Kushiriki kushiriki katika ujenzi wa nyumba

Ushiriki wa kushiriki katika ujenzi wa nyumba nchini Urusi unahusishwa na hatari kubwa kwa wanunuzi. Mara nyingi unaweza kusikia na kusoma kuhusu wawekezaji wa mali isiyohamishika, muda mrefu wa ujenzi, kufungia ujenzi, ukiukaji mkubwa wa masharti ya kujifungua. Ili sio kuanguka kwa bahati ya wasaaji, waendelezaji wasiokuwa na uaminifu, sio kununua nyumba katika nyumba ambazo haziwezekani kujisalimisha kwa wakati, nawashauri kujitambulisha na vifaa hapa chini.

Ili kulinda haki za wamiliki wa usawa, sheria ya ushiriki wa kushiriki katika ujenzi ilipitishwa (Sheria ya Shirikisho Nambari 214), kuna njia tatu za kununua nyumba katika jengo la ghorofa:

1. Kuweka mkataba wa ushiriki wa usawa (DDU).
2. Kujiunga na Ushirika wa Nyumba na Ujenzi au Ushirikiano wa Nyumba (HCC na ZHKK).
3. Upatikanaji wa vyeti vya nyumba.

Pia, hitimisho la kisheria linahitimishwa na mtengenezaji wa mkataba wa uwekezaji, lakini hii ni hatari sana kwa mwekezaji wa usawa. Ukweli ni kwamba mkataba wa uwekezaji unaweza kukamilika katika hatua yoyote ya ujenzi, hata katika hatua ya mradi na uchungu, bila vibali. Kwa kuongeza, katika kesi hii, kuuza ghorofa isiyofunguliwa (kuipa haki yake) haifanyi kazi - sheria inakataza.

Njia ya kuaminika zaidi ya kununua nyumba katika soko la msingi ni kuhitimisha mkataba juu ya ushiriki wa usawa katika ujenzi. Ikiwa mtengenezaji hutoa chaguzi nyingine, inamaanisha kuwa ana matatizo na matatizo.

Kwa nini unapaswa kuchagua kushiriki katika ujenzi kulingana na mpango wa DDU?

• Kwanza, mtengenezaji anaweza kuongeza fedha (yaani, kuuza vyumba katika nyumba iliyojengwa) kulingana na DDU tu baada ya kupata vibali, ikiwa ni pamoja na vibali vya ujenzi, nyaraka za ardhi kwa ajili ya ujenzi. Kwa kuongeza, msanidi programu lazima kuchapisha tamko la mradi katika machapisho rasmi na / au kwenye mtandao.
• Pili, mikataba yote imehitimishwa lazima iandikishwe na Rosreestr, ambayo haijasanishi mauzo ya mara mbili.
• Tatu, mmiliki mwenye riba ana fursa wakati wowote kugawa nyumba yake na kupata fedha zake.

Kuchukua kushiriki katika ujenzi na kusaini mkataba, tafadhali kumbuka kwamba lazima iwe na:

• Eneo, sakafu, idadi ya vyumba, vifaa ambavyo nyumba hujengwa, na vigezo vingine vya makazi kutoka nyaraka za mradi;
• Muda wa utoaji wa nyumba;
• Bei ya ghorofa iliyotunuliwa;
• Masharti ya dhamana (sio chini ya miaka mitano kwa nyumba nzima na angalau miaka mitatu kwa mawasiliano ya uhandisi).

Ikiwa mkataba hauna angalau kipengee kimoja kati ya nne hapo juu, basi mkataba haukufikiriwa kumalizika.

Ikiwa msanidi programu alikiuka tarehe ya mwisho ya kujitoa kwa nyumba hiyo, lazima awalipe adhabu kwa kiasi cha 1/300 ya kiwango cha Benki Kuu. Ikiwa mnunuzi ni mtu binafsi, adhabu hulipwa kwa mara mbili.

Mnunuzi anaweza kukataa kuzingatia sheria za DDU kama msanii hakuiweka nyumba miezi miwili baada ya kipindi kilichoonyeshwa, na kama ubora wa nyumba haufanyii mahitaji na viwango vya ujenzi.

Kiashiria muhimu kwamba ushiriki wa usawa katika ujenzi chini ya sheria ya 214 ni ya uhakika, - mabenki suala la mikopo kwa ajili ya makazi katika vituo hivi.

Bila shaka, ukweli tu kwamba msanidi programu anafanya kazi chini ya Sheria No. 214 haina uhakika kwamba huwezi kudanganywa. Kabla ya kushiriki katika ujenzi wa nyumba fulani, ni vyema kumtazama msanidi programu, unapaswa kujua kama alijenga nyumba nyingi na kuziweka katika kazi, kama alikiuka sheria. Ni muhimu sana kutafuta Intaneti kwa madai ya kisheria dhidi ya msanidi programu (kwa mfano, kwenye tovuti ya Mahakama ya Usuluhishi).