Haramu upya kupanga. Haramu redevelopment ya kutishia?

Hiyo nyumba ilikuwa vizuri zaidi kukaa, wamiliki mara nyingi kufanya hivyo katika kukarabati. Wakati mwingine unataka kuchanganya vyumba adjoining, na wakati mwingine - kugawa. Kwa bahati mbaya, wengi wa kupanga upya wa vyumba kisasa ni kinyume cha sheria. Ni nini haramu kupanga upya? Nini tishio ni wamiliki wa majengo?

Re kupanga - ni ...

Russian Housing Code inasema kwamba Ujenzi huo ni kubadilisha nafasi ya mambo ya ndani, ambayo inahitaji mabadiliko fixing katika karatasi data. Kwa mmiliki wa ghorofa katika siku za kutokuwa na matatizo na uratibu wa kupanga upya, ni muhimu kufikiri mapema mpango wa kazi. Baadhi ya aina ya ukarabati lazima iliyokaa na ukaguzi makazi. Baadhi ya kanuni za msingi lazima kufuatwa?

Ni kazi ya aina hayahitaji kibali maalum

aina zifuatazo za ajira hayahitaji idhini ya BKB:

• Mwisho kuta, sakafu, dari,
• ufungaji, kuvunjwa, badala ya mifumo kujengwa katika mambo ya samani, ambayo si chumba tofauti,
• kuchukua nafasi ya mabomba ya zamani,
• ufungaji wa vifaa upande mitaani (ufungaji wa hali ya hewa, vyandarua, Antena);
• kuhamishwa na badala ya radiators, majiko,
• badala ya vifaa vya zamani sawa kwa ukubwa na sifa,
• ukarabati wa loggias, balconies,
• ufungaji wa mwanga madirisha na milango, na samovydvigayuschihsya inazunguka, kama si kubadili maeneo ya sakafu,
• ufungaji wa partitions ambayo si kuhusisha ongezeko la mzigo juu ya sakafu,
• kuondoa ukumbi;
• kuondoa vikwazo vya (pazia);
• kuondoa au malezi ya fursa kwa ajili ya kuta milango pazia.

kazi gani ni marufuku

Haramu replan ghorofa huathiri moja kwa moja nguvu ya ujenzi muundo, ambayo inaweza kusababisha uharibifu au uharibifu. Inaweza pia magumu upatikanaji wa wapangaji wa vyumba yao au vitu mali obschedomovoy.

haramu kupanga upya inaweza kutambuliwa katika aina zifuatazo za kazi:

• mabadiliko ya majengo, ambayo ilikuwa mbaya zaidi hali ya maisha ya wamiliki, na matumizi ya mawasiliano ya kiufundi nyumbani;
• kamili ya kuvunjwa kwa kuzaa kuta, kudhoofisha nguvu ya nyumbani;
• ufungaji wa radiators kwenye balconies na loggias,
• Ufungaji lodzhiy balconies na juu ya sakafu ya kwanza;
• kufunga sakafu inapokanzwa mifumo kutoka mfumo obschedomovoy joto;
• muungano msaada na malazi;
• kuongeza saidizi sakafu nafasi kwa kuchanganya na makazi;
• upachikaji uingizaji hewa au kupunguza ukubwa wa kituo;
• ufungaji wa partitions, na baada ya sumu chumba mpya na hakuna madirisha na radiators,
• kuongeza mzigo juu ya miundo ya kusaidia ya nyumba,
• upachikaji katika ukuta wa bomba gesi;
• kuongezwa katika ghorofa ya pamoja ya ukumbi staircase,
• ufungaji wa kujiondoa vifaa mawasiliano yanayoathiri matumizi ya rasilimali katika maeneo mengine;
• kiufundi re-vifaa ya majengo;
• kazi katika majengo ya hatari na ya thamani ya utamaduni.

Jinsi ya kuchunguza mabadiliko

Haramu upya mipango inaweza kupatikana katika hali zifuatazo:

• malalamiko kutoka kwa wamiliki wa jirani majengo ya ukiukwaji kuingilia maisha ya starehe (maskini sauti insulation, uingizaji hewa, nk);
• ajali na kushindwa katika mawasiliano ya kiufundi nyumbani;
• bypassing Vyumba wafanyakazi wa huduma za manispaa kwa ukaguzi mawasiliano, counters,
• BKB uliofanywa na mabadiliko ya wafanyakazi katika nafasi ya ghorofa kwa ajili ya kuandaa pasi ya kiufundi;
• wakati wa kuhitimisha shughuli ya mali isiyohamishika.

wajibu

Haramu redevelopment maana adhabu kwa wamiliki. Kuna aina kadhaa ya shinikizo kwa wakiukaji, kama vile:

• faini;
• kurudi kwa aina ya zamani ya majengo kwa ombi la TIB kwa wakati;
• re faini na rasimu ya hatua za kisheria juu ya mmiliki wa ghorofa, wakati yeye anakataa kurudi fomu ya awali;
• mauzo ya mali katika mnada wa umma kwa kupuuza mahitaji ya ukaguzi nyumba na hukumu.

Haramu redevelopment ya vyumba: faini

kazi haiendani magari juu ya redevelopment ya majengo yoyote kutishia wamiliki wa vyumba na faini ya utawala. Kwa mujibu wa Kanuni za Utawala Makosa na sio halali tena mipango kusababisha uharibifu kwa nyumba za kuishi, mawasiliano kuathiri utendaji kazi wao. kiasi cha faini kwa watu binafsi inategemea na eneo la nyumba na ni kawaida 2500 rubles. Kwa vyombo vya kisheria adhabu kwa haramu kupanga upya itakuwa zaidi. Hata hivyo, Kanuni haina kuweka faini kwa mujibu wa kesi fulani.

Kama mmiliki ina kuhalalishwa kuunda upya na kufungua kesi, faini ya utawala bado utahitaji kulipa. Pia, ndani ya utawala mahitaji ya mmiliki ghorofa hakumkataza yeye kuwasilisha majibu wanadai kuhalalisha kazi zao.

ukiukaji makusudi

Replanning (haramu) unatishia wamiliki wa makazi si tu sawa. Kama mahitaji ya ukaguzi nyumba kurudi aina ya zamani ya makazi zinapuuzwa au kazi walikuwa kutumbuiza katika wakati wake, ukiukwaji huo ni kuchukuliwa kuwa malignant. Katika kesi hii, nyumba ya ukaguzi atakuwa na haki ya kufungua mashtaka dhidi mwenye nyumba.

Kuna matukio mawili iwezekanavyo:

1. ghorofa ya kuuzwa katika mnada wa umma. mmiliki kurudi sehemu mapato, lakini subtracted kutoka gharama ya ada ya kisheria na gharama nyingine muhimu. Wamiliki wapya wa ghorofa ni mahitaji ya serikali kwa lazima kurudi kwa muonekano wa nyumba.
2. Kama ghorofa si kubinafsishwa na alikuwa kupatikana chini ya mkataba sotsnayma utawala wa ndani, wamiliki ni kufukuzwa. Katika hali hii, refund si zinazotolewa. Hata hivyo, wamiliki wapya watatakiwa kufanya kazi juu ya muonekano wa kurudi ghorofa, na pia katika kesi ya awali.

Matatizo katika shughuli

Haramu redevelopment unatishia si tu wamiliki wa matatizo ya ukaguzi nyumba, lakini katika mwisho wa shughuli ya mali isiyohamishika. Kufanya manunuzi katika mapenzi na bila gharama ya muda na fedha haiwezi kufanya kazi. Flat kwa ajili ya kuuza inaweza kufanyika, lakini gharama ya nyumba hizo itakuwa kwa kiasi kikubwa understated. Kama redevelopment kinyume cha sheria, basi benki yoyote kwa masharti yoyote si kuwapa wanunuzi nyumbani mkopo juu ya ghorofa. Hiyo ni, mauzo ya mikopo haiwezekani.

Lakini kama sifa ya kiufundi ya vyumba imebadilishwa kidogo, mapatano ya kuuza inaweza kuwa kutekelezwa. Wanunuzi wanapaswa inatakiwa kuwa na taarifa kuhusu ukiukwaji yote, ambayo unahitaji kuingia nyaraka za habari. Katika kesi hii, mmiliki mpya akubali jukumu la kurudi kwa muonekano wa ghorofa, ambayo inevitably inaongoza kwa matumizi ya ziada. kiasi cha punguzo vyumba na redevelopment haramu unategemea asili ya mabadiliko, lakini ni kawaida 15-20%.

Mara nyingi, mali isiyohamishika soko makazi kuuzwa, ambapo redevelopment haramu ulifanyika. Nini tishio ni wamiliki? Kwanza kabisa, kugundua ukweli huu, wamiliki wana wajibu wa kulipa faini ya utawala na kurudi fomu ya awali ya ghorofa. Kama hii si kufanyika, ghorofa inaweza kuuzwa katika mnada wa umma, bila kujali maoni ya mmiliki wake.