Kupunguza kodi kwa ajili ya uuzaji wa vyumba na mali isiyohamishika mengine

Wakati wa kuuza ghorofa au nyumba, chumba tofauti au hata nyumba, watu wanahitajika kuchangia asilimia 13 ya kiasi kilichopatikana kwa bajeti. Ni wazi kwamba hii haiwezekani kufurahisha mtu yeyote. Hata hivyo, kupungua kwa kodi kwa kiasi kikubwa itaruhusu kupunguzwa kwa kodi wakati wa kuuza ghorofa.

Kwanza, ni muhimu kuamua kwamba punguzo ni kiasi ambacho kinaweza kuchukuliwa kutoka kwa msingi wa kodi (thamani ya mali), lakini si kwa kodi ya kutosha. Kwa maneno mengine, kama punguzo ni sawa na rubles milioni 1, upendeleo wa kodi itakuwa 130,000 tu rubles (na milioni nzima, kama watu ambao hawajui na nuances kodi mara nyingi kufikiria).

Ukubwa wa punguzo la mali

Kuamua kiwango cha faida za mali, unahitaji kuendelea kutoka urefu wa kukaa kwa mali katika mali ya walipa kodi. Ikiwa ghorofa ilinunuliwa zaidi ya miaka mitatu iliyopita, huna kulipa kodi kabisa.

Ikiwa kipindi cha umiliki ni chini ya miaka mitatu, unaweza kupunguza msingi wa kodi kwa moja ya njia zifuatazo:

- Kwa kiasi cha rubles milioni 1, na ikiwa mali hiyo ilinunuliwa kwa mkopo uliotengwa, kiasi hiki kinaweza pia kuongeza maslahi yote yaliyopwa. Mara nyingine tena, tunasisitiza kuwa punguzo la kodi kwa ajili ya uuzaji wa ghorofa linahusu tu thamani ya mali, yaani, ikiwa imetokea kuwa chini ya milioni 1, msingi wa kodi unaoonekana kuwa zero, na hakuna malipo ya kodi katika kesi hii inaruhusiwa.

- Kwa kiasi kikubwa cha gharama za ununuzi wa mali iliyouzwa sasa. Hizi zinajumuisha moja kwa moja gharama za upatikanaji, riba juu ya mkopo lengo, pamoja na gharama ya matengenezo katika tukio kwamba ghorofa chini ya mkataba kununuliwa bila ya kumaliza mambo ya ndani.

Lakini ni jinsi gani kwa usahihi kuamua kipindi cha umiliki? Kwa hili, ni muhimu kuanza kutoka kwa njia ya kuipata. Ikiwa ghorofa ilinunuliwa chini ya mkataba wa kuuza, kubadili, kwa zawadi au kodi, basi inapaswa kuongozwa na tarehe ya usajili wa mkataba. Hata hivyo, kama mali iko katika nyumba ya ushirika, siku ya ukombozi kamili wa sehemu ya fedha itachukuliwa kama kipindi cha mwanzo wa milki. Katika kesi ya jengo jipya, tarehe ya kumbukumbu ni siku ya kupokea hati ya usajili kwa umiliki. Na kwa urithi wa mali isiyohamishika, kipindi cha mwanzo wa milki itakuwa siku ya kifo cha mkufunzi.

Utoaji wa ghorofa katika umiliki wa pamoja au pamoja

Wakati wa kutambua mali iliyo katika umiliki wa pamoja, punguzo la kodi ya mali kwa ajili ya uuzaji wa ghorofa litawasambazwa kati ya wamiliki wa ushirikiano kwa kiasi kikubwa. Kwa mfano, ikiwa sehemu ya mmoja wao ni 1/6 nyumbani, na nyingine -1 / 4, punguzo zitapatikana kwa mtiririko huo kwa jumla ya rubles 600 na 400,000. Katika hali ambapo ghorofa iko katika umiliki wa pamoja, kiwango cha kupunguza kiwango cha ushuru kinagawanywa kati ya wamiliki kwa makubaliano ya kibinafsi.

NDFL kwa ajili ya kuuza vyumba kadhaa

Mara nyingi kuna hali ambapo kwa mwaka mmoja walipa kodi huuza nyumba zaidi ya moja au, kwa mfano, nyumba na dacha. Katika kesi hiyo, unahitaji kujua kwamba punguzo la kodi kwa ajili ya uuzaji wa mali isiyohamishika katika rubles milioni 1 katika kalenda ya mwaka imetolewa mara moja tu kwa msingi wote wa kodi, bila kujali kiasi cha mali iliyouzwa. Lakini kupunguza msingi wa kodi wakati wa kuuza mali isiyohamishika kwa kiasi cha mapato kuthibitishwa inaweza kuwa kuhusiana na kila mali.

Mfano : Ivasin PR mwaka 2012 iliuza vyumba viwili kwa ajili ya rubles 980,000 na rubles 2,000, kununuliwa mwaka 2011 kwa mtiririko wa rubles 900,000 na 1800. Kulingana na jinsi unapopata punguzo, kodi ya mapato ya mtu itaonekana kama hii:

1) rubles milioni 1 kwa kiasi kikubwa cha mapato: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = rubles 257.40,000.

2) Kwa kiasi cha gharama kwa ghorofa ya kwanza, kiasi cha kudumu kwa pili: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = rubles 140.40,000.

3) Kwa kiasi cha gharama za vyumba viwili: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = rubles 36.40,000.

Ni rahisi kuona kwamba kiasi cha kodi kinacholipwa kinategemea moja kwa moja njia iliyochaguliwa ya kupunguza kiasi cha kodi.

Utaratibu wa kutoa punguzo

Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi imethibitisha kuwa punguzo la kodi kwa ajili ya uuzaji wa ghorofa inaweza kupewa idadi isiyo na ukomo wa nyakati. Hiyo ni, ikiwa tayari umeuza mali hiyo mwaka 2012 na upokea punguzo, ukiuza mali mwaka 2013, utaweza tena kupunguza kodi ya mauzo.

Unaweza kuchukua faida ya punguzo kwa misingi ya maombi, cheti cha 2-NDFL, mkataba wa kuuza, nakala ya cheti cha usajili wa haki na nyaraka zote za malipo zilizopo. Ili kupata punguzo la kodi kwa uuzaji wa ghorofa, walipa kodi wanahitaji kuomba mwili wa ukaguzi wa kodi mahali pa usajili na tamko la kukamilika la 3-NDFL hadi Aprili 30 ya pili (kwa moja ambayo uuzaji ulifanyika).