Abbreviation SGF - usimbaji. Ni nini faida zaidi kwa ajili ya ujenzi wa nyumba binafsi: SNT, DNT, nyumba ya kibinafsi?

Zaidi na zaidi ya watu leo ni umakini kufikiri kuhusu kujenga juu ya tovuti ya nyumba yake. Hasa kutafuta ardhi inayofaa, kufanya mipango, kufanya miradi, kitabu bajeti, lakini si mara zote fikiria upande wa kisheria wa suala hilo. alifanya wapi kifupi SGF? Decoding na nini thamani yake? Nini lengo la ardhi huko? tofauti kuu, faida na hasara kwa kulinganisha na CHT na NTD nini? Haya ni maswali unahitaji kujibu mwenyewe kama njia nyingi kwenye soko, mali isiyohamishika, na kutoka kwao kuchagua bora, bila kuathiri mwenyewe.

SGF: usimbuaji, ufafanuzi

Na - mtu binafsi (single-familia), F - makazi (nyumba si zaidi ya 3 sakafu), C - ujenzi (kufanyika katika nyumba au kwa gharama zao wenyewe). Hii ni ufafanuzi katika Kanuni ya Kiraia. Ardhi kwa ajili ya ujenzi wa makazi ya mtu binafsi - miadi, juu ya nani inaruhusiwa kutumia ardhi katika mji, katika miji na mashambani (kwa njia nyingine kwenye ardhi ya makazi). Kujenga nyumba haja kibali kutoka mamlaka yote, kushughulika na vibali vya ujenzi, kuwaagiza.

DNT na SNT, SGF. Land: tofauti katika suala la haki na wajibu

Dacha au SNT (NTDs na SNT mtawalia) na sifa zao wenyewe katika suala la haki za jengo. Hii ni nchi ya kilimo, katika kesi ya kwanza, sheria inahitaji kujenga nyumba ya nchi, kuna haja katika pili. Leo kwenye ardhi ya kilimo inaweza kujenga kitu chochote. Matatizo na haki za usajili pia kutokea kutokana na "dacha msamaha" - sheria ya shirikisho. Hata hivyo, ili kufidia mitaji mzazi au kupata punguzo kodi kivitendo haiwezekani (serikali za mitaa mara nyingi kukataliwa). Kama familia ni muhimu zaidi ya kurudi fedha kwa kuishi katika miundombinu ya maendeleo (kwa kuwa karibu chekechea, shule, ununuzi, burudani na vituo vya elimu), basi ni vizuri kutafuta makazi binafsi ya ujenzi-wa maeneo. Kama tofauti ya kimsingi kwa ajili yako kuna marudio ya kutua, kama wakati wote ulienda kwa njia ya urithi au kama zawadi kutoka kwa wazazi wake, na kisha ardhi ya kilimo zinazofaa kwa makazi. Wanaweza kuandikishwa katika nyumba kujengwa katika SNT, DNT, na katika nyumba binafsi. Sheria ni moja kwa moja marufuku.

Uchaguzi wa familia vijana

Kwa sababu katika wakati wetu, familia vijana, kama sheria, si katika umiliki wa kitu chochote, lakini una nafasi ya kununua kitu (kwa gharama ya akiba na mzazi au vyeti makazi), zinageuka kuwa mbele yake anapata uchaguzi kununua. Na katika hali hii vijana ardhi kwa mtu binafsi ujenzi wa nyumba ni kipaumbele. Hata hivyo, kuwategemea, lazima kuwasilishwa kwa kina nini wenu.

utaratibu hatua

Baada ya kuamua kujenga nyumba binafsi, iliyosafishwa kiasi required, sisi kuanza kutafuta ardhi. matangazo kupatikana ukoo SGF (Transcript ni daima kupewa), SNT, DNP na hata mashamba madogo. Uchaguzi wa kwanza, unahitaji kujua:

1. Kujenga nyumba inahitaji ruhusa kwa mamlaka. Ili kufanya hivyo, kwenda mfuko wa nyaraka: gene. mpango, mradi hati ya nyumba ya ghorofa, cheti juu ya haki ya ardhi, na kadhalika. e., kwa mujibu wa Ibara ya 51 (9 sehemu yake ya pili) ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.
2. nyumba inapaswa kujengwa kulingana na mahitaji yote yaliyo katika GOST na snip. Hizi ni pamoja na mahitaji ya upatikanaji wa vyumba zifuatazo na chini ya nafasi: jikoni ni si chini ya mita 6 ^2, mita 1.5 ² bafu, sebuleni (8 m ² chumba cha kulala, 12 - kwa sakafu jumla), choo 0,8 m ² na pantry . Kuna Inahitajika kwa ajili ya uwepo wa inapokanzwa, uingizaji hewa, maji, umeme, maji taka. Ni lazima kuzingatia umbali udhibiti wa barabara na kwa majirani. Pia kuna mahitaji na ukubwa wa eneo: si zaidi ya 25 ekari kwa vijiji, 15 - kwa ajili ya vijiji, 10 - kwa ajili ya mji, lakini si chini ya 4.
3. Baada ya kumaliza, unapaswa kuruhusiwa kuweka katika utendaji.

Kufanya haki

mwisho rasmi utaratibu: katika kesi ya mtu binafsi ya ujenzi wa nyumba, na katika kesi ya ujenzi wa ardhi katika CHT au DNP zinahitaji hali ya usajili wa haki za kitu ujenzi. Kwa hili ni lazima awali katika Ofisi Mali (BKB) kiufundi na cadastral vyeti jengo. Majani katika mahali maalum, inachukua vipimo, na kisha baada ya muda fulani (kasi inategemea kiasi cha malipo) utapokea nyaraka muhimu. Na wao na ushuhuda wa haki ya ardhi, pamoja na pasipoti na ruhusa kwa startup unahitaji kwenda usajili mamlaka. Unaweza kujisajili kupitia mtandao kama kuna huduma kama katika mji wako, au moja kwa moja kwa barua foleni, kama ni kufanyika leo katika mabenki.

Hivyo, kifupi SGF (Transcript yake) si kuzungumza tu kuhusu uteuzi wa ardhi, lakini pia ujenzi wa utaratibu fulani, ilivyo katika sheria. Katika hali hii, ujenzi wa nyumba binafsi kwa makazi ya kudumu juu ya ardhi ya bustani chama au likizo ni rahisi sana na hauhitaji kufuata na vikwazo katika ukubwa wa nyumba. Hata tu drawback - ukosefu wa miundombinu karibu - kwa ajili ya wengi ni pamoja na kubwa, yaani kwa wale ambao wanapendelea mji utulivu miji.