Nyumba ya ghorofa - ni ... Ghorofa nyumba katika Moscow

marekebisho mbalimbali hufanywa ili uchumi wa nchi nyingi za mgogoro dunia, wala mabadiliko umuhimu wa kuwekeza katika mali isiyohamishika. mtu wa kawaida katika barabara, kuweka akiba zao katika ujenzi wa majengo ya makazi, ustadi inaweka akiba yake. Kuhusiana na mabadiliko ya mauzo ya mwenendo wa mali isiyohamishika ilikoma kuleta mapato muhimu, ambayo imesababisha kuibuka kwa vyanzo vipya kabisa wa faida kwa wawekezaji kubwa. Nyumba ya ghorofa - ni alidai mbadala kwa kununua mali. Ujenzi wa majengo ya makazi ulifanyika mapema na ilikuwa rasmi kuondolewa katika mwaka 1917.

Hebu angalia katika siku za nyuma

Nyumba ya ghorofa - ni kitu ya sehemu tofauti ya mali isiyohamishika, ambayo hutumiwa na mmiliki wake kama mradi wa muda wa uwekezaji. majengo ya kwanza ya aina hii zimejengwa katika Ulaya katika karne ya 17. Kwanza alianza nchini Uingereza, Ufaransa na Ujerumani na kukuza dhana ya makazi yao wenyewe juu ya matumizi ya muda ya mtu wa tatu. Katika siku za nyuma, uwezo wa kufanya mauzo ya haraka ya mali haiko, ambayo ni kwa nini kulikuwa na tabia ya ujenzi wa majengo ya kifahari ya kifahari. mchakato wa ujenzi wanaohusika zaidi wasanifu maarufu na kubuni iliyoko maeneo picturesque. Tayari Kujengwa katika tofauti aina fulani ya mali, ambayo ilionekana kujipamba ya miji ya ukubwa duniani.

Ilikuwa inaonekana kama majengo ya ghorofa ya zamani?

kwanza jengo la ghorofa jengo tenement, kwenye moja ya sakafu ya mmiliki ambaye anaishi na wake mali ya familia. Juu ya sakafu ya mwenye nyumba inaweza kuwa iko ofisi, duka au ghala. kipengele tabia ya miundo ni kuwepo kwa mapambo mpako juu ya facade, sanamu nzuri, bas reliefs na safu wima. nje inaweza kuwa sasa gilding. Mapambo ya sasa tu juu ya sehemu ya jengo, ambayo alionekana kwenye mitaa. Facades, moja kwa moja katika mambo ya ndani ya ua, kupambwa sana tu na hakuwa na madoido yoyote. Vyumba, ambayo ni pamoja na katika majengo ya ghorofa katika Moscow na miji mingine, alikuwa mpangilio kufanana. Wao ni karibu kila mara mashada kuzunguka nyumba, kanda na stairwells. jengo inachukuwa karibu eneo lote, ambayo ilikuwa chini ya utawala wake pekee. tu nafasi iliyopo - ua, ambayo ilitumika kwa wapangaji wa muda mfupi anatembea na watoto na kwa ajili ya kukausha nguo.

Jinsi ya kuunda historia ya nyumba katika Urusi Dola?

kwanza ghorofa nyumba - ujenzi, ni hakika kabisa si tabia ya usanifu wa zamani. Muundo huu ameonekana katika wilaya ya miji kubwa ya himaya tu katika karne ya 17. Miaka 50 tu walitakiwa kuhakikisha kuwa majengo na kuwa maarufu sana na katika mahitaji. Katika siku za nyuma kulikuwa na utamaduni: kila mfanyabiashara, mfanyabiashara au nyingine tajiri mtu heshima yake mwenyewe, lazima lazima alikuwa na kujenga angalau muundo vile ambayo ishara zinaonyesha jina la mmiliki wake. Kuanzia mwanzo wa mapinduzi katika Urusi ina majengo angalau 600 ya aina hii. Wao decorated mitaa ya Moscow na Odessa, Kiev na Gomel.

maendeleo ya majengo ya ghorofa kwa misingi ya mabadiliko ya sheria

Katika karne ya 19, kutokana na mabadiliko makubwa ya sheria ya Dola ya Kirusi, sakafu ya kwanza ya majengo angeweza kutoa chini ya studio, chini ya duka, bakery na maduka. ghorofa ya pili iliyoundwa kwa ajili ya ofisi. Ghorofa ya tatu ya muundo iko vyumba kwamba kodi; wakuu, wenye viwanda na wafanyabiashara. On sakafu Attic waliishi Actresses na wasanii, kijeshi, wastaafu na wanafunzi. Small chumba gharama mpangaji katika rubles 15-30 kwa mwezi, na vyumba mbalimbali chumba gharama kutoka 500 hadi rubles 1000. Upatikanaji wa jamii hii ya makazi ya kukodisha imekuwa wazi kwa dunia nzima.

kuibuka kwa wazo

Nyumba ya ghorofa - hii ni mada ambayo hivi karibuni imekuwa kujadiliwa mara nyingi kabisa, kwamba ni moja kwa moja na maendeleo ya kazi ya soko la ndani ya mali isiyohamishika. Design, kwa kweli, ni majengo ya ghorofa, ambapo vyumba vyote ni oriented kwa kukodisha. wazo la ujenzi wa miundo katika jamii hii walitoka viongozi wa serikali St Petersburg, ambaye kwa njia hii kutafuta kutatua tatizo makazi milele. By makadirio yao, watu maskini wa nchi ambao hawawezi kununua nyumba zao wenyewe, hawezi tu kodi ya ghorofa, ambayo kutoa faida kubwa nyumbani Nevsky wilaya. Wao kuwa na uwezo wa kuishi huko kwa furaha na kwa starehe. Wazo hili siyo ya jamii ya ugunduzi, ambao ni dhahiri kutokana na historia iliyotolewa hapo juu.

Umuhimu wa mradi katika 2015

Umuhimu na faida ya mradi ni haki na ukweli kwamba nyumba ya karne ya 20 Urusi Fund ina tofauti kubwa tangu mwanzo wa usasa. Katika siku za nyuma, miji kubwa walikuwa sumu ya nyumba kubwa na makasri ya heshima, ambao walikuwa walengwa na familia moja tu. wafanyakazi wa kawaida ni juhudi wamehamia miji mikubwa, inaweza wala kununua wala kuondoa malazi yao wenyewe, kama pendekezo ni mdogo zaidi katika majumba na nusu mraba elfu. Nyumba ya ghorofa - siyo tu kutatua matatizo ya haraka ya makazi, pia ni kutokana na mahitaji yaliyopo katika soko na biashara yenye faida.

Je, kuna mahitaji ya makazi ya kukodisha katika Russia?

Mahitaji ya makazi ya kukodisha katika Urusi imeongezeka kwa kiasi kikubwa katika miaka michache iliyopita. idadi kubwa ya watu wanatafuta nyumba za gharama nafuu. Watu wengi kujaribu faida na mkutano wa mahitaji, vyumba kodi ya kodi katika nyumba zao au vyumba nzima, alikuwa kurithiwa. Pia kuna kundi kubwa zaidi wawekezaji kwamba ni hasa kutengeneza ghorofa kwa madhumuni ya kutoa kwa kukodisha. Suala hilo hutoa mapato imara, na njia husaidia kudumisha wakati wa kuyumba katika uchumi. Wachambuzi kumbuka kuwa majengo ya ghorofa ya St Petersburg watu nia zaidi ya matoleo kutoka kwa wamiliki binafsi. Ushirikiano huu kuhakikisha uthabiti. hali ambayo mmiliki kuomba kutolewa makazi kwa sababu ya hali maisha yao, ni kutengwa kabisa. Unaweza kuzungumza juu ya mpango rahisi na ya uwazi ya ushirikiano na kujiamini katika siku zijazo. Nyumba ya ghorofa (picha za majengo nayo katika mapitio) huleta faida si tu kwa wamiliki wao, lakini pia serikali, ambayo ni uwezo wa kuhalalisha mali isiyohamishika soko.

kuangalia jengo kama biashara

Leo, ghorofa nyumba katika Moscow, kugharimu wamiliki kwa kiasi sawa na nyumba mara kwa mara, vyumba katika ambayo imepangwa tu kuuza. Wakati wa ujenzi wa kawaida mwenye nyumba anarudi fedha kwa sasa imewekeza katika ujenzi, katika kipindi cha miaka 5. Vile vile, faida zilizopatikana kwa kipindi kufanana. Katika hali hii, mkopo kwa ajili ya ujenzi wa miundo atalipwa haraka iwezekanavyo kwa gharama ya uwekezaji katika mchakato wa ujenzi wa majengo ya wapangaji baadaye. Kama kwa majengo ya ghorofa, kurudi kwenye uwekezaji ni miaka 13 au zaidi, ambayo moja kwa moja inaongoza kwa kuongezeka kwa riba kwa mkopo wakati wa asilimia utekelezaji. Hatimaye, mradi kutoa imara mapato passiv ni kubwa, lakini hapa ni baadhi ya wajasiriamali wa leo tayari kwa kazi ya vile matarajio mbali.

Nini kinaweza serikali kufanya?

Kutokana na ukweli kuwa sehemu ya majengo ya ghorofa katika Urusi si vizuri maendeleo, inachukuliwa unattractive kwa wafanyabiashara na wawekezaji. Serikali kwa upande wake, hawezi kuchukua hatua yoyote ya ufanisi na utoaji wa motisha kwa ajili ya ujenzi au ruzuku, kukabiliana kodi au bei ya punguzo kwa ajili ya nchi, hatimaye si kutatua tatizo ya serikali. kiwango cha kodi, hata kwa gharama ya chini kwa ajili ya ujenzi wa makazi inabakia sawa. Pamoja na mjadala wa kina juu ya mada hii ngazi ya serikali, karibu hakuna hatua ya kazi ni kuchukuliwa. Mbadala kwa ajili ya biashara na sambamba kushughulikia masuala ya makazi katika ngazi ya serikali itakuwa inapatikana tu wakati huu wa soko sehemu ya mali isiyohamishika kukua, na inatoa wingi wa nguvu itakuwa nafuu zaidi kwa wananchi wa kipato cha chini. Njia nyingine, ghorofa nyumba, maoni juu ya kiwango cha malazi ambayo tu kupendeza, inaweza kuwa kikamilifu mdhamini wa bajeti, lakini kwa ajili ya miradi hii hata fedha si zinazotolewa.

Wakati ni zamu ya majengo ya ghorofa?

muundo wa mahusiano soko inasema kwamba kutoa itaundwa mradi mahitaji yenyewe si nimechoka kabisa. Kwa kuanzia, inawezekana kuchunguza kazi ya maendeleo ya soko la Urusi ya mali isiyohamishika tu katika kipindi cha miaka kumi. Wakati masoko ya nchi zilizoendelea inashughulikia heshima kukodisha nyumba sehemu katika Urusi imeanza na hutoka katika hali ya miundo kupangwa. Leo, watengenezaji ni kutega ujenzi wa nyumba za kawaida, na kwamba unalipa kwa kasi na mapato yanayotokana katika miaka ijayo. Wakati kutakuwa na mahitaji, hali hii haitabadilika. Nyumba ya ghorofa, wafanyakazi halisi ya ambayo kuteka makini na mambo mazuri ya mradi kuwa katika mahitaji wakati wanunuzi wa mali isiyohamishika ni nimechoka na soko inaongozwa na mahitaji kutoka maskini kwa makazi ya gharama nafuu katika suala la kukodisha. Sambamba tone nia ya ununuzi wa vyumba kwamba fomu katika sehemu hii ya ushindani mkali kati ya watengenezaji na kuongeza hatari. Hii itakuwa hatua ya kugeuka, wakati watengenezaji kutoa upendeleo kwa miradi kama vile, tuseme, majengo ya ghorofa katika wilaya Nevsky.

Kanuni za msingi wa ujenzi 2015

Kanuni za Msingi za Ujenzi na Maendeleo ya Makazi chini ya upangaji katika Moscow, walikuwa kuonekana katika Mpango Mkuu wa mji, ambayo imepangwa kauli ilikuwa katika 2015. Faida ya nyumba, ambayo reviews wafanyakazi ni daima kusikia kwa njia chanya, katika siku zijazo inaweza kuwa mradi faida. Imepangwa na mabadiliko maalum ya ujenzi. Sisi kuchukuliwa na kukataliwa wakati wa majadiliano ya masuala yafuatayo changamoto: kupunguza taratibu juu ya chanjo, mabadiliko ya viwango na kanuni za usalama usafi-epidemiological. Kwa mujibu wa mipango ya awali, ilikuwa maadili imara katika maeneo ya viwanda na itakuwa ya kwanza ya ghorofa nyumba. Pushkino si mahali yake ya, lakini eneo la New Moscow, Zelenograd na kaskazini Tawala wa Wilaya - inawezekana kabisa. Kama kwa watengenezaji, si furaha sana jitihada za serikali za kukuza kukodisha soko la nyumba. Kwa maoni yao, ghorofa nyumba (Pushkino) katika hatua hii ya wakati haionekani kuahidi katika suala la faida. Hii ni kutokana tu na kiwango cha juu cha riba kwa mikopo, lakini pia inahusu muda mrefu mrefu ya zilizofidiwa. jukumu kubwa ni kucheza na makundi yenye faida zaidi katika soko la Urusi ya mali isiyohamishika.