Sehemu ya nyumba katika mikopo katika wanandoa talaka

Mojawapo ya matatizo ya haraka kutokana na kuvunjwa kwa ndoa ni kuchukuliwa sehemu ya mali. добавляет еще больше сложностей. Wakati wa talaka Ghorofa katika mikopo anaongeza hata zaidi utata. Katika kila hali ina nuances mwenyewe. Kwa hali hiyo, mizuri ya majukumu ya algorithm ya dhamana kitu hakuna. . Sisi ya kufikiria jinsi ya kufanya ghorofa katika divisheni ya nyumba katika talaka.

umuhimu wa swali

Kwa hiyo, tatizo kuandamana sehemu ya ghorofa - mortgage. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. falsafa ya sheria hadi sasa bado maendeleo mfumo wa umoja kwa kufanya maamuzi. Mara nyingi mamlaka mbalimbali kuchukua uamuzi kinyume. hali ni ngumu na ukweli kwamba mgogoro unahusu maslahi ya vyama tatu - mume, mke na taasisi ya mikopo. Mara nyingi, mgawanyo wa majukumu kwa umakini kuzuia haki ya chama chochote. Kwa mfano, katika mazoezi, matukio mengi ambapo mke wa zamani, bila ya ghorofa (au sehemu yake) katika tarafa, kulazimishwa wakati muda wa kutosha wa kulipa mkopo huo. Matatizo mara nyingi hutokana na mabenki. Kwa mfano, taasisi za mikopo wanaotaka kuuza mali, ambapo kuna kuchelewa, wanakabiliwa na ukweli kwamba, na mahakama, ni tena mali ya pekee ya mdaiwa.

udhibiti wa udhibiti

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. matatizo makubwa ambayo kuongozana sehemu ya vyumba, kununuliwa katika mortgage, ni kutokana na ukosefu wa kimsingi kanuni za kisheria wa suala hili katika sheria ya kiraia na familia. Mahakama kuzingatia migogoro kama hiyo, kuongozwa na masharti ya Uingereza, Civil Kanuni na Sheria ya Shirikisho idadi 102. Aidha, kuchukuliwa katika akaunti ya hali ya mkataba alihitimisha kwa benki. Katika uchambuzi wa vitendo hivi yanaweza kutambuliwa kanuni zifuatazo. Wanaoishi eneo alipewa wake ndoa kwa mikopo njia ni kuonekana kama mali pamoja alipewa na wao. Hii, kwa upande wake, unahusu matokeo ya kisheria. mali ya Pamoja inaweza kugawanywa kwa usawa kati ya wanandoa, kama utaratibu mwingine si kuamua na mkataba wa ndoa. Wakati migogoro si jambo ambaye decorated kitu. vikwazo vya fedha ni kupewa kwa usawa wanandoa, bila kujali kama wao ni ushirikiano wakopaji au mkopo ilitolewa na mtu mmoja. Hivyo, kanuni ya "50/50". , не так просто. Wakati huo huo, katika hali halisi ya kushikilia sehemu ya vyumba, iliyoko mikopo, ni si rahisi. ukweli kwamba kitu ni kuahidi kwa shirika benki. Mke, kuwa rasmi wamiliki hawawezi huru kuuza mali.

mkataba wa ndoa

Ili kuepuka matatizo mbalimbali, wanasheria kupendekeza kwamba wanandoa kuingia katika mkataba. Wakati sheria hiyo inaruhusu usajili wa mkataba na kabla ya usajili wa ndoa, na baada ya hayo. Wakati huo huo, licha ya faida ya wazi ya hati hii kufanya nje wengi wa wake (si zaidi ya 5%). Inawezekana kusajili aina ya masharti. Kama kanuni, mkataba imeweka utaratibu kwa mgawanyo wa mali, kizuizini ya watoto na maeneo mengine muhimu.

Dhamana kwa benki

taasisi ya Mikopo ni kujaribu kuwa salama. . Wakati wa kufanya mkataba jeshi na wao kufanya makubaliano ya mgawanyo wa ghorofa katika wanandoa mikopo. taasisi ya Mikopo mara kwa mara wanakabiliwa na matatizo, sisi na kupata uzoefu wa kutosha katika migogoro. позволяет банку минимизировать риски. makubaliano ya mgawanyo wa ghorofa katika mortgage inaruhusu Bank ili kupunguza hatari. taasisi nyingi mikopo ni kujaribu kufanya mume na mke mwenza wakopaji. Hii, kwa ujumla, manufaa na wananchi wenyewe. Katika kesi hii, wanaweza kuchanganya mapato yao na kupata mikopo zaidi. Benki nyingi ni pamoja na katika kifungu mkataba na kusema kuwa katika kesi ya talaka ushirikiano wakopaji masharti ya mkataba haitabadilishwa. wakati huu ni dhamana ya ziada kwa ajili ya muundo mkopo. Kama wananchi kukubali hali hii, ndoa zilizovunjika, na mmoja wao hatimaye alikataa kulipa mkopo, majukumu ya kifedha kwa ukamilifu itakuwa kuhamishiwa ushirikiano kuazima. sheria hii inalinda, bila shaka, tu maslahi ya shirika benki.

Chaguzi kutatua tatizo

Hivyo ni jinsi gani wewe kupunguza hatari na kufanya mgawanyo wa mali? – имущество, права на которое ограничены. Ghorofa katika mortgage - haki za kumiliki mali ni mdogo. Kwa hiyo, ushirikiano kuazima kuendelea baada ya talaka kulipa mkopo, au haraka kupata kiasi kukosa, ili kurejesha kabla ya ratiba. Wakati madeni itakuwa kuondolewa, mali isiyohamishika kuweka kwa ajili ya kuuza. Kwa kutekeleza kitu waliokuwa ushirikiano kuazima pamoja kati sum. Kuna chaguo jingine. ushirikiano kuazima unaweza kuuza kitu kwa ridhaa ya benki. Inasemekana kuwa kutabiri kukabiliana na mikopo taasisi katika hali hiyo ni ngumu. Benki inaweza kukubaliana na pendekezo ushirikiano wakopaji, kudai malipo ya awali ya mikopo, kwa kuwa kuvunjwa kwa ndoa bila kukiuka masharti ya mkataba kuu, au ni wajibu wa kuendelea kulipa deni bila kuuza kitu.

hatua iwezekanavyo kwa taasisi ya mikopo

Benki nyingi kutoa kibali katika utekelezaji wa mali isiyohamishika. Katika hali hii, shirika itapunguza hatari ya yasiyo ya malipo ya madeni. Baada ya kupata ridhaa ya wanandoa kupata mnunuzi tayari kununua kitu na kama mzigo. mmiliki mpya ina alipewa haki ya umiliki, ni muhimu kwanza kabisa kwa fidia ya muundo wa mikopo ya kiasi deni. Atakuwa na kusubiri hadi mchakato kamili ya kuondolewa kwa encumbrances. Tu baada ya kuwa mnunuzi itakuwa na uwezo wa kuteka haki. Si wanunuzi kukubaliana na hali kama hiyo, kwa sababu hatari ni kubwa. Wakati huo huo, bila kujali maendeleo ya Hali na utekelezaji wa kitu zamani ushirikiano kuazima watatakiwa kuendelea kulipa madeni. Vinginevyo hali zao inaweza kuzorota kwa kiasi kikubwa.

Bank haki

Mikopo ya shirika haina kupokea malipo ya madeni, wanaweza kujitegemea kuuza mali. Kwa mnada hii kupangwa. Ni thamani ya kusema kuwa thamani ya kitu katika kesi hii itakuwa chini sana kuliko bei ya soko. Ya kiasi kilichopokelewa na mauzo, muundo mikopo anashikilia kuu, riba, adhabu, na riba si katwa gharama za maandalizi ya mnada. salio itakuwa kusambazwa kati ya zamani ushirikiano wakopaji. Na hili akilini, wanandoa ujumla inaweza kukaa bila makazi na bila fedha.

jambo muhimu

Viwango kuweka mahitaji kadhaa kwa ajili ya ushirikiano wakopaji, novice mgawanyo wa mali. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Ghorofa katika mikopo rasmi katika milki ya watu binafsi ambao wamekubali na hali ya Benki. Kati yao - ushirikiano wakopaji wajibu wa kuwaarifu mabadiliko yoyote katika maisha yao. Kwa hiyo, ni lazima meddela benki na talaka.

matokeo ya uwezekano

Kama vyama hawezi kufikia makubaliano, ni muhimu kwenda mahakamani. Lakini, kama alikuwa alisema hapo juu, ni wazi kulazimisha matokeo ya kesi haiwezekani. mahakama inaweza kuamuru benki ya kufanya taratibu zinazotolewa kwa mali isiyohamishika, kwa upya mkataba kwa yoyote ya ushirikiano wakopaji au kuagiza zamani mke na mume wake kuendelea kulipa mkopo huo. Hii si ufumbuzi yote inawezekana tatizo. Kama una tayari kuendelea ushirikiano kuazima kulipa mkopo ili kuuza nafasi ya kuishi, bado unaweza ndoa kufanya sehemu ya ghorofa. должники очень зависимы от банка. wadeni mortgage ni tegemezi sana juu ya benki. Kwa hiyo, kabla ya hatua yoyote wanahitaji kuwasiliana muundo mikopo kuidhinishwa. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Kwa hiyo, kama mwenza kuazima kuamua kutumia sehemu gorofa mikopo kabla ya talaka rasmi, wanahitaji kuandika tamko la pamoja na athari hiyo. Lakini hata katika hali hiyo inaweza kuwa tatizo. Kwa mfano, benki inaweza kukataa ushirikiano kuazima. Mikopo ya shirika hawezi kupanga kiasi cha mapato moja ya jukumu, ambayo kisha wajibu wa kutenda kama chombo huru. невозможен по техническим причинам. Pia inaweza kutokea kuwa sehemu ya ghorofa katika mortgage haiwezekani kwa sababu za kiufundi. Kwa mfano, lina chumba kimoja, na huwezi kuchagua kushiriki. Hata hivyo, ushirikiano kuazima inaweza kupinga uamuzi wa muundo mkopo.

chaguo mbadala

Jinsi mwingine unaweza kutumia mgawanyo wa mali ya wanandoa? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Ghorofa katika mikopo kutolewa upya juu ya mmoja wao, na wa pili kwa ajili ya bure au kwa kiasi fulani inakanusha mali. Katika hali hii, kwanza akubali wajibu wa kuendelea kulipa mkopo huo. Kama benki ni kuridhika na Solvens ushirikiano kuazima, mwisho unaweza kujiandikisha uhamisho wa haki yenyewe katika mwili mamlaka. Kwa kawaida, benki inachukua ada kwa upya wa mkataba (0.5-1% ya madeni bora).

Sehemu ya juu ya kijeshi mikopo ghorofa

mchakato ni sifa ya ukweli kwamba majukumu ya madeni zilizowekwa si kwa wananchi na kwa Wizara ya Ulinzi. Kama mwanachama wa mipango ya mkopo, pamoja na mmiliki, mtumishi mfanyakazi, bila kujali kama alikuwa na familia. не требует участия жены/мужа. Kwa maana hii, sehemu gorofa ya mikopo hauhitaji ushiriki wa mke / mume. Mwisho hawahusiki katika kesi nyingine. Kwa mfano, chaguo-msingi au ukiukaji mwingine wa mkataba wa mkopo wajibu wa kulipa mkopo ni kwa ajili tu ya wafanyakazi.

ndoa halisi

. Tumeona hapo juu sehemu kati ya wanandoa ghorofa. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Rehani, wakati huo huo, inaweza zimeandaliwa na marafiki wa kiume - watu ambao katika ndoa "kiraia". Kama unavyojua, wala kuomba kesi kama hizo masharti ya Uingereza. Kama mwanamume na mwanamke walikuwa aliingia mkataba kuandikwa, ghorofa bado katika moja ambaye mikopo ilitolewa na uwezekano mkubwa. Bila shaka, si kila mtu ni kuridhika, kama njia ya kutatua wajibu ni wawili pekee. Katika hali kama hiyo, itakuwa na kuthibitisha ushiriki wa pamoja katika malipo. Ili kufanya hivyo, unahitaji kutoa hati ya kuthibitisha mashtaka. Huenda risiti, akaunti kauli, risiti na kadhalika. Vile vile, unapaswa kufanya na kisha kama unataka kuthibitisha ukarabati wa pamoja au ununuzi wa vifaa ghali. Ni vyema kuleta kesi ya mwanasheria waliohitimu.

Loan kabla ya ndoa

Kama ilivyoelezwa katika Uingereza, yote inayopatikana wakati wa ndoa rasmi, ni jambo la kawaida. Ikiwa kitu ilinunuliwa kabla ya ndoa, ni inatumika kwa haki za kumiliki mali binafsi. Lakini familia ya sheria ina idadi ya kutoridhishwa. Hasa, kwa mujibu wa sheria, mke wa zamani haki ya kushiriki ghorofa, ikiwa malipo ya mikopo yalitolewa pamoja hata kabla ya usajili wa uhusiano. mahitaji katika kesi hii inaweza kuzalisha na raia kuvunjwa. Mapato mpenzi mmoja katika hali hiyo yatazingatiwa kawaida. Mara nyingi migogoro ni kutatuliwa katika neema ya mtu ajira.

Makazi katika jengo jipya

Hali na sehemu ya vyumba katika majengo chini ya ujenzi ni badala ngumu. Kwa mujibu wa sheria, umiliki wa nafasi ya kuishi inaweza kutolewa tu baada ya kuweka katika operesheni ya majengo. Katika mazoezi, kuna matukio mawili iwezekanavyo:

1. Kama akopaye juu ya hatua hii, itakuwa kuvunja ndoa, itakuwa wajibu wa kulipa fidia kwa mume / mke. Katika kufikia uamuzi huu, mahakama itazingatia ukweli wa malipo ya pamoja ya mkopo. Hata hivyo, na umuhimu mkubwa katika hali hii ni kuwa na wote wawili uwezo wa wakili.
2. Kama akopaye ndoa na ofisi ya cheti, mahakama kumlazimu kutenga sehemu ya vyumba kabla ya talaka.

Kama moja ya zamani ushirikiano wakopaji kukwepa malipo

Nini cha kufanya katika kesi hii? Katika hali hii, taasisi ya mikopo imebadilisha mkataba juu ya nguvu ya mke wa zamani wa kununua. somo la pili katika kesi hii kuondolewa majukumu yote. Lakini kwa upande wake yeye hupoteza nafasi ya kudai sehemu ya nafasi ya kuishi. Wakati mwingine, kushindwa kwa moja ya ushirikiano wakopaji vinaweza kuzidi muda wa miezi 3., Lakini yeye hataki kuacha haki zao. Katika hali kama hizo, kutatua tatizo kwa njia mbili:

1. Loan ushirikiano kuazima repays kutengenezea.
2. Bank kutekeleza mali, na mapato imetumwa kwenye akaunti ya malipo.

Kwa kawaida, taasisi ya mikopo ya kuuza ghorofa kwa bei ya kupunguzwa takriban sawa na madeni kuu. Hii kwa kiasi kikubwa kasi utaratibu.

Mikopo katika talaka na watoto

sheria inaeleza kwa ajili ya hatua yoyote kuhusiana na mali ya familia, kuzingatia maslahi ya watoto. Kulingana na kanuni hii, mfano, fikiria mzozo, kwa kuchukua maamuzi muhimu. Katika mgawanyiko wa makazi mortgage sehemu ya watoto katika hali yoyote, itakuwa iliyotolewa kwa mke ambaye wao kukaa. Kama ni aliamua kuuza nyumba, na ni kusajiliwa madogo, ni muhimu kuagiza lazima. Vinginevyo, hali inaweza kuwa na hamu ya miili ya ulinzi na udhamini.

Kodi mikopo ya makazi

Wakati mwingine, wanandoa kuamua kukabidhi mikopo ghorofa kukodisha. Ikumbukwe kwamba hatua hizo ni kinyume cha sheria. ukweli kwamba ghorofa kuwekwa penye benki, kwa mtiririko huo, ni mzigo. Kama hali ni muhimu, na ushirikiano kuazima haina fedha za kutosha kulipa mkopo, basi, kupita nafasi ya kuishi kwa ajili ya kodi, lazima kupata idhini ya muundo wa kifedha.

hitimisho

Talaka mara nyingi kabisa akifuatana na aina ya matatizo. Kwa ujumla, talaka - si utaratibu mazuri sana, kama ni masuala ya si tu mahusiano binafsi lakini pia maslahi mali. Mara nyingi, watu walio karibu wa zamani ni adui. Ni wazi kwamba kila mtu anataka kujilinda. Wananchi, na kufanya nje ya mikopo, kama sheria, haina zinaonyesha kuwepo kwa matatizo yoyote katika siku zijazo. Lakini katika maisha chochote kinaweza kutokea. Kwa hiyo, wanasheria ilipendekeza ya kujikinga kwa ajili ya baadaye kwa kuingia mkataba wa ndoa. Hati hii itakuwa kuepuka matatizo mengi, ila neva yako, muda na fedha. mkataba wa ndoa itakuwa kuthibitishwa na mthibitishaji, ambayo inatoa athari za kisheria kwa hiyo. Kama mgogoro bado pale, na unahitaji kurekebisha mahakamani, hati itakuwa uthibitisho usiokanushika wa hatia.