Usajili upya wa vyumba - hatua kwa hatua mwongozo

Leo wataelewa jinsi upya wa ghorofa kwa moja au raia mwingine. Kwa kweli, kuelewa utaratibu ni kama si rahisi kama inaonekana. Baada ya yote, mmiliki kubadilisha kwa sababu mbalimbali. Kulingana na hali, algorithm ya vitendo zitatofautiana. Jambo hili lazima kuzingatiwa. Lakini jinsi ya kutenda katika kesi fulani? Kuangalia kwa nini katika nafasi ya kwanza? Jinsi ya urekebishaji ghorofa juu ya wamiliki wapya? Hii yote itakuwa alielezea baadaye.

Unapobadilisha wamiliki

Usajili upya wa vyumba - ni mchakato ambao mapema au baadaye hukutana karibu kila raia. Mimi kutambua ni si vigumu kama unajua jinsi ya kutenda. Wakati mwingine, mmiliki inaweza kubadilika mali husika?

Hadi sasa, kuna matukio yafuatayo:

1. Ubinafsishaji. mchakato wa upya wa umiliki wa serikali ya raia. Wakati wa ni mtu anakuwa mmiliki kamili ya mali, na manispaa kupoteza haki ya mali.
2. Kufanya kujitolea. Utendaji huu uliofanywa katika maisha ya ghorofa mmiliki. Unaweza kutoa ghorofa nzima (upya hivyo) au kushiriki kwake.
3. Kuingia katika urithi. Kama usajili upya wa ghorofa baada ya kifo mmiliki unafanyika. mbaya zaidi kwa warithi wa mchakato. Hasa kama mmiliki maisha bila kuacha mapenzi.
4. Kununua / kuuza. ununuzi na uuzaji shughuli ni ya kawaida. mali yako inaweza kuuzwa. mnunuzi baada ya shughuli inakuwa mmiliki kamili ya mali. Na kisha zinahitaji usajili upya wa vyumba katika raia mpya.
5. Renta. Mkataba kodi ni mara nyingi upweke wazee watu. Lakini Marekebisho hayo utafanyika moja kwa moja baada ya kifo ya mmiliki.

Kwa hiyo, kulingana na hali itabadilika wananchi hatua algorithm. Nini cha kufanya katika kesi fulani? Je upya wa ghorofa kwa mtu mwingine?

mahali pa kwenda

Jambo la muhimu ni kuamua ambayo mwili unahitaji kwenda kwa usindikaji shughuli. Yote inategemea hali hiyo. Wananchi kujisajili upya ghorofa anaweza kuomba:

• MFC,
• katika Cadastral Chamber;
• katika Rosreestr;
• utawala wa mji;
• katika mashirika mpatanishi (wao malipo ya ziada kwa ajili ya huduma);
• mthibitishaji.

Mara nyingi, utekelezaji wa ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika wananchi kurejea katika ofisi. Lakini baada ya kutiwa saini kwa mkataba itabidi bado kwenda Usajili Chamber au Rosreestr. Katika hali mbaya zaidi - katika MFC. Ni katika vyombo hivi ya raia atapewa hati ya umiliki wa mali.

On ubinafsishaji

hatua ya kwanza ni ya kuzingatia hali ambayo upya wa ghorofa unafanyika katika kipindi cha ubinafsishaji. Shiriki katika mchakato unaweza wananchi tu, kinachotakiwa kwa wilaya husika. Ya kukabiliana na mfuko wa nyaraka zinazohitajika katika utawala wa kijiji au katika MFC.

All kupitisha wa mali kwa ghorofa inaweza kugawanywa katika hatua kadhaa:

1. Kuchukua hatua. Mtu kutoka familia inatoa kubinafsisha mali. Hai au kutoa ridhaa yao mchakato, au kwa maandishi ya kukataa kushiriki.
2. Rufaa kwa BKB. Wahandisi kukagua ghorofa na alama upya mipango na vituo vyote vya yasiyo ya kuishi, ambayo iko katika eneo.
3. Mkusanyiko wa hati. jambo gumu zaidi kwamba unaweza kufikiria. Karatasi haja mengi, hivyo mchakato wa maandalizi kwa ajili ya ubinafsishaji inashauriwa kuanza na maandalizi ya nyaraka.
4. Kuwasiliana Usimamizi taarifa juu ya ubinafsishaji. Masharti ni pakiti karatasi wamekusanyika mapema.
5. Angalia nyaraka utawala.
6. kusainiwa kwa mkataba wa ubinafsishaji. uwepo anahitajika ya wamiliki wote uwezo mali isiyohamishika.
7. ghorofa katika Rosreestra. Ni katika mchakato huu mwisho. Kutoa hati kwa wamiliki wa mali isiyohamishika na mpya cadastral pasipoti.

Hakuna kitu kingine inahitajika. Nini nyaraka upya usajili wa vyumba katika kesi hii ombi? orodha ni kuwa kubwa.

Nyaraka kwa ajili ya ubinafsishaji

Miongoni mwa magazeti muhimu kwa ajili ya ubinafsishaji kutolewa:

• vitambulisho ya wamiliki wote uwezo,
• vyeti kuzaliwa kwa watoto;
• cadastral pasipoti,
• kiufundi pasipoti ya mali isiyohamishika,
• dondoo kutoka akaunti ya binafsi ya ghorofa;
• hati ya msingi ya matumizi mali isiyohamishika (kwa mfano, kijamii mkataba wa upangaji);
• kukataa / kibali kwa ajili ya ubinafsishaji,
• kipande kutoka BKB na nyumba ya kitabu;
• talaka cheti / cheti cha ndoa (kama inapatikana).

Karatasi wote kuwasilishwa kwa fomu ya maombi. Ni vyema kuweka originals na nakala.

kuuza binafsi

Next yatazingatiwa kupitisha wa mali kwa ghorofa kupitia mauzo tofauti ya mali. Si vigumu kama inavyoonekana. Jambo kuu - kutenda kwa usahihi.

utaratibu wa usajili wa mauzo ya manunuzi ya mali isiyohamishika unaweza kugawanywa katika hatua kadhaa:

1. Maandalizi ya nyaraka fulani katika ghorofa. mchakato unafanywa na muuzaji. Sambamba na hili, unaweza kutafuta wanunuzi.
2. Kuandaa mkataba wa mauzo.
3. kusainiwa kwa mkataba na mnunuzi. mmiliki mpya inalipa malipo, na kisha unaweza kwenda MFC na kusajili mkataba.
4. Utunzaji mfuko dhamana Rosreestr kupata hati ya umiliki wa mali.

Hakuna maalum. Tatizo kubwa kwa mauzo ya mali isiyohamishika - kuandaa mkataba kisheria uwezo. Sasa karatasi sampuli inaweza kuwa rahisi kupatikana kwenye mtandao wa dunia nzima.

Nyaraka upya kwa kuuza

Nini nyaraka upya usajili wa vyumba katika mtazamo wa mauzo zinahitajika? Kwa ujumla, orodha ni tofauti kubwa na pakiti ya majarida inavyotakiwa na ubinafsishaji. Inahitajika kuandaa:

• mmiliki muuzaji pasipoti,
• mnunuzi ID;
• vyeti kiufundi na cadastral kwa mali isiyohamishika,
• hati ya hakuna madeni ya ghorofa katika akaunti,
• dondoo kutoka USRR;
• hati kuonyesha umiliki wa mali isiyohamishika,
• cheti ndoa;
• kibali mke kwa mpango (katika kesi ya mali ya pamoja);
• Ofisi ya malipo ya hali wajibu kwa ajili ya usajili wa shughuli (1 400 rubles, kama kubebwa katika MFC);
• dondoo kutoka nyumbani rejista orodha wote waliojiandikisha katika ghorofa;
• ridhaa ya wamiliki wengine wa mali isiyohamishika kwa ajili ya kuuza (isipokuwa muuzaji ni mmiliki pekee).

Lakini katika Rosreestr mnunuzi itakuwa na kubeba si tu karatasi waliotajwa. Aidha, tutakuwa na kufanya mkataba mwingine kwa mauzo ya mali, ikiwa ni pamoja na risiti kwa fedha mwenye nyumba wa zamani.

Kuuza kwa njia ya mthibitishaji

Na jinsi kupitisha wa haki ya kumiliki ghorofa kwa njia ya mthibitishaji kupitia mauzo? Katika hali hii, mkataba wa mauzo ni kufanywa kwa ofisi mthibitishaji. Kwa mkono lazima kuleta:

• hati ya mali isiyohamishika,
• cadastral pasipoti,
• dondoo kutoka nyumbani,
• Pasipoti vyama.

Malipo ya ziada muhuri wajibu na huduma mthibitishaji. mfanyakazi ni uwezo mkataba, itakuwa saini na pande na kumbukumbu papo hapo. Baada ya kupokea risiti kutoka kwa muuzaji kupokea fedha, unaweza kwenda Makampuni House na hati zilizotajwa hapo awali na kupokea hati ya cheo na mali isiyohamishika.

Mfululizo na upya

Re-usajili wa ghorofa baada ya kifo mmiliki, kama sheria, ni hufanyika kupitia kuingia urithi. Jinsi ni utaratibu huu? Kama utaratibu huchukua muda mwingi.

Kufanya ghorofa na urithi imegawanywa katika hatua kadhaa:

1. Ridhaa ajili ya kuingia ndani urithi. Heirs ndani ya miezi sita lazima kuomba kwa mthibitishaji na kuandika ruhusa au kukataa kupata mali. Kama raia hana, basi baada ya miezi 6 kuanzia tarehe ya ufunguzi wa urithi / wosia kwa mtu kupoteza haki upya usajili wa mali.
2. Mkusanyiko wa nyaraka zinazohitajika kwa ajili ya utaratibu kwa ajili ya kuingia ndani ya urithi. Kuhusu yao baadaye.
3. Utekelezaji wa shughuli katika mthibitishaji.
4. Kuwasiliana Rosreestr kupata hati ya haki za ghorofa.

Hakuna ngumu kuhusu hilo. Jambo kuu ni kwamba upya wa ghorofa baada ya kifo mmiliki, uliofanywa kwa mujibu wa sheria imara. karatasi zote muhimu lazima kukusanya karibu jamaa urithi huo wa marehemu.

nyaraka urithi

Kama inaweza kuwa nyaraka muhimu kwa ajili ya usajili upya wa vyumba katika urithi? Ili kuleta raia wa mthibitishaji:

• mapenzi (kwa kawaida ni tayari inapatikana katika mthibitishaji);
• hati ya kifo cha raia;
• imeandikwa idhini ya kuingia ya urithi;
• mali isiyohamishika cadastre pasipoti,
• kipande kutoka Unified Jimbo Daftari (si mara zote, lakini ni vizuri kuleta);
• mrithi pasipoti,
• hati ya ujamaa na marehemu (kama inapatikana);
• cha karatasi, kuonyesha haki za mali ya marehemu juu ya mali.

Kama kanuni, Rostreestr haja ya kuleta yote ya karatasi, lakini kwa kuongeza kufanya hivyo:

• Kauli juu ya mabadiliko katika pasipoti cadastral,
• dondoo ya mthibitishaji, ambao uhakika na ukweli wa uhamisho wa mali kwa urithi.

Baada ya matibabu katika raia usajili chumba atapewa risiti maalum. Inaonyesha wakati wa kupata hati ya umiliki wa mali.

Moja nuance ndogo, ambayo inapaswa kuangalia - hii ni kodi. Kama upya wa ghorofa kutokana na kifo cha testator hutokea kati ya jamaa ya mbali, bila kulipa 13% ya bei ya kununua kwa njia ya kodi. Vinginevyo, mchakato si kuwa kamili. Vinavyohusiana kwa karibu na (wazazi, watoto, mke au mume) ni msamaha wa kodi.

hati ya zawadi

Sasa ni wazi, kwani kuna baada ya kifo cha upya wa ghorofa. njia nyingine hawakujaliwa. isipokuwa tu ni mkataba wa kodi, pamoja na karama. Kama kanuni, mkataba wa mchango hutokea katika mazoezi mara nyingi zaidi. Inaruhusu wakati wa maisha ya mmiliki wa mali isiyohamishika uhamisho katika umiliki wa mtu mwingine ghorofa nzima au sehemu yake.

Ikiwa cheti zawadi ni kufanywa juu ya ndugu wa karibu, kulipa kodi si lazima. Vinginevyo, donee itakuwa kulipa 13% ya thamani cadastral wa mali kwa mamlaka ya kodi.

Kwa kawaida, utaratibu wa usajili mchango ni kama ifuatavyo:

1. mmiliki inahusu nyaraka mthibitishaji ya mali na kujitolea.
2. Mthibitishaji au kuangalia elimu ya mchango mkataba au kujitegemea kuunda yake kwa mujibu wa sheria imara.
3. mwenye nyumba na donee kusaini mkataba.
4. mthibitishaji madaftari manunuzi, na mmiliki mpya huandaa nyaraka Makampuni House juu ya mali.

Mimi ajabu nini cheti zawadi inaweza kufutwa kwa miezi 12 mbele ya baadhi ya mazingira. Kwa kawaida utaratibu inawezekana kama:

• donee kuuawa mmiliki wa zamani (kama kufuta kujitolea kushiriki warithi);
• mpokeaji wa mali kosa la jinai kuelekezwa dhidi ya wafadhili au familia yake;
• kuna hatari ya uharibifu na hasara ya ghorofa, ambayo ni kwa mmiliki wa zamani wa thamani turathi;
• mali ni thamani ya kijamii, na mpokeaji anaweza kuiharibu au kuharibu yake.

Katika mazoezi, hali kama hizo ni nadra. Kwa hiyo, hati ya zawadi - ni ya uhakika upya. Mmiliki wa ghorofa wajibu wa kutoa mali kwa ujumla. Ana haki ya kutoa tu sehemu. nuance Hii ni muhimu kusajili mkataba wa mchango.

Nyaraka kwa ajili ya usajili wa mchango

Nini nyaraka upya usajili wa vyumba itakuwa na manufaa katika kesi ya kuchora kujitolea? Katika hali hii, mthibitishaji kuletwa:

• wafadhili pasipoti,
• hati ya zawadi;
• mali isiyohamishika cadastre pasipoti,
• hati ya umiliki wa ghorofa,
• utambulisho wa mtu wa donee;
• dondoo kutoka akaunti ya bapa;
• hati kuonyesha uhusiano kati ya pande (chini ya upatikanaji).

Wakati mwingine, mthibitishaji kuomba dondoo kutoka BKB. Baada ya kusajiliwa kwa mkataba inatolewa kwa wananchi notarized taarifa ya usajili wa shughuli. Pamoja na hayo unaweza kwenda kwa cheti mpya wa umiliki.

Re-usajili wa akaunti binafsi ya ghorofa unafanywa baada ya taratibu zote ilivyoelezwa. mmiliki unapaswa kuwasiliana na kampuni ya usimamizi ambayo inatoa huduma kwa nyumba ambapo ghorofa iko. Ni muhimu kuleta:

• pasipoti,
• hati ya zawadi / ununuzi na uuzaji / kodi au vinginevyo uhamisho msingi mali kwa mmiliki mpya,
• cadastral pasipoti (bora).

mmiliki mpya aliandika taarifa ya sampuli imara, na baada ya makampuni ya kusimamia ni kufanya mabadiliko husika. utaratibu sawa utafanyika katika mashirika yote serviced apartments. Vinginevyo, bili kwa ajili ya huduma huduma atakuja saa jina ya mtu mwingine. Sasa ni wazi, nini nyaraka zinahitajika kwa ajili ya upya wa ghorofa.