Je! Unakadiria gharama ya ghorofa? Tathmini ya mali isiyohamishika. Hesabu ya mali isiyohamishika ya kartastral

Mara nyingi sana katika maisha ya mtu kuna hali ambazo zimamfanya afanye biashara na nyumba yake mwenyewe. Kwa mfano, wakati anaenda kwenye mji mwingine au anatarajia kuchukua mkopo. Mara nyingi kuna tamaa ya kubadilishana vyumba vya ghorofa kwa wasaa zaidi. Katika suala hili, kuna tatizo la kutathmini thamani halisi ya mali. Wengi huuliza swali lifuatayo: "Je, inawezekana kujiamua kwa kujitegemea kwa kiasi gani cha kuuza nyumba zao, ili usipoteze"? Hata hivyo, ni bora si kujaribu na kutumia huduma za wataalamu.

Muuzaji wa ghorofa ana uchaguzi

Ole, watu wachache sana wanajua jinsi ya kutathmini gharama ya ghorofa, ambapo kesi zisizo nje ya nje ni muhimu. Kwa hali yoyote, hakuna mtu anataka kuuza bei nafuu na nyumba, na bila shaka, hakuna mtu anaye nafasi ya kusubiri miaka kwa mnunuzi "mzuri". Ndiyo sababu daima unahitaji kutoa bei halisi.

Bila shaka, kuna arsenal kamili ya njia kwa njia ambayo kiasi cha manunuzi ya kuachana na nyumba ni lengo kuamua.

Ikiwa tunasema juu ya jinsi ya kutathmini thamani ya realtors ya nyumba au wafanyakazi wa makampuni ambayo ni kushiriki katika kuamua thamani ya mali isiyohamishika kwa misingi ya kitaaluma, ni lazima alisisitiza kuwa kila mmoja wao kuwa na hesabu yao wenyewe.

Ni muhimu kukumbuka kitu kimoja: bei ya vyumba vya makazi inategemea mambo kadhaa, ikiwa ni pamoja na hali ya washiriki katika shughuli wakati umewekwa.

Eleza maana ya hesabu

Una haki ya kujiamua mwenyewe angalau ada ya takriban kwa nyumba yako, hata kama huna wazo la kukata tamaa jinsi bei ya ghorofa inavyoonekana kwa faida. Na kila mtu mwenye busara anaweza kufanya hivyo.

Unahitaji kujifunza database ya vitu vya mali isiyohamishika ambayo huwekwa kwa ajili ya kuuza. Chagua vyumba hivi ambavyo ni sawa na yako katika suala la picha, idadi ya vyumba, umbali kutoka kwa metro, idadi ya vituo, umri wa nyumba, miundombinu. Sasa angalia makazi ya gharama nafuu na ya gharama kubwa zaidi. Baada ya hayo, uhesabu hesabu ya hesabu ya kiasi kilichoonyeshwa - hii itakuwa bei ya nyumba yako. Wakati huo huo, usisahau kwamba karibu wamiliki wote hupunguza gharama ya ghorofa, na kulia haki ya kuwasiliana na mnunuzi.

Shirika la mali isiyohamishika itasaidia

Unaweza kufanya hata rahisi: kwa kupiga shirika lolote la mali isiyohamishika na kujitambulisha kama mnunuzi, utapata daima kutoka kwa wakala nini kiwango cha chini cha mtu ambaye anunua ghorofa katika hili au wilaya hiyo atastahili.

Mambo ambayo yanaathiri gharama za ghorofa

Je! Unataka kujua jinsi wataalam wanavyo thamani ya gharama ya ghorofa? Kila kitu si vigumu kama inaweza kuonekana kwa mtazamo wa kwanza. Thamani ya mali isiyohamishika hufanyika kupitia uchambuzi wa kitu kwa vigezo kadhaa, ambazo hatimaye huamua thamani yake halisi.

Hebu tuwazingatie kwa undani zaidi.

1) Mahali ya mali. Jiji la realtors ni hali iliyogawanywa katika wilaya, kwa mfano, katikati, kulala, nje kidogo.

2) Eneo la mali. Sio siri kwa mtu yeyote kuwa juu ya nyumba za nyumba, ni ghali zaidi.

3) Upatikanaji wa vifaa vya miundombinu. Bila shaka, ikiwa karibu na nyumba kuna hospitali, chekechea au soko, basi unaweza kuomba bei nzuri ya ghorofa.

4) Upatikanaji wa ukarabati. Kwa wazi, kuta zilizopigwa au tiles zilizopasuka zitapunguza gharama za nyumba, lakini ukitengeneza wallpapers mpya na kufanya matengenezo mazuri kabla ya mpango huo , basi unaweza kuinua kwa bei ya usalama, kwa kawaida, ndani ya mipaka ya kuridhisha.

5) Idadi ya kuhifadhi. Ilitokea kwamba vyumba kwenye sakafu ya kwanza na ya mwisho haipatikani sana kati ya wanunuzi, hivyo bei ikilinganishwa na vyumba vingine itakuwa chini.

Matangazo katika vyombo vya habari

Upimaji wa mali isiyohamishika unafanywa kwa msaada wa njia nyingine isiyo ngumu. Ni aina gani? Ni rahisi sana.

Unawasilisha matangazo kwa uuzaji wa vyumba katika magazeti ya mitaa na zinaonyesha bei ya takriban, ambayo iliamua kulingana na pointi zilizo hapo juu. Baada ya hapo, angalia jinsi watu wengi wameitikia pendekezo lako. Ikiwa kuna wito nyingi, hii ni ishara kwamba umeonyesha bei kidogo iliyopunguzwa, ambayo inaweza kufufuliwa kidogo. Baada ya hapo, wewe tena utenda kama mtumaji wa simu na kudhibiti hali hiyo. Hata hivyo, inapaswa kuzingatiwa kuwa njia hii ni nzuri kwa wale ambao hawana haraka na kuwa na muda mwingi wa bure. Sio kutengwa kuwa tu baada ya mwaka utakuwa na uwezo wa kufanya mpango na manufaa ya juu.

Bila shaka, kama wewe ni mtu mwenye kazi na unahitaji kuuza nyumba haraka, unapaswa kutenda kulingana na mpango mwingine, kwa kuwa hesabu ya thamani ya mali isiyohamishika ni mengi ya wataalamu. Leo, kuna idadi kubwa ya makampuni kwenye soko ambayo husaidia katika kuamua gharama halisi ya nyumba. Ili waweze kufanya kazi yao, lazima uwapeleke kwa nyaraka za hati (cheti cha wakati mmoja) kwa ghorofa, hati kutoka kwa BTI (fomu 11a).

Mara nyingine tena, tunasisitiza kwamba hesabu ya soko ya mali isiyohamishika inaweza kufanywa na mtaalam kwa msingi wa mtu binafsi. Ni lazima ikumbukwe kuwa hii ni utaratibu maalum sana, matokeo ya mwisho yameathiriwa na vigezo ambavyo ni tofauti kwa asili yao.

Njia za kuhesabu gharama za vyumba zinazotumiwa na wataalamu

Ikumbukwe kwamba mtaalam wa tathmini ya thamani ya vitu vya mali isiyohamishika hutokea kwa njia tatu za hesabu:

1) Ghali. Inategemea ukweli kwamba bei ya vyumba imedhamiriwa kulingana na gharama ambazo mmiliki alifanya katika kutengeneza mali (usafirishaji wa vifaa vya ujenzi, gharama zao, mshahara kwa makandarasi, kodi, nk). Zaidi, mtazamaji lazima azingatie kiwango cha mfumuko wa bei, kushuka kwa thamani. Kuzingatia mambo haya, anabadilisha hesabu.

2) Faida. Njia hii ni maalum kwa ajili ya mali isiyohamishika ya kibiashara. Maana yake ni rahisi sana. Bei ya Nguzo imeamua kuendelea na ukubwa wa manufaa ambayo mmiliki mpya atapokea baadaye. Hata hivyo, njia hiyo inafaa tu kwa maduka na vituo vya ununuzi.

3) Kulinganisha. Njia hii inachukuliwa kuwa wataalamu wengi. Katika kesi hiyo, hesabu ya thamani ya mali isiyohamishika imedhamiriwa na kulinganisha na mapendekezo mengine yanayofanana na uuzaji wa vyumba. Kwa kuwa matumizi yake hauhitaji ujuzi maalum, njia hii haitakulipia sana.

Kukamilisha mkataba na kampuni maalum ambayo inashiriki katika hesabu ya mali isiyohamishika kwa msingi wa kitaaluma, haitakuwa ni superfluous kuuliza, kwa njia gani wao kuamua gharama ya ghorofa. Ikiwa hupendi hii au njia hiyo ya tathmini, unaweza kuchagua mtaalam mwingine daima.

Inapaswa kuzingatiwa kwamba hesabu ya wilaya ya mali isiyohamishika inafanywa na BTI, na sasa ni kutoka kwa kiashiria hiki itategemea kiwango cha kodi ya nyumba na vyumba.

Tathmini ya vyumba katika mikopo ya mikopo

Kwa hiyo, una mpango wa kutoa mikopo ya mkopo, na wafanyakazi wa benki wamekuja kukutana nawe katika suala hili. Unapaswa kujua kwamba mara moja kutakuwa na tatizo la kuamua thamani halisi ya mita za mraba. Bila shaka, taasisi ya mikopo itatoa appraiser yake, lakini usikimbie kuamini kwamba katika kazi yake ataongozwa na kanuni ya kutokutii.

Kwa kawaida, kuna uwezekano mkubwa kwamba yeye kwa makusudi ataonyesha thamani ya ghorofa yako ya baadaye. Ndiyo sababu kuchagua taasisi za benki zinazotolewa na wateja kuwa na haki ya kuchagua appraiser au kukubali kufanya mitihani kadhaa ya kujitegemea ili bei ya nyumba ni lengo halisi. Kwa kuongeza, kuacha katika mpango fulani wa mikopo, lazima uhesabu thamani ya uhamisho wa nyumba mapema. Kwa maneno mengine, ni muhimu kujibu swali la kiasi gani ghorofa yako ita gharama ikiwa inauzwa haraka iwezekanavyo. Kuzingatia ukweli kwamba thamani ya soko la nyumba ni takribani 30% ya juu kuliko uhamishaji.

Hitimisho

Mapendekezo hapo juu itasaidia kujitathmini, na hivyo kuokoa bajeti ya familia yako. Hata hivyo, kumbuka kwamba wakati mwingine huwezi kufanya bila msaada wa wataalamu.