Je, mimi kuchukua mikopo sasa hivi? Je, ni faida kwa kuchukua mikopo sasa?

hali ya kiuchumi katika Urusi ni ngumu kabisa, na wananchi wengi kufikiria ili kuhakikisha usalama wa akiba kwa kuwekeza yao katika ununuzi wa ghorofa. Baadhi zinaonyesha kuwekeza katika mali isiyohamishika kwa gharama ya fedha za binafsi, wakati wengine wanategemea mikopo ya benki. Lakini kama kuchukua nje mikopo sasa nyumba? Labda kuna njia yanafaa zaidi ya kuwekeza?

Mgogoro wa mikopo: makundi mawili ya viashiria

Ili kujibu swali la kama kuchukua mikopo sasa hivi, wakati kulikuwa na hali ngumu ya kiuchumi, itakuwa na manufaa kwa kuanza kuchambua ni nini vipengele muhimu ya mgogoro wa benki nchini Urusi, kuhusu ni wachambuzi wengi kusema. Kisha kujaribu kuamua kiasi kulaumiwa kwa hali hii, Umoja wa Ulaya na Marekani vikwazo dhidi ya Urusi - ni wao wanahitaji jukumu muhimu katika ukweli kwamba yoyote mielekeo mgogoro wa uchumi Urusi.

Kwa hiyo, ni nini matatizo katika mfumo wa benki ya taifa ya Urusi? Wataalam kutambua makundi mawili makuu ya viashiria vya mgogoro, ambayo, kwa upande wake, ni kusukumwa na idadi kubwa ya mambo mbalimbali.

mgogoro Solvens

ishara ya kwanza ya mgogoro: kushuka Solvens ya idadi ya watu. Watu tu hawana uwezo wa kutoa mikopo mpya. Hii, kwa upande wake, ni kuhusishwa na mambo yafuatayo.

Kwanza, mfumuko wa bei kupanda, kuongezeka kwa bei za bidhaa nyingi matumizi, hasa kuingizwa. kupanda zaidi liko katika gharama ya vifaa vya nyumbani. Na hii licha ya ukweli kwamba mshahara halisi ya ongezeko na kama si kwa idadi kulinganishwa. kasi kama kupanda kwa makazi na huduma za jamii, usafiri bei. Matokeo: wananchi hakuna fedha zilizobaki kwa kulipia mkopo.

Pili, ni sehemu kubwa ya wananchi zakreditovannost. Watu wengi hawana kiasi kufikiri sana kuhusu kama kuchukua mikopo kwa sasa, vipi kuhusu jinsi ya kurejesha mikopo ya awali. Warusi wengi wana ugumu na malipo ya madeni ya sasa.

Sasa tutajaribu kuamua jinsi athari kwa tukio la ishara ya kwanza ya mgogoro vikwazo vya kiuchumi dhidi ya Urusi. Kuhusu sababu ya kwanza, pengine athari ni. Kupanda kwa bei ya wataalam wa chakula yanayohusiana na vikwazo chakula wa Urusi juu ya wauzaji wa Ulaya - na hii ni namna fulani kuhusiana na vikwazo. Hii ni jibu la Urusi kwao. Kuhusu sababu ya pili - ni uwezekano wa kulaumiwa vikwazo ni jamaa. ukweli kwamba wingi wa mikopo ya molekuli umbo na Warusi kwa muda mrefu kabla ya matatizo ya hali ya kisiasa.

Pengine, tunaweza pia kuona kwamba sababu zote mbili ni kutengeneza kiashiria sambamba zilizounganishwa. Kupanda kwa bei ya bidhaa na huduma ni dhahiri zaidi mdogo Solvens ya kuazima uwezo, mradi ina mikopo.

mgogoro benki

kiashiria ya pili ya mgogoro: kuzorota kwa hali katika benki, kutokana - kutokuwa na uwezo wa taasisi za fedha kutoa mikopo, ikiwa ni pamoja rehani, na kutoa yao kwa ajili ya faraja kwa hali ya mtumiaji. mambo ya hali, kwa upande wake, ifuatavyo.

Kwanza, benki sasa mdogo sana bure mitaji. Ili kitu kutoa wakopaji benki kuwa kitu lazima. Liquidity Russian taasisi ya mikopo kwa wataalamu wengi ni tathmini kama chini.

Pili, benki, oddly kutosha, ni katika hali kama hiyo na wakopaji - katika nyanja ya madeni mzigo. ukweli kwamba wao ni wengi wenye - na wakopaji wa kigeni, Kirusi Benki Kuu.

Kwa upande wake, tutajaribu kubainisha kama vikwazo ni wa kulaumiwa katika hali hii? Wataalam wengi wanaamini kwamba hii ni hivyo. Kwa nini? Watetezi wa mtazamo huu kusisitiza kwamba sehemu kubwa ya mikopo Kirusi na mashirika ya fedha ya - wadeni wa wadai nje. Ni katika miaka ya kabla ya vikwazo ni juhudi kufanyika mikopo ya nje, kuchukua faida ya hali ya kuvutia riba. Madeni ahueni kwa kiasi kikubwa inatarajiwa kutokana na utaratibu wa refinancing - kutokana na mikopo mpya wa kigeni. Sasa, wakati chini ya vikwazo, benki ya Urusi karibu kupoteza uwezo wa kukopa nje ya nchi, wafadhili haja ya kuangalia kwa vyanzo vipya vya malipo. wakopeshaji wengi, wachambuzi wanasema, hana akiba yake kwa ajili hiyo. Na hasa hawana mtaji wa kutoa kama mkopo.

Katika kipaumbele - hali katika benki?

Utabiri kuhusu jinsi ya kuendeleza mikopo, nini cha kutarajia kutoka soko, kwa kiasi kikubwa hutegemea, wachambuzi wanasema, baada ya yote ya hali halisi katika benki. Heshima, kazi ya wakopaji watarajiwa, katika hatua hii muhimu ya sekondari. Hata kama Warusi hakuwa na matatizo na Solvens, dictated na ongezeko la bei (hasa - katika vifaa vya umeme na bidhaa nyingine kutoka nje) na ukosefu wa ukuaji halisi mshahara, hali katika sehemu kubwa ya sekta ya benki ni mbali sana kutoka mzuri zaidi, na soko mortgage ina maendeleo kama juhudi kama katika miaka michache iliyopita, wanauchumi wanaamini.

Kuchukua ni nje ya asilimia

Uwezekano mkubwa zaidi, wachambuzi, benki na kama tayari kikamilifu kutoa mikopo kwa wananchi katika nyakati za mgogoro, watakuwa kufanya hivyo, kwa kiasi kikubwa kuongeza viwango vya riba. Au mbaya inaimarisha vigezo mikopo idhini. Hivyo, inawezekana kabisa mazingira ambayo mtu hana hata kufikiria kuhusu kama kuchukua mikopo kwa sasa. Uwezekano mkubwa, benki si tu kuwa na uwezo wa kutoa mkopo kwa ajili ya mazingira ya starehe. Au hata kukataa ombi kutokana na mgogoro na sababu za ndani. Je, inaleta maana ya kuchukua mikopo kwa sasa, wakati benki mbali hali ya mojawapo? Wataalam wengi wanaamini kwamba aina hii ya uamuzi bado haki pia.

Kama maombi ni kupitishwa

Fikiria script nzuri - kwa mfano, watu wa Urusi hawana matatizo na mkopo, mshahara wake juu, na benki, katika kanuni, tayari kumpa mkopo wa kununua nyumba. Je, mimi kuchukua mikopo hiyo sasa ni raia? jibu la swali hili inaweza kutolewa, kwa kuzingatia utafiti wa masuala muhimu ya mpango kutokea hivyo, kwamba juu ya ununuzi wa ghorofa baada ya muda itakuwa nafuu ili mikopo itakuwa faida kwa mtu?

Katika suala hili, wakati wa kuamua juu ya ukweli kama au kuchukua mikopo kwa sasa, itakuwa ni bora ya kuchunguza soko siyo kwa kutoka hatua ya mtazamo wa mgogoro hali katika benki na vikwazo, lakini katika suala la uchambuzi wa mwenendo, kuonyesha mienendo ya kununua na kuuza mali isiyohamishika. Bila shaka, hali ya kisiasa ina jukumu fulani. Lakini cha muhimu ni matarajio ya uwekezaji katika makazi, kulingana na wataalam - hali ya soko husika.

Hali katika soko ya mali isiyohamishika

ni hali katika sehemu ya mali isiyohamishika ya biashara ni nini? Sasa faida ya kuchukua mikopo katika suala la inatarajiwa harakati nyumba bei? Wataalam kutambua mazingira matatu iwezekanavyo kuhusu matarajio ya maendeleo ya soko.

Kwa mujibu wa bei ya kwanza, mali isiyohamishika katika miaka ijayo kubaki katika ngazi ya zaidi au chini ya sambamba na ya sasa. Watetezi wa mtazamo huu wanaamini kuwa sasa mali isiyohamishika soko katika nyanja ya bei, ugavi na mahitaji katika msawazo kutosha. kupungua uwezo katika shughuli ya watumiaji kutokana na mikopo ndogo na benki na chini platezhesopobnosti wakopaji, wanauchumi wanaamini, itakuwa akifuatana na sambamba kupunguza pendekezo - kwa kiasi kikubwa kutokana na ukweli kwamba wamiliki wa makazi wanapendelea kusubiri nje ya mgogoro, na si kwa ajili ya kuuza nyumba nafuu mno. Sasa faida ya kuchukua mikopo uwiane na tukio hili? Pengine si sana. Bei utabaki sawa, na maslahi na benki, ambayo, zaidi ya hayo, ni uwezekano wa kuwa juu kutokana na mgogoro, watakuwa na kulipa.

Je, hata hivyo, uhakika wa kutoa ghorofa juu ya mikopo, ikiwa watu sasa kodi ya nyumba, na wastani wa kiasi cha malipo kwa commensurate na kodi. Hata hivyo, chaguo hii inahitaji kuwepo kwa raia wa kiasi kikubwa kwa ajili ya malipo ya chini ya mikopo. Na katika kesi hii, ni uwezekano wa kuwa na faida zaidi kutoa kama amana na kupokea riba, kutokana na ambayo, kwa upande wake, kulipia kodi ya ghorofa. Baadhi ya benki sasa kutoa kufanya amana ya 20% na zaidi. Hii ni kutokana, kwa mujibu wa wachambuzi, na kuongezeka kwa kiwango cha Benki Kuu refinancing, ambayo alipata 17% mwezi Desemba. Kama sisi kuchukua kama msingi mazingira kujadiliwa hapo juu, kutoka hatua ya uwekezaji wa maoni, kuhifadhi itaonekana faida zaidi kuwekeza katika ghorofa - hakuna uwezekano kuwa ni, katika kesi hii, ongezeko la 20% kwa mwaka, na kisha kwa kiwango sawa, wakati katika kesi amana na riba iliyopatikana unafanywa na benki katika maendeleo.

mazingira ya pili akubali kwamba mali isiyohamishika bei bado kuongezeka. Hii itakuwa kikubwa inatokana na mfumuko wa bei taratibu. Inatarajiwa, kwa mfano, kwamba wrap-up ya maendeleo ya uchumi katika 2014 takwimu sambamba itazidi 11%. Hata kama mali isiyohamishika soko la mahitaji si kuwa kutosha nguvu, wataalam wanasema, kuongezeka kwa bei za nyumba, kwa ujumla, wanaweza kutarajiwa katika suala sanjari na mfumuko wa bei. Lazima mimi kuchukua mikopo sasa, kama tunaona hali hii?

Uwezekano mkubwa, pointi akiwa na uwezo mnunuzi katika kesi hii kutakuwa na wastani wa sawa na kuwa katika hali ya mtu mfano wa kwanza. Inawezekana kuchukua mkopo kwa ajili ya ghorofa, kama wewe ni sasa nyumba ni kuondolewa, na malipo ya riba itakuwa sawa, au si zaidi ya kodi. Au kuweka amana ya kiasi kwamba ni kukusanywa kwa ajili ya ada ya awali, kupata riba kwa gharama ya kulipa kwa ajili ya kodi.

mazingira ya tatu akubali kupunguza bei ya makazi. Hii ni kutokana, kwa hiyo, inawezekana usawa kati ya mahitaji katika soko, ambayo inaweza kuwa joto na ukweli kwamba katika miaka ya karibuni kiasi kikubwa cha fedha za ujenzi mpya kuletwa katika Urusi. Wakati sehemu kubwa ya vyumba zinajengwa katika mfumo wa miradi kama hiyo - usawa, asilimia bado muhimu wao hatimaye kuuzwa kwa bei ya soko au, kwa mfano, kuuzwa tena. Inaweza kujenga, kwa mujibu wa baadhi ya wanauchumi, usambazaji wa ziada katika soko makazi.

Pengine, kama wewe kufuata hali hii, hakuna uhakika hata wanashangaa kama kuchukua mikopo kwa sasa. Bila shaka, hii si kuwa chaguo bora. Linapokuja suala la kutafuta faida uwekezaji, inawezekana makini na amana. Kama kuna haja ya makazi - bado bora kodi hiyo, hasa kwa sababu ya viwango vya muhimu kwa ujumla kupungua baada ya sehemu ya mauzo.

mambo ni yanayohusiana

Bila shaka, kila moja ya hali katika soko ya mali isiyohamishika kwa kiasi kikubwa inategemea hali katika sekta ya benki, na kiwango cha Solvens ya raia. Basi, tunaweza kusema kwamba mgogoro mambo yaliyojadiliwa hapo juu ushawishi moja kwa moja pia katika soko makazi, na vilevile katika mwingine yeyote. Hata hivyo, wataalam bado wanaamini kuwa lengo soko vikosi - ugavi na mahitaji - hutengenezwa chini ya ushawishi wa mambo yaliyotajwa kwa kiwango kidogo. vigezo muhimu sana zinazoonyesha mahitaji halisi ya Warusi katika aina mbalimbali za makazi, kwa kuzingatia athari za uhamiaji, mabadiliko katika teknolojia ya ujenzi wa vyumba, nk

sababu ya dola

Baadhi ya wataalamu, hata hivyo, kufikiria ni ruhusa kutenga pia mazingira ya nne, kwa kushirikisha ongezeko kubwa la bei ya mali kutokana na madhara ya kipekee, maana ya baadhi, sababu. Kama inajulikana, dola rose dhidi ya ruble katika 2014, karibu mara mbili. Hata hivyo, zaidi ya sarafu ya nchi nyingine zinazoendelea, pamoja na nchi za CIS, hivyo kuna nafuu ya Marekani. Matokeo yake, mshahara wa wastani katika dola na katika Urusi, kwa mfano, katika Kazakhstan, karibu leveled off, au hata, pengine, alianza kutoa njia kwa nini ni kuweka katika nchi jirani. Matokeo yake, ghorofa katika Shirikisho la Urusi katika suala la, tuseme, Kazakh tenge alianza kwa idadi ya makundi kwa kiasi kikubwa bei nafuu kuliko katika nchi jirani. Wananchi wa Kazakhstan mwisho kuja Urusi na kununua nyumba hapa. Hali hii, kama baadhi ya wanauchumi inaweza kuendelea na kuwa mbaya zaidi kutokana na shughuli hiyo ya wakazi wa nchi nyingine jirani - Belarus, Azerbaijan, Marekani Baltic, pengine China. Hii anaweza kwa kiasi fulani na joto juu mahitaji ya mali isiyohamishika na kuamua mienendo ya ukuaji wa bei zaidi ya mfumuko wa bei.

Labda moja lazima kuchunguza wakati wa kuamua juu ya ukweli kama au kuchukua mikopo, maoni mtaalam kuhusu mazingira ya nne, lakini tu kama anaishi katika mji mpaka. Yaani, chaguo hii inaweza kuchukuliwa kama zinakaa.

matokeo ya utafiti

Hivyo, tuna kutambuliwa Sababu kuu kuamua mgogoro wa mali isiyohamishika mwenendo wa soko, na upya mazingira ya msingi, utafiti wa ambayo kutuwezesha kuamua utaratibu, kama kuchukua mikopo ya nyumba katika hali ya sasa ya soko.

Hebu tujaribu kwa kifupi. Kwa hiyo, soko la mikopo ya benki - mgogoro. Benki, katika uwezekano wote, huwezi kuwa na uwezo wa kutoa mikopo kwa mienendo ya matendo yao katika miaka ya awali na katika hali sawa na riba. Wakopaji, kwa upande wake, itakuwa si mara zote na uwezo lengo kulipa mikopo. Matokeo - kupungua kwa mahitaji. Sababu ya mgogoro wa benki - hali ya kisiasa. Kwa hiyo, kwa kuamua utaratibu, kama ni muhimu kuchukua mikopo sasa, wakati wao kwenda kwa Umoja wa Ulaya na vikwazo Marekani dhidi ya Urusi pengine kukataa. Tuna kusubiri hadi hali ni tulivu katika benki, wao kupata vyanzo vipya vya mikopo ya kulipa wajibu wa sasa, au inaweza kusaidia katika Serikali hii.

sababu ya pili ambayo inaweza kuathiri uamuzi kuhusu kama kuchukua mikopo sasa hivi - hali ya soko la Urusi ya mali isiyohamishika. matukio Msingi ni wanauchumi tatu. Hii utulivu wa bei, kukua chini, sanjari na mfumuko wa bei au kupungua. Au, kama mtu anaishi katika mji wa mpakani, kuongezeka kidogo kwa gharama ya vyumba.

Lazima mimi kuchukua mikopo? faida na hasara ya uamuzi huu kwa heshima na hali ya sasa ya soko, kuna wazi kabisa. Miongoni mwa mambo chanya - nafasi ya kuwekeza kama mahitaji katika siku za usoni kukua. Wanauchumi, ingawa, na kutambua kina kikubwa ya mgogoro wa sasa, ni kuamini kwamba kuboresha hali kutokea katika siku za karibuni - kwa gharama ya uwezekano kurudi kwa bei ya mafuta, badala ya kuagiza, mseto wa uchumi. Pia katika uwekezaji wa mali isiyohamishika, angalau, kuhakikisha usalama wa fedha imewekeza katika uwiano na mfumuko wa bei. Miongoni mwa mambo mabaya ya uamuzi juu ya ununuzi wa nyumba - uwezekano wa kushuka kwa bei au ukosefu wa ukuaji wa uchumi ni kikubwa mno. Wala moja wala nyingine si kuwa faida kwa mnunuzi wa ghorofa. Pia, uwezekano mkubwa, katika hatua hii, benki si uwezo wa kutoa mazingira mazuri na maslahi ya kuazima.