweza kisichozidi siku 18 na kwa ajili ya pili - siku 5. Juu ya ofisi ya usajili mmiliki maslahi watatakiwa POs na risiti pasipoti.

gharama ya

DDU - mkataba, ambayo inapaswa kuwa waliotajwa bei ya mali, ikiwa ni pamoja na kiasi cha utaratibu wa malipo. Uamuzi wa thamani ya developer ni kushiriki. Malipo ya chini ya mkataba watachukuliwa nje tu baada ya usajili wa POs. Majengo wawekezaji mara nyingi kutokana na kuchelewa kwa malipo. Thamani inaweza kubadilishwa. Sababu hii ni eneo mabadiliko ya mali kwa misingi ya kipimo. Kwa kawaida kupotoka ndogo iwezekanavyo kinachotakiwa katika mkataba.

Ni muhimu kutambua kuwa bei lazima maalum katika mkataba katika rubles (na senti). Wakati ni sarafu ya nchi nyingine, imeelezwa kiwango cha fasta. Kabla ya usajili DDU baadhi ya watengenezaji kusisitiza juu ya kuanzishwa kwa kiasi fulani, hatua hizo ni kuchukuliwa kinyume cha sheria. developer katika kesi hii inaweza kuwa faini ya hadi rubles milioni moja.

hati

Kama kununuliwa ghorofa katika DDU, mfuko wa nyaraka zilizowasilishwa na kushiriki mshiriki, itakuwa kama ifuatavyo:

• DDU pamoja na nyongeza na matumizi.
• taarifa kutoka kampuni ya ujenzi ya usajili DDU.
• taarifa kutoka wamiliki wa usawa wa usajili wa mkataba.
• maslahi mmiliki pasipoti (na usambazaji binafsi).
• Notarized nguvu za wakili (wakati wao kuomba kupitia mwakilishi).
• Notarized ridhaa ya mke au mume kwa upatikanaji wa mali zisizohamishika.
• Ahadi Mkataba (kama fedha mkopo ni kushiriki).
• Maelezo mafupi ya kifaa zinajengwa.
• Ofisi ya ushuru malipo ya serikali.

Kama mwombaji ni chache, nyaraka kwa ajili yake mtumishi walezi. Katika hali hii, lazima kuwasilisha karatasi kuthibitisha ulinzi.

Kutokana na wajenzi inahitajika:

• mradi tamko;
• ruhusa ya kujenga;
• mkataba wa bima au dhamana.

Jinsi ya kuangalia?

usajili wa hati inahusika na Rosreestr. PO, kwa mujibu wa kanuni za kisheria, lazima kuandikishwa. Lazima iwe na vitu ambavyo ni kwa njia yoyote zinazokiuka haki za wanahisa. Baada ya kununua ghorofa katika nyumba wapya kujengwa, kuangalia nyaraka kwenye ardhi. Ibara ya mkataba kuhusu aina ya ushiriki itakuwa maalum ya aina ya ujenzi (nyumba au high-kupanda, chini kupanda jengo). Lugha nyingine haipaswi kuwa, vinginevyo hatua hizo ni kuonekana kama ulaghai.

Kuhakikisha kuwa DDU kwa kweli amesajiliwa, unahitaji makini kusoma juu ya ofisi. Ni itakuwa yenye alama ya. Unaweza pia kupata kipande kutoka Daftari Unified Jimbo.

kazi

DDU ina pitfalls kama mkataba wowote. Hasa ni masuala ya uhamisho wa haki. Assignment inaweza kutolewa kama wamiliki riba kulipwa kikamilifu mjenzi fedha chini ya mkataba, na anataka kuuza kitu. Katika hali nyingi, gharama ya nyumba hizo itakuwa kubwa. Assignment pia huitwa mkataba wa zoezi. Yaliyomo inaweza kuwa mara kadhaa kabla ya kuingia nyumba katika operesheni.

Wateja wanapaswa kutambua kwamba wao ni moyo na kupata si tu mali lakini pia wajibu chini PO. Kwa hiyo, kabla ya kununua lazima ukoo na nyaraka za kiufundi na design. Pia ni kuhitajika ili kuhakikisha uhalali wa mkataba.

kuondoa DDU

Katika hali fulani, unaweza kusitisha PO. Ni nini utaratibu huu na ni nini asili yake? sababu ya kuondoa inaweza tu kuwa kupuuza majukumu kwa mujibu wa mkataba developer au mshiriki. kuondoa inaweza kuwa ulioanzishwa na pande zote mbili. Masharti ya kuondoa unilaterally inaweza kuwa kama ifuatavyo:

• Mbunge wa malipo delayed zaidi ya miezi 2.
• Yalijengwa kitu ina hasara kubwa.
• mjenzi kuchelewa kuweka nyumba kwa zaidi ya miezi 2.

Pia, wamiliki wa maslahi na haki ya kufungua mashtaka kama mjenzi makusudi alifanya mabadiliko kwa nyaraka mradi au katika suala la mkataba.

Nini unahitaji kufikiria

Kwa hiyo, kama mkataba wowote ina mengi ya nuances na DDU. Pitfalls inaweza kupatikana katika kila hatua ya kifungo chake. Hapa ni mambo makuu ambayo Ikumbukwe:

• Maelezo kuhusu ujenzi shirika katika POs lazima kamili (anwani, jina la mtu aliyeidhinishwa) na kulinganisha data katika kubuni na leseni hati.
• Kama usajili hufanyika kwa mwakilishi wa wajenzi, ni lazima kuwa na nyaraka kuteua mwakilishi haki hizi.
• POs lazima iwe na maelezo ya kina ya kitu na upande wa kujifungua.
• kipindi cha udhamini lazima isainiwe (miaka 5 katika kesi ya majengo ya makazi).
• POs lazima kutafakari habari kuhusu eneo la ghorofa, masharti ya malipo katika kesi ni mabadiliko.
• Ni wala kuruhusiwa katika vitu mkataba ambao wanasema mabadiliko ya ruhusa katika developer nyaraka.
• mkataba itakuwa halali hadi utimilifu kamili wa majukumu na vyama.
• muda wa mwisho katika operesheni lazima iwe sahihi.
• Orodha ya nguvu majeure, kusajiliwa katika taasisi ya chekechea, hawezi kuwa kubwa. Kuruhusiwa maneno zifuatazo - vita, ugaidi mashambulizi, majanga ya asili.
• Yalijengwa vitu haichukuliwi high quality kujengwa, kama si kuweka katika utendaji. Sehemu hii lazima ilivyoelezwa katika mkataba.
• gharama ya makazi ya lazima fasta kwa mita 1 ya mraba katika Kirusi au nyingine ya fedha za kigeni kwa kiwango cha kudumu.
• Majukumu maslahi ya wamiliki yatafikiwa kutoka wakati fedha kwenye akaunti ya benki kwenye developer.
• Ni lazima alieleza katika utaratibu wa mkataba kuondoa utaratibu, ukubwa wa adhabu.
• POs lazima iwe na fidia kwa hali ya wamiliki riba matumizi mbele ya mapungufu makubwa kitu.
• Chini ya mkataba developer ina haki ya kutumia fedha tu kwa ajili ya ujenzi wa ushirikiano wawekezaji wa kitu.
• Hakuna haja ya kuwa vitu sasa katika hitimisho wa mikataba na mashirika ya tatu (kwa mfano kampuni ya usimamizi).

njia ya kawaida ya kununua nyumba katika miaka ya hivi karibuni ni DDU. Ni kitu gani? Hii ni makubaliano ya ushiriki kushiriki katika ujenzi. Ni lazima kuhitimisha na kampuni-wajenzi. Hati hii ina mengi ya pitfalls. Hata hivyo, utaratibu wa hitimisho lake ni maelezo kwa undani katika sheria ya shirikisho, kupata idadi 214. Kwa hiyo, ni muhimu kwa makini na utaratibu wa hitimisho wake ili kuepuka hali mbaya katika siku zijazo. Katika kesi hakuna lazima kuathiri kwa namna yoyote haki za wamiliki usawa. Vinginevyo, unaweza kulinda haki yako mahakamani. Lakini kama mnunuzi kuna baadhi mashaka, au yeye hana kuelewa sheria zilizopo, anaweza daima kutafuta msaada wa wakili.