Krasnodar mpya ya maendeleo ya uchumi wa darasa

orodha ya "New Krasnodar" ni daima updated. Mji ni kuongezeka, upanuzi wa mipaka yake kila mwaka. Hii ni kutokana na kuingia kwa wingi mara kwa mara ya watu kutoka sehemu mbalimbali za Urusi katika mji mkuu kusini.

Jinsi ya kuchagua ghorofa katika majengo mapya katika Krasnodar

Kuchukua kesi hii inapaswa kuwa busara na kwa uangalifu kipaumbele. Majengo katika mahitaji makubwa si tu katika wenyeji wa asili ya Krasnodar na makali, lakini pia kati ya wageni kutoka maeneo mengine. sababu za utitiri wa wakazi kadhaa.

Kwanza, Krasnodar - moja ya miji ambazo zinaendelea upanuzi mkubwa kama sekta ya nyumba na miundombinu. Wengi kuhamia kufungua biashara zao wenyewe, kwa sababu kanda mara nyingi anapata uwekezaji wa umma.

Pili, Krasnodar - mji joto. Kwa sababu hapa mara nyingi kupata juu ya kaskazini kwa makazi ya kudumu.

Tatu, kuongeza kuingia kwa wingi kwa idadi ya watu katika mikoa ya hali ya utekelezaji wa idadi ya programu kwa ajili ya makazi ya gharama nafuu kwa ajili ya familia vijana, kuwashirikisha majengo mapya na Krasnodar.

Manufaa ya mali isiyohamishika katika mji huu

Kuna mahitaji makubwa kwa ajili ya biashara mpya ya darasa majengo uchumi Krasnodar. Kama kanuni, wanunuzi wanapendelea kununua vyumba chini ya ujenzi (kama chini zaidi kuliko bei mara kadhaa baada ya kuweka nyumba katika operesheni), na kisha kuchukua ghorofa kwa ajili ya kodi (na pesa za kulipia mkopo kama ghorofa ni kuchukuliwa katika mikopo). Au kununua studio ghorofa. Aina ya mwisho ya vyumba ni mara nyingi amekuwa na familia vijana kuhamia Krasnodar.

Mpya kutoka mjenzi wa uchumi wa darasa ni sifa ya nyumba za kisasa za Ulaya-mpango. idadi ya mabenki kutoa mikopo kwa asilimia chini - kwa sababu ya makazi katika Krasnodar ni kuchukuliwa gharama nafuu.

mipangilio

mengi ya realtors kushirikiana na makampuni ya ujenzi na kutekeleza msaada katika kutafuta nyumba, baada ya upande wote unahitaji kupata na kuangalia katika majengo Krasnodar. Mpangilio wa jengo kutoka kwa makampuni ya ujenzi hali ni pamoja na upatikanaji wa barabara upatikanaji mzuri, maegesho kura, playgrounds. Katika mazingira kama hayo pia ni pamoja na staircases starehe, elevators (wote mizigo na abiria), kumbi na mitambo maalum hissar kwa watumiaji wheelchair. Vyumba katika majengo mapya katika Krasnodar vifaa na mifumo ya kisasa joto, Ulaya-style, zenye ubora mfumo wa mifereji ya maji, ya kisasa ya ulinzi moto na mifumo ya usalama. Majengo watengenezaji kuwapa huduma nyingi za mali isiyohamishika si uchumi tu darasani. Hivyo, unaweza kwa urahisi kupata ghorofa na kemikali ladha yote, kuhamia Krasnodar.

Maeneo ya majengo ya mji

Katika maeneo mbalimbali ya mji unaweza kupata majengo kutoka watengenezaji mbalimbali ya mji. Sote tuna bei tofauti kwa mita ya mraba. Ni muhimu developer alikuwa na matatizo na nyaraka: wajenzi tovuti lazima mradi tamko, kibali cha ujenzi na kuwaagiza majengo katika utendaji. Ikiwa hakuna nyaraka kwenye tovuti wanahimizwa kuwasiliana na Idara ya Mipango Miji wa mkoa Krasnodar kuangalia mjenzi hii. Kama kupokea majibu na kuwepo kwa matatizo nyaraka katika yenyewe au kwamba ujenzi unafanywa kwa ukiukaji, haipendekezwi kufanya kazi na developer.

mambo mabaya

Kama ilivyoelezwa hapo juu, kuchagua majengo Krasnodar wateja uchumi wa darasa wanapendelea ama gorofa juu ya hatua ya maendeleo (dolovka) au studio.

Wakati wa kuchagua ghorofa katika awamu ya ujenzi wa wale bei mara kadhaa ya chini, lakini kuna hatari fulani ambayo hata katika hali developer inaweza kuwa na matatizo ambayo ingeweza kusababisha kufungia ya ujenzi.

Studio vyumba katika hali nyingi ni inayotolewa na watengenezaji binafsi kwenye sakafu ya juu ya nyumba chini kupanda au townhouses. Wengi wa watengenezaji binafsi, kuna matatizo ya nyaraka. ujenzi huo mara kwa mara waliohifadhiwa na uamuzi wa mahakama, basi tena upya (na mara nyingi hao tena). Au hata kubomolewa. Kwa sababu kama kuna haja ya kushirikiana na developer binafsi, jambo la kwanza ni lazima kuwa ni kuwasiliana na Mipango Miji Idara ya Wilaya ya Krasnodar na kujua taarifa kuhusu nyumba hii.

Ghorofa ya utafutaji katika Krasnodar

maendeleo mapya ni kamili ya inatoa na matangazo ya idara mbalimbali za mauzo. Unaweza kuangalia kwa ajili yako mwenyewe, na unaweza rejea realtor nzuri ambao kuchagua vigezo inayotakiwa ya ghorofa na kuangalia nyaraka muhimu kutoka wajenzi. Bila shaka, huduma realtor si bure.

New Krasnodar inaweza kupatikana katika maeneo mbalimbali. Kwa kawaida kuchaguliwa karibu na mahali pa kazi. Katika hali yoyote, tunapaswa kufafanua eneo hilo na kutafuta msingi fedha za kutosha.

Wakati wa kuchagua ghorofa kutoka kwa mtengenezaji unapaswa kuangalia nyaraka za ujenzi zilizopo. Katika bona fide makampuni ya ujenzi huo tayari inapatikana katika tovuti. Na pia inaweza kuwa bila matatizo mara moja kutoa idara ya mauzo kama mnunuzi unataka binafsi kuthibitisha na kusoma yaliyomo.

Kama idara ya mauzo ya kupokea majibu kama, "nyaraka hii bado inapatikana, lakini hivi karibuni, usiwe na wasiwasi" - ishara ya kwanza ya mjenzi wasiokuwa waaminifu. Hasa kama sisi ni kuzungumza juu ya hati "ujenzi kibali" (wakati ujenzi nyumba tayari umeanza) au "ruhusa ya kuingia nyumba katika operesheni" (kama nyumba ni tayari kujengwa na kuna uuzaji wa vyumba).

makampuni ya tathmini

Hatupaswi kuipuuza huduma ya appraisers. Ofisi hizi na taarifa muhimu kuhusu gharama halisi ya mita moja ya mraba katika maeneo mbalimbali. Kwa hiyo, kama uchaguzi wa majengo Krasnodar kilichotokea kwa kukutana fabulously gharama nafuu gorofa (hasa kama ipo karibu na katikati), ni vizuri kuangalia samaki. Vinginevyo, anaweza kuibuka wakati mnunuzi inakuwa mmiliki na kulipa kwa kosa - kuuza ghorofa, ambayo ni uwezekano mtu kununua.

dalili za ujenzi bila ruhusa

Tangu kupitishwa kwa sheria ya Shirikisho 285 ya Septemba 1, 2015 ni kutambuliwa samostroem muundo wowote kuwa sifa zifuatazo:

• kujengwa juu ya ardhi, ambayo ni si lengo kwa lengo hili;
• jengo tayari kutumbuiza au kufanyika bila kibali na mamlaka husika;
• jengo ujenzi kwa kukiuka kujenga kanuni na taratibu zilizowekwa na mji wa mpango.

Bila shaka, uchaguzi wa Krasnodar majengo mapya ni vigumu sana kutofautisha kutoka watengenezaji wasiokuwa waaminifu mwangalifu. Katika kesi hii ni vizuri kuomba kwa idara tayari kutajwa ya mipango miji na taarifa ya kujifunza.

Suala hili ni muhimu si tu kwa Krasnodar na makali. Kwa kweli, hakuna mkoa wa Urusi si kinga ya jambo hili kama vibarua. Na kutambua ukiukaji wa hadhi huwa haliwezekani na miundo husika.

Zaidi ya hayo, wengi watengenezaji wasiokuwa waaminifu kwenda kwa mbinu, elevating ghorofa tano nyumba, kupamba nyaraka zao kama jengo lenye orofa nne, sakafu mwisho imesajiliwa kama Attic na kuuzwa kama studio ghorofa, ambayo wakati mwingine mistari na maarifa sahihi ya sheria. Lakini wakati mabadiliko ya wapangaji sheria inaweza trapped kwa kutambua ghafla cha ujenzi kinyume cha sheria.

Majengo Krasnodar. Mpya. kununua ghorofa

Kama uamuzi kuhusu kununua ghorofa tayari imechukuliwa, kutafuta developer nyaraka imethibitishwa kwa mnunuzi, idara akajibu kukosekana matatizo katika kampuni na kwamba ujenzi unafanywa juu ya kabisa ipasavyo, unapaswa kufikiria kununua ghorofa.

Kama mnunuzi ina fedha katika kiasi sawa na bei ya kununua, unaweza mara moja kwenda kwa idara ya mauzo.

Kama tunaona suala la kununua nyumba rehani, lazima kwanza kwenda benki na kuzungumza na afisa mkopo kwa ajili ya mikopo.

Baada ya uamuzi juu ya kutoa mtaalamu mkopo kumpa mtu Sifa na orodha ya nyaraka ambazo lazima kuwasilishwa kwa benki kununua ghorofa katika mortgage.

Kama kanuni, kama developer ni vibali katika benki, idadi ya nyaraka ambazo kampuni ya ujenzi tayari katika benki. Tunaweza tu kutoa chache. Ikumbukwe kwamba uwepo wa kupewa leseni katika benki (kwa mfano, katika huo mkubwa kama au Akiba VTB) ni ishara ya kampuni nzuri. Hasa kama kupatikana kibali katika benki mbili mashindano, ambayo yenyewe si rahisi yenyewe.

benki mbalimbali ni orodha mbalimbali za hati. Kama kanuni, hayo ni bure bila malipo (baadhi katika idara ya mauzo, katika baadhi ya akaunti katika sehemu za kazi), pamoja na mwisho wa tathmini utaalamu wa mali iliyopatikana. Thamani ni kati 4000-6000 rubles. Makampuni Tathmini mjini mengi.

Nyaraka zilizotolewa na mikopo mtaalamu. Basi ni muhimu kusubiri kipindi fulani, wakati ambao utafanyika ukaguzi wa hati. Katika kipindi hiki, kuazima (mtu ambao walipata mkopo) na sozaomschiku (ambaye hati pungufu kwa mtu ambaye alitoa mkopo) inaweza prozvanivat wataalamu benki na kuuliza maswali kubainisha asili kwa upande wa kazi ya mali iliyopatikana, kiasi ambacho ilitoa mikopo, na masharti ya mikopo.

Katika kesi ya matatizo yaliyoainishwa katika uchambuzi wa nyaraka zilizowasilishwa, benki inaweza kukataa kutoa mkopo bila kutoa sababu. Hii ni sababu nyingine si kukabiliana na watengenezaji wasiokuwa waaminifu.

Baada ya idhini ya mkopo kiasi kinachohitajika ni kuhamishiwa kwenye akaunti ya developer, mnunuzi itakuwa iliyotolewa maelezo juu ya malipo ya mkopo, hali na ratiba ya malipo.

developer (au mwakilishi wa developer) ni kupelekwa kituo cha wako wa karibu wa kusudi mbalimbali mnunuzi hati ya umiliki.

Juu ya ofisi ya hati hii, unaweza kwenda kwa idara ya mauzo au katika nyumba kwa ajili ya kupokea funguo za ghorofa.

Makosa wakati wa kutafuta makazi wakati wa kusonga kwa Krasnodar

Mpya kutoka mjenzi wa uchumi wa darasa makazi au wasomi, haina umuhimu. 90% ya wote ambao wanataka kununua nyumba (sio hata katika Krasnodar), mara zote wanataka kuishi katika kituo hicho. Vile ni whim.

Lakini watu wachache kutambua kwamba kituo cha - ni:

• gharama kubwa za makazi ya kununuliwa,
• gharama si uchumi wa darasa,
• kelele nyingi;
• mara kwa mara busy mitaani,
• high moshi detector, kama nyumba ni karibu makutano ya barabara.

Kwa sababu mchakato search mnunuzi ni kusonga mbali na kituo cha nje kidogo, ambapo bei ni ya chini. Kwa kiasi fulani, hii ni sahihi. Lakini lazima kuwa katika kutafuta "nafuu" kwenda kutoka watengenezaji vibali kwa sababu ya dhamiri wafanyabiashara binafsi. wagombea wengi wanaweza kuwa habari: "Ndiyo ya kuokoa kwa ajili ya ghorofa kutoka kwa mtengenezaji rasmi ya unrealistic. Rahisi kutoa fedha kwa mfanyabiashara binafsi. " Ni - si chaguo, na kujidanganya! Na ni muhimu si kwa kukabiliwa na imani yake mwenyewe, hivyo si kulipa kwa ajili ya makosa.

Kutokana na kukosekana kwa kiasi muhimu ya fedha na maamuzi mabaya ya benki kwenye utoaji wa mikopo ya nyumba ni bora kuondoa (wakati huo) kutoka suala la kuchunguza majengo mapya katika Krasnodar "uchumi" na kuzingatia uwezekano wa kupata nyumba ya pili (na mmiliki, katika nyumba tayari kujengwa). Au kuchimba fedha zaidi kwa kuhamisha ununuzi mpaka baadaye.

"Kupima mara mbili, kata mara moja" - akisema huenda. Katika kesi hii, kama ununuzi wa nyumba yake, kukimbilia kwa kitu chochote.

"Cadet" uharibifu

Sifa mbaya na alipewa pana resonance ukweli uharibifu ruhusa ya ujenzi katika anuani. Cadet, Aprili 9, 17, 2013.

wamiliki riba foleni mara kadhaa katika ngao ya binadamu mbele ya mbinu za kuzuia uharibifu wa nyumba zao wenyewe. Matokeo yake, nyumba bado kubomolewa.

Wakati wa uamuzi wa kubomoa ujenzi ruhusa ziliuzwa katika makazi tata ya 130 vyumba (katika vyanzo mbalimbali za habari tofauti). watu 26 walipata makazi katika majengo mapya kupitia ulinzi mji wa jamii.

Kwa sababu suala la kununua nyumba lazima ufanyike kwa uzito mkubwa. Kwa sasa, sisi kutoa mengi. Kama mfano, LCD "inayoonekana" katika barabara K. Rossinsky, utoaji imepangwa kwa nusu ya 2 wa 2017 Na hapa ni chaguzi: LCD "Kalina Park" mitaani Komarova, baadhi ya vifaa tayari kukabidhiwa LCD "PREMIERE" LCD " Talisman "na wengine. Kuwa makini hata hivyo.