Kujenga HOA - mambo muhimu

Ibara 61 ya Kanuni ya Makazi inahitaji wamiliki wote wa vyumba (makazi) kumchagua njia ya kusimamia nyumba za kuishi - moja kwa moja na wamiliki, vyama vya ushirika makazi (vyama wamiliki wa makazi ') au kwa kampuni ya usimamizi. lahaja mojawapo ya kuchukua viumbe HOA (wamiliki wa makazi). Faida yake ni uwezo wa kudhibiti mashirika ya kusambaza huduma za umma na kulinda maslahi ya wamiliki wa kawaida, bala - gharama za kujenga na shughuli.

Kabla kujenga condominiums, lazima kufafanua mfumo wa kisheria kwa sasa kujenga mchakato. LCD katika Ibara 135 chini ya TSG anaelewa chama yasiyo ya faida ya wamiliki mali ya majengo ya ghorofa kwa lengo la mali ya kawaida ya usimamizi nyumba na matumizi yake ndani ya mipaka iliyowekwa na sheria. HOA linawezekana katika mojawapo ya majengo ya ghorofa, bila kujali idadi ya vyumba inayomilikiwa na, au kuchanganya nyumba kadhaa jirani.

Kujenga HOA inahusisha kuchagua moja ya chaguo orodha ya mamlaka wake - matengenezo huru na matengenezo ya maeneo ya kawaida nyumbani au kudhibiti kazi tu. mchakato wa kuundwa kwake inaweza kugawanywa katika hatua kadhaa.

Kabla kuandaa HOA, ni muhimu kufanya mkutano awali. Katika kuandaa waanzilishi wa kundi lazima maendeleo kwa ajili ya utii kwa ajenda ya orodha ya masuala makubwa na wigo maalum ya shughuli za ushirikiano. On fadhaa hatua ni kufafanua maana ya wapangaji wote na faida ya kuunda mpya ya muundo kazi karibu ghorofa na ilipewa wito kwa tarehe ya mkutano (au kutuma kwa barua). Kabla ya siku 10 kabla ya mkutano huo, lazima hutegemea matangazo katika mahali na tarehe na ajenda.

Initiative Group, katika Aidha, unapaswa kuwasiliana na utawala wa makazi na mwaliko kwa mkutano mwakilishi wa utawala, ambao kujibu maswali kutoka kwa wakazi. Pia katika utawala wanaweza kupata orodha ya majengo ya nyumba ya ghorofa ya kuamua idadi ya kujaa, kwa siri na mali ya manispaa, katika eneo mkuu wa nyumba.

Katika mkutano wa kwanza wa wamiliki wa makazi kuchagua aina ya kudhibiti nyumbani. Kujenga HOA inawezekana tu kama kura na angalau 50 mwenye%. Na usambazaji wa kura iwezekanavyo (kama ufumbuzi wa jumla) wote kulingana na Footage mraba ulichukua makazi, na idadi ya wakazi au wamiliki wa idadi ya vyumba. Kwa sheria, mwanzilishi hati ya condominiums ni katiba yake. Wanachama HOA wana haki ya kuwa wamiliki wa maombi yao. Hivyo, mkutano wa kwanza wa wanachama baadaye ya HOA lazima, kwa kuongeza hapo juu, kuidhinisha katiba ya ushirikiano, kumchagua wajumbe wa Bodi na Tume ya Ukaguzi. Muhimu kuchagua mwenyekiti na katibu wa mkutano, ili kuhakikisha kiwango cha mikutano (vinginevyo matokeo ya kura itakuwa batili), na kujiandikisha mahudhurio. Wakati haiwezekani ya habari turnout kuna fursa ya kupiga kura absentee katika masuala.

Kujenga HOA lazima kusajiliwa kwa njia ya eda, maelezo yake ni pamoja na katika Daftari la Taasisi halali. Pia ni muhimu kusajili wapya imara kwa kushirikiana na mamlaka ya kodi ya kufungua akaunti ya benki na taarifa ya uanzishwaji wa Tume ya Makazi, kutoa nakala za hati za usajili.

Baada ya usajili hali ya usimamizi wa nyumba ni kuhamishwa na mamlaka ya HOA. uhamisho unafanywa na Tume maalum na ushiriki wa wawakilishi wa mamlaka na wawakilishi wa ushirikiano. Katika kesi hii ni ya uhamisho kitendo cha nyumba kwa matumizi ya nyaraka muhimu.

Sasa HOA ana haki na wajibu wa kuingia katika mikataba na watoa huduma na kwa hiyo, malipo huduma kwa wapangaji wa vyumba wa aina yoyote ya umiliki wa nyumbani.