Housing Code: MCD ushauri. nguvu za Bodi ICM

Mwaka 1991, wakati Sheria "On ubinafsishaji wa makazi ya vifaa kama vile" hali kama chombo huru imehamisha kabisa kila wajibu kuhusu maudhui ya ghorofa maadili nyumba moja kwa moja kwa wamiliki wa mali (tofauti vyumba makazi). Hata hivyo, katika hali halisi, majengo ya usimamizi zilibakia katika mikono ya aina ya manispaa ya biashara. Muhimu sana, nadra ubaguzi katika kesi hii ni condominiums (wamiliki wa makazi), ambayo ulianza tu mwaka 1993. Hivyo, ni kawaida kabisa kwa jamii ya Urusi ni hali ambazo tatu ya majengo unadhibitiwa kwa juhudi za HBC na condominiums, wakati sehemu iliyobaki ni katika Kanuni ya Jinai wa usimamizi zimetoka kuanzia Machi 1, 2005. Hapo ndipo Housing Code aliingia katika nguvu kwa mara ya kwanza wazi njia tatu za usimamizi wa ghorofa nyumba aina. Aidha, alisisitiza kwamba usimamizi wa sebuleni - ni si sahihi, kama wajibu wa wamiliki. Nini hali ni muhimu leo? ni nguvu inayojulikana MKD Baraza nini? Kwa nini? On maswali haya na mengine unaweza kupata majibu katika mchakato wa familiarization na vifaa ya makala.

masharti ya Jumla

Kila mmiliki ghorofa mapema au baadaye wanakabiliwa na masuala ambayo ni lazima kutatuliwa peke pamoja (kwa maneno mengine, nyumba nzima). Kama unavyojua, matatizo katika nyumba, ambapo idadi ya kujaa, mengi kabisa. Kwa hiyo, kila mkazi mmoja ni sehemu ya yao (bila shaka, kwa uwiano wa eneo lake mwenyewe ghorofa kwenye eneo la nyumba nzima). Unahitaji kujua kwamba shirika la kifedha (HBC) au vyama wamiliki wa makazi '(HOA), ambayo inajumuisha nyumba moja, matatizo ya usimamizi inachukua kwenye bodi. Wakati mwili wa utawala anaweza kuwasha masuala mbalimbali, na kupendekeza mapendekezo maalum na kuelekeza matakwa yao wenyewe.

hali tofauti kabisa hutokea wakati nyumba ni katika udhibiti wa moja kwa moja ya muundo wa usimamizi. Katika hali kama hiyo, kujihusisha na kujiingiza katika matatizo ya nyumbani kabisa hakuna mtu, mbali na, bila shaka, wamiliki wa vyumba. Hata wakati kushiriki katika usimamizi wa majengo ya makazi ya Muungano, hakuna hakikisho kwamba itakuwa inapatikana ufumbuzi sahihi zaidi kwa matatizo mbalimbali, kwa mfano, kuhusiana na uendeshaji wa nyumba au utatuzi wa dharura. (совет многоквартирного дома). Katika hali ya sasa ya 161.1 ya Kanuni ya Makazi ni muhimu kuunda baraza MKD (ghorofa baraza jengo). Ni muhimu kutambua kuwa wabunge kwa mujibu wa sheria hii vizuri sana walijaribu kuhalalisha serikali za brownies brownies au kamati, pamoja na vitendo vya mauaji nao mara kwa mara. Muundo huu hutumika kama kipengele kuunganisha kati ya taasisi ya kusimamia na wakazi wa nyumba. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. Kuelewa kikamilifu mahitaji ya ICM Baraza (LC RF) ni vyema kuwa kina kuzingatia muhimu kwa haki na wajibu, pamoja na utaratibu wake katika uchaguzi.

Majukumu ya Bodi

Kama ilivyoelezwa hapo juu, chini ya ushauri wa jengo ghorofa ni kueleweka mwili ambayo si chombo kisheria. Je, hii inamaanisha nini? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Baraza hawezi kuwa kijana mwenye mwenyewe akaunti ya makazi yake, muhuri na fursa ya kuhusishwa na hatua fulani kwa upande wa taasisi za kisheria. Hata hivyo, kwa sababu za kutolewa katika hali yoyote, ni kwa kiasi fulani underestimate ufanisi wa shughuli za Bodi ya ghorofa ya aina ya nyumba. Kama nia na vizuri uratibu kazi ya kabisa wote wa bodi, kuboresha utendaji wa mfumo wa kudhibiti, njia moja au nyingine, inakuwa dhahiri.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Ni muhimu kutambua kuwa kazi na uwezo wa Baraza ICM sasa imelindwa na Kanuni ya Makazi. Ni thamani kusisitiza kwamba wajibu wake kuu ni udhibiti wa shughuli za United. Kwa njia, kubwa wamiliki wa makazi wengi nafasi ya muundo huu ni kimsingi huelewi. , если есть управляющая организация? Kwa nini baadhi ya wanachama kazi wa Bodi ICM, kama kuna usimamizi shirika? Kwa nini kuna nakala ya matokeo ya nguvu? Aidha, muundo udhibiti katika hali yoyote inayopata kwa shughuli zake kiasi fulani cha fedha.

Hata hivyo, hakuna mtu mwingine anajua matatizo ya nyumbani, kama wamiliki wa moja kwa moja ya vyumba. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Hivyo, wajibu wa Baraza ICM ni kuendeleza miongozo kuhusiana na usimamizi wa shirika, na vitendo kipaumbele inahitajika, ambayo katika kesi yoyote inahitaji kutekelezwa (kama sheria, hatua hizi ni kuhusiana na kazi za matengenezo). Baraza nyumba ya ghorofa ya aina hufanya kutambua na kuelekeza mapendekezo yao wenyewe kwa kukarabati au badala ya huduma. Aidha, lazima kufanya kazi kuhusiana na landscaping yadi za uendelezaji ardhi, ubora katika suala la huduma za umma na kadhalika.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Mbali na hapo juu, kama sheria, mwenyekiti wa Bodi ICM kujiwekea hitimisho yake kwa mkataba wa usimamizi wa mradi na muundo wa usimamizi, pamoja na mikataba na vyama resursosnabzhayuschimi. Ni muhimu kutambua kuwa watu wa jamii kwa njia yoyote kuunda mpango wa robo mwaka ujao, ambayo huonyesha shughuli zao na taarifa ya kila mwaka moja kwa moja kwa wamiliki wa vyumba kwa ajili ya mauzo ya kazi. Ni muhimu kuongeza kwamba mpango ujenzi unafanywa na hesabu ya matumizi inahitajika kwa ajili ya shughuli hizi au nyingine, na uwezo wa kuhakikisha utekelezaji wa kazi hizi katika mpango wa fedha. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Kwa mujibu wa utaratibu wa vizazi kisasa, chama MKD mabaraza unaweza kuandaa shughuli hizo zote ambazo zinafanywa na shirika kusimamia hawana.

mfano

Ni vyema kutoa mfano wa hali ya kuzingatiwa katika aya ya awali. Kudhani ufumbuzi na mkutano mkuu uliopangwa kufanyika nyua ujenzi, kwa mujibu wa mipaka ya vipimo ardhi sehemu defined. Hivyo, muundo wa kudhibiti ni kijana mwenye kabisa haki kutochukua kwenye mabega yao wenyewe nguvu kuhusiana na ukusanyaji wa fedha kwa ajili ya utekelezaji wa shughuli za, au kuchukua kesi, lakini wakati huo huo sana kupandisha kiasi jina katika bajeti. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Hivyo, chaguo bora katika kesi hii, ni shirika ya Bodi ICM wa vikosi Management search mkandarasi kwa kazi ya kazi, pamoja na utekelezaji wa fedha wa ukusanyaji kwa utekelezaji wa shughuli zilizopangwa.

nguvu za Bodi

Baada ya kupitia kazi muhimu kwa muundo wa makala ni kuchambua fit haki, inapatikana kwa ajili yake hadi sasa. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Hivyo, haki za Bodi ya MKD kipaumbele ni kulinda haki halali ya wamiliki wa vyumba kutoka kutokuwa na shughuli ya United. Ni muhimu kutambua kuwa bodi ya nyumba ya ghorofa, hata hivyo, kutokana na haki ya kurekebisha ukosefu wa, au utoaji mbaya wa huduma za manispaa ya shaba. Aidha, bodi ya nyumba ina uwezo wa kutumika kwa mfumo wa udhibiti kwa mahitaji ya kuleta huduma fulani katika hali ya kuridhisha, kwamba leo ina jukumu muhimu katika maendeleo ya jamii.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Unahitaji kujua kwamba mwenyekiti wa Bodi ya ICM imeidhinisha vitendo awali sumu juu ya haja ya mji mkuu na ukarabati wa sasa. Kwa njia, jamii hii itakuwa vyema ni pamoja na vitendo na wapi unahitaji kurekebisha, kwa mfano, matumizi ya kabisa uharibifu wowote ghorofa moja kwa moja kwa mmiliki au banal mafuriko majengo. Katika hali kama hiyo, katika tukio la kufanya tendo kwa upande wa wawakilishi wa shirika kusimamia ni ghorofa ya aina ya baraza nyumba ina mamlaka yanayohusiana na kurudiwa kwa shughuli iliyowasilishwa. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Kwa kumalizia, ni lazima ieleweke kwamba miongoni mwa madaraka ya nyumba baraza (MCD) pia unahitaji kuwezesha kuanza kwa wamiliki wa ghorofa ya mkutano kwa mujibu wa masuala kabisa yoyote kubwa.

Uchaguzi wa Bodi

Katika sura hii na ya itakuwa sahihi kufikiria mchakato wa moja kwa moja na utaratibu wa uchaguzi wa bodi ya ghorofa ya aina ya nyumba. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Kwa hiyo, nguvu za wakili MKD Baraza kuamua kuwa kuchaguliwa kwake unafanywa katika mkutano mkuu wa wamiliki ghorofa. Ni muhimu kutambua kuwa hatua ya awali katika hali yoyote, ni kufanya maandalizi ya kazi. Aidha, ni wajibu wa kufafanua utaratibu wa kuchagua bodi ya aina ya ghorofa nyumba, kujadiliwa hapa chini.

utaratibu wa kuchagua wajumbe wa muundo

. Katika sura hii, tunaona utaratibu wa uchaguzi wa sasa wa mkutano MKD baraza hilo. Hatua ya kwanza ni maandalizi ya taarifa kuhusu utekelezaji wa mkutano mkuu wa wamiliki ghorofa ya jengo ghorofa. Ni muhimu kutambua kuwa waanzilishi wa tukio hilo, kwa njia moja au nyingine, wanawajibika kuwaarifu kabisa wamiliki wote wa mali ya mkutano mkuu wa shirika (ikiwezekana kumi siku chache kabla ya tarehe ya karibu ya mkutano).

makini wanapaswa kulipwa na ukweli kwamba taarifa kuhusu utekelezaji wa hatua za hapo juu lazima katika hali yoyote kutumwa kwa wamiliki wote wa vyumba barua iliyosajiliwa. njia nyingine ya majengo wamiliki onyo kuhusu mkutano mkuu lazima lazima kupitishwa na aina ya jumla ya mkutano. Kwa maneno mengine, uwezekano wa njia rahisi ya kutoa taarifa ya wamiliki mali, kwa mfano, kupitia matangazo kwenye bodi karibu entrances kwa taarifa haja, hii taarifa Mbinu lazima kupitisha njia katika mkutano wa mwisho wa wamiliki ghorofa.

Kuandaa matangazo

. Ni muhimu kutambua kuwa katika taarifa ilivyoelezwa katika sura iliyotangulia, kuu zaidi ni kubainisha ajenda ya uchaguzi wa aina ya ghorofa ya wanachama wa bodi nyumbani, Mwenyekiti, pamoja na kila mwenyekiti hali mbadala wa Baraza ICM. Unahitaji kujua kwamba utekelezaji wa mkutano mkuu leo inawezekana chini ya aina tatu: sehemu ya muda, muda na sehemu ya muda.

Kwa njia, hivi sasa maarufu na soko mfumo wa tukio sehemu ya muda. Hivyo, awali aliteuliwa na kufanya mkutano mkuu wa wamiliki ghorofa katika mtu, lakini kusubiri kwa kiwango cha mikutano haina maana katika mkutano huu, ambayo si ya mshtuko mkubwa: sasa hawana haja ya kutangaza katika shirika la mkutano mpya tayari kwa mujibu wa mfumo wa mawasiliano. Kwa nini? Ukweli ni kwamba katika kesi ya pili sehemu ya hayupo mkutano huanza mara baada ya kwanza, kwa maneno mengine, tukio katika hali yoyote si kuingiliwa. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Sasa MKD Baraza na nafasi ya kutoa wamiliki wa makazi ya majengo dodoso kwa kupiga kura na kusubiri hadi kufika mahali uliopangwa kwa ajili ya kuhifadhi vile. Kwa bahati mbaya, tarehe ya mwisho wa utekelezaji wa hatua za chini ya kuzingatia inaweza kuonekana kama yoyote, kwa sababu katika sheria ya sasa hakuna dalili katika suala la muda vikwazo vyumba wamiliki mkutano.

hatua ya mwisho

Baada ya utekelezaji wa hatua za kupewa katika sura iliyopita, maamuzi yote muhimu ni yaliyotolewa na itifaki. Unahitaji kujua kwamba maamuzi kuchukuliwa tu wakati wa mkutano mkuu imechukua mahali kwa zaidi ya asilimia hamsini ya kura ya wamiliki wa makazi. Aidha, uwiano wa maoni chanya katika heshima ya uamuzi pia ni sawa na asilimia hamsini kama kizingiti cha chini.

организуются непосредственными собственниками квартир. Ni muhimu kutambua kuwa uchaguzi wa Bodi ya jengo la ghorofa hupangwa moja kwa moja na mmiliki wa vyumba. ukweli kwamba idadi ya watu si chini ya vikwazo yoyote, hivyo sahihi katika kesi hii, ni maarifa ya kawaida. Tafadhali fahamu kwamba uchaguzi wa nyumba baraza unafanywa si zaidi ya miaka 2, baada ya hapo ni muhimu kutekeleza upya mkutano wa wamiliki wa makazi. Wakati katika muundo wa makazi si kuchaguliwa ghorofa ya aina ya nyumba shauri, kuandaa mikutano, shirika la chaguo lao lazima Serikali za Mitaa, lakini katika kesi hii baraza, kama sheria, kupata watu waaminifu kwa wote mfumo wa usimamizi na kwa mamlaka za mitaa.

uenyekiti

Sura hii itakuwa na manufaa kwa kikamilifu kuzingatia Kaimu Mwenyekiti wa Bodi ya multifamily aina nyumbani. Ili kuanza, ni lazima ieleweke kwamba ni moja kwa moja kuchaguliwa kutoka kwa wanachama wa majengo baraza hilo. Hivyo, ni barabara mwenyekiti wa kabisa makala yote ya muundo wa Baraza. Kwa njia, ndiyo maana wajibu wake mara nyingi huingiliana na majukumu ya Bodi. Hizi ni pamoja na vitu vifuatavyo:

• Mazungumzo na muundo udhibiti mkataba wa usimamizi wa mradi, uwezekano wa kuingizwa kwa marekebisho fulani (mwisho kawaida rejea hali yanayoathiri wamiliki mbaya ya majengo).
• Kutoa hali ya usimamizi wa mkataba moja kwa moja kwenye mkutano mkuu wa wamiliki ghorofa.
• mwisho wa mkataba wa usimamizi katika kesi ambapo wamiliki ghorofa akampa nguvu kuhusishwa na mwisho wa mkataba wa usimamizi.
• Moja kwa moja udhibiti wa kabisa majukumu yote kwamba, njia moja au nyingine, lazima kufanya muundo wa usimamizi, na kutiwa saini kwa vitendo kukubali kazi ambazo wamekuwa kutekelezwa.
• Hotuba mahakama juu ya masuala yanayohusiana na usimamizi wa eneo ghorofa na utoaji wa huduma za shirika kwa umma katika misingi ya idhini kutoka kwa wamiliki wa vyumba.

mamlaka ya Rais

Katika sura ya mwisho itakuwa na manufaa kwa kuzingatia kina kwa haki za mwenyekiti wa bodi ya ghorofa ya aina ya nyumba. Ili kuanza, ni lazima ieleweke kwamba katika hali yoyote lazima si underestimate haki yake tu kama ilivyofanyika katika haki moja kwa moja kwa Bodi. Kwa upande wa uongozi imara na kazi ya kazi ya Umoja wa haraka vya kutosha, unaweza kufanya bora kwa kutimiza sambamba wajibu hali ya shughuli. Kwa njia, kama vizuri kupata ujuzi na stadi maalum kwa upande wa mwenyekiti wa nyumba kama vile ghorofa unaweza kwa urahisi kufanya mkutano wa wamiliki wa kujaa binafsi juu ya malezi ya wamiliki wa makazi katika nyumba yao.

Wakati kiasi ya mipango ya kimataifa ya suala si lazima, haki ya kusimamia Halmashauri na, hasa, Mwenyekiti wake kwa ajili ya kusimamia muungano - kitu lakini haki muhimu zaidi, bila shaka, tu katika mikono ya haki. Aidha, haki ya kuunda vitendo juu ya shughuli yanayotokana na muundo wa udhibiti na pia kuandaa vitendo ya mali kuharibiwa na nia moja au katika majengo ya makazi ya aina ni chombo makubwa sana, ambayo, hata hivyo, ni katika mikono ya Mwenyekiti wa Bodi ya ghorofa makao.