Land jamii na matumizi inaruhusiwa. Aina ya ardhi - ardhi makazi

Kwa upande wa "jamii ya nchi" na "ruhusa matumizi" mara nyingi kuna utata. Layman tofauti kati ya sheria hizi si rahisi kuelewa. Na hata wana tofauti ya tabia. Na tofauti hii ni muhimu kufikiria ili kuepuka matatizo ya kisheria kwa wale ambao wana kwa uso mabadiliko katika hali ya sheria za nchi.

Hebu kukabiliana

Dhana ya "matumizi ya ardhi" na "ruhusa ya matumizi" ni kwa kweli ziada. Lakini neno "jamii" kama nzima - asili zaidi ya jumla, na nyingine - "mtazamo" - kuna kufafanua chaguzi kwa ajili ya matumizi ya uwezekano wa nchi katika kikundi fulani.

Kwa mfano, kama makundi ya sehemu ardhi ya kilimo ni, wanaweza kuwa na jozi ya matumizi kuu na ziada. Kwa dhana ya "jamii" ni chama ya maneno hairuhusiwi. Hiyo ni, kwa mfano, moja na eneo moja hawezi wakati huo huo rejea mfuko wa misitu na lengo kwa ajili ya ujenzi wa viwanda au Erection wa nyumba ya kukaa.

Nini wao ni

sheria ya sasa inatambua madhubuti defined makundi ya marudio ya nchi. Wao na wajumbe wa:

- ardhi makazi,

- kilimo;

- lengo maalum (kutumika kwa ajili ya mahitaji ya usafiri, mawasiliano na maombi ya viwanda);

- misikiti, hifadhi asili na maeneo mengine ya ulinzi na hali ya maslahi ya kihistoria na kitamaduni au kisayansi;

- maji na misitu mali;

- hifadhi.

Yoyote ya maeneo nchini unaweza kuhusishwa peke na mmoja wa jamii yoyote wa nchi. Ardhi, inaruhusiwa kutumia zinazohitaji mabadiliko katika maslahi ya maendeleo ya kikanda, ni wajibu wa vyombo vya kutunga sheria ya masomo RF, ambao ni haki ya uamuzi huo.

Idara na aina

Kwa nini vigezo ni mgawanyiko wa wilaya ya vijiji na miji? kanuni ni msingi katika maeneo kuhusiana na uwekaji wa makazi, viwanda na mengine vifaa. Kwa mfano, kama sehemu fulani ya mji ni mahali pa kazi kwa miongo kadhaa ya makampuni makubwa ya viwanda, kujenga karibu na hiyo chekechea au jengo ghorofa hawataruhusiwa. Hii ni kutokana na haja ya kutii viwango kupitishwa kisheria kuhusu umbali kati ya eneo la maeneo ya viwanda na makazi.

Kanuni ya Ardhi ya Shirikisho la Urusi (Ibara 85) ni iliyotenganishwa kwa maeneo 8 kwa malengo tofauti, ambayo inaweza kuwepo ndani ya mipaka ya makazi yoyote. Sisi ni kuzungumza juu ya maeneo ya makazi, ardhi yaliyotengwa kwa ajili ya taasisi za maendeleo ya umma (ofisi, shule, hospitali na kama), mapumziko na maeneo ya burudani (ndogo za sanaa na mbuga), kilimo, viwanda, lengo kwa ajili ya maendeleo ya miundombinu ya usafiri na vifaa ya Wizara ya Ulinzi , maeneo na madhumuni mengine maalum.

mambo muhimu ya ziada

Kila moja ya maeneo ya mipaka kisheria ana haki ya kutumia kama aina chache kichele ziada. Hasa, mipango kanuni inaruhusu ndani ya maeneo ya makazi ya kujenga nyumba ya maendeleo ya makazi (high-kupanda, kati ya kupanda na mchanganyiko wa aina). sheria hii ilivyoelezwa katika aya ya 5 ya moja makala ya simu 85 ya LC RF.

nuances hiyo na mahitaji kuwepo kwa eneo lolote la kila ya malipo. Mabadiliko ya hali ya matumizi ya ardhi kwa mtu yeyote bila ya ruhusa hairuhusiwi. Katika kesi ya ukiukaji kuwazuia kupata faini yoyote makubwa na miundo haramu wanatakiwa kuwa kubomolewa. Kuongezeka katika miaka ya karibuni, serikali za mitaa, kwa kutumia vifaa vya nzito, kuondoa kinachojulikana dogo aina ya usanifu, ambayo ni pamoja tofauti za pavilions zilizopo na vibanda.

Jinsi ya kubadilisha matumizi inaruhusiwa

Kama huna kuwa na taarifa yoyote kama ambayo jamii ya matumizi ya ardhi (au akili) ni moja au kituo nyingine, ni lazima kuwa tatizo. Data zote muhimu yanaweza kupatikana kwa ushauri nyaraka cadastral au maombi Dondoo ya Rosreestra tovuti. Kama kanuni, wamiliki wa ardhi yote kujua ni jamii inatumika kwa nchi inayomilikiwa na wao nchi iliyo kuwa inawezekana kwa kitu kujenga juu yake, na kwamba - marufuku categorical. tatizo kubwa zaidi kwa ajili ya wengi wao huwa kushinda utaratibu mabadiliko ya aina ruhusa ya matumizi.

Kwa kuwa ujenzi wa sheria, kinyume na pasipoti cadastral, hakuruhusiwi, njia pekee kwa mmiliki - kuwasilisha ombi kuomba kazi ya sehemu ya matumizi ya ziada. Kama mfano halisi ni kuenea kabisa na ni chaguo halali na mabadiliko ya hali ya kiwanja. Kuamua wakati unataka kufungua duka au baadhi kitu zaidi ya kuwa na lengo ya kijamii.

Si rahisi

Nadhani kwa kuwasilisha maombi, mwombaji moja kwa moja kufikia uhamisho wa jamii ya nchi moja hadi nyingine au mabadiliko ya matumizi ruhusa, lazima kuwa. Hii inafanyika tu kwa ombi la mmiliki. mmiliki (au mpangaji) lazima kuendeleza mantiki kubwa kwa ombi hilo. Atakuwa na kuthibitisha kuwa mabadiliko, ambayo yeye kinafikia, itakuwa na jukumu chanya katika maendeleo ya kijamii ya kijiji. usambazaji wa makundi ya ardhi na mabadiliko ya hatima yao - tatizo kubwa sana, na mwombaji lazima kuwa tayari kwa mjadala mkali juu ya mada katika mkutano wa baraza la mitaa (Tume yake Land) au juu ya kikao cha bunge.

maombi hayo kama sheria, katika hali bure kwa misingi ya sheria za wastani ya kuwasilisha maombi na rufaa katika mojawapo ya mashirika ya kiserikali. Pamoja na yeye itahitaji mwombaji kuwasilisha dondoo cadastral na nakala ya hati ya jina zinazohusiana na mali. Hiyo ni, mkataba wa ubinafsishaji, mchango au uuzaji, hati ya haki ya kurithi. Filed dua wana ya kuzingatia katika kipindi kisichozidi miezi miwili. Kama ni kumalizika kukataa maombi, tunaweza kujaribu kutatua mahakamani. Lakini tu wakati uamuzi hasi ni kama ipasavyo kwa sababu nzuri.

Ambayo ina maana kwamba jamii ya ardhi ya kilimo

ni njia kwa ajili ya maombi yao ni nini? Kama aina nyingine ya makundi ya matumizi ya ardhi, viwanja kilimo kuna baadhi ya aina ambayo yanaweza kuwa kadhaa. Baada familiarized na masharti ya aya 11 ya Ibara 85 ya LC RF, tunaweza kuona kwamba ardhi ya kilimo anaruhusiwa "kutumia" katika moja ya chaguzi zifuatazo:

1. Jinsi ya malisho na hayfields.

2. Kama bustani.

3. Ni nini maeneo ya uzalishaji wa kilimo (ikiwa ni pamoja mifugo).

4. Ni nini nchi maeneo.

5. Jinsi mashamba maeneo ya kilimo.

6. Ardhi vifaa vya viwandani, ambayo ni pamoja na nguvu mistari, mabomba ya high-shinikizo, barabara.

7. Jinsi konde nchi.

Jinsi ya kuokoa nchi za vijijini

eneo la jamii fulani ya ardhi (kilimo) inaweza kuwa chini ya mabadiliko ya na aina ya programu yao. Lakini hata hapa, kuna nuances wengi na mipaka kubwa ambayo kufanya huacha au kubadilisha moja ya aina ya uzalishaji wa kilimo, msingi tu juu ya hamu ya mmiliki, haiwezekani.

Hasa, ni haramu na mabadiliko ya sehemu ya jamii katika kesi ya mno thamani yake wastani wa ardhi katika mkoa wa 50% au zaidi. Katika mazoezi, sheria hii inatumika kwa nchi na maeneo ya bustani, ambayo kupanda mazao ya kudumu ya thamani. Ni mtumishi wa kuzuia kupunguza eneo la maeneo haya na mengine vitu muhimu ya kusudi kilimo.

Land jamii "makazi ardhi"

Kama una nia ya wazo kununua kiwanja nafuu kwa nyumba uliochakaa, ambayo ni karibu na barabara busy au trafiki kuacha, kwanza kabisa kuangalia posta ya classifier ambayo inawezekana zaidi matumizi ya ardhi hii. habari kama ni tu kuchukuliwa kutoka pasipoti cadastral ya kitu kutokana na ofisi ya taarifa ya Urusi Daftari.

Ikiwa sehemu alisema kanuni inahusu orodha ya 2.0-2.7 ya classifier, inamaanisha zifuatazo - kila kitu mnunuzi itakuwa na uwezo wa kujenga juu ya ardhi - chini kupanda makazi ya nyumba. Bila shaka, hakuna mtu kumzuia kuvunja karibu bustani nyumba kilimo cha kujikimu, ndogo chafu, au kuweka garage binafsi. Lakini katika nchi hii kwa sababu za kibiashara haiwezi kutumika.

Kwa madhumuni haya haja ya nchi na "biashara darasa" codes (4.0-4.9). Mali ya muda hii inaruhusu kuwa na katika eneo la mji mkuu wa mfumo wa asili stationary. Kwa mfano, duka au ununuzi maduka (Kanuni 4.2) jengo la ofisi (code 4.1), ofisi bima au benki (code 4.5), soko (code 4.3), mgahawa, cafe au chumba dining (code 4.6), hoteli (code 4.7) , burudani (code 4.8), gari au meli (code 4.9).

On ununuzi wa ardhi katika mji

Kama kanuni ya taka katika pasipoti cadastral haiwezi kupatikana, haina maana kwamba kununua hautokei. Kwa upande wa sehemu ya uwekaji uliyochagua katika umma, eneo viwanda au nia ya miundombinu ya uchukuzi ni halisi na uwezekano wa kuongeza zaidi kwa masharti inaruhusiwa matumizi kwa mfano halisi kuu.

Jinsi ya mafanikio itakuwa ufumbuzi wa suala hili inategemea nafasi ya utawala wa ndani (hasa, usimamizi wake ardhi). Kama wewe ni mipango ya erect ujenzi wazi kufanya kazi kwa maendeleo ya jiji na kuundwa kwa ajira za ziada kwa serikali za wilaya kukutana na wewe.

... na kila kitu kingine

83 makala ya sehemu ya ardhi Kanuni zinazohusiana na jamii ya makazi ya ardhi, anajituma na maendeleo na ujenzi wa vijiji, miji na manispaa nyingine. Kwa mujibu wa aya ya namba 3 ya Ibara ya 84 ya Kanuni katika kesi ya kuingizwa katika kijiji mpaka wa hali ya binafsi ya njama ni kuhifadhiwa. Hiyo ni, mmiliki inaendelea kutumia haki yake ya umiliki.

Mbali na maeneo ya juu katika mji, na bado kuna jamii ya ziada - ardhi kufunikwa na wajibu "maeneo mengine ya taifa." Hizi ni pamoja na maeneo hayo yote, madhumuni ya ambayo - matumizi ya jumla. Hiyo ni, driveways, mbuga, mitaa, viwanja na kadhalika. N. Wengi mara nyingi inahusu kuingia ya sehemu ya moja ya maeneo kuu. maeneo kama haiwezi kubinafsishwa au kuhamishwa na umiliki binafsi kwa njia nyingine.

Kuhusu matumizi mabaya ya ardhi

Nini maana ya neno hili? Matumizi mabaya ya ardhi kuchukuliwa utekelezaji wake si kwa mujibu wa makusudi, kwa aina fulani ya nchi. Hatua hii iko ndani ya ufafanuzi wa ukiukwaji na unahusu wajibu wa utawala chini ya Kifungu 8.8 cha Utawala Kanuni.

ukubwa wa vikwazo inaweza kuwa kubwa sana. Citizen (mtu) itakuwa na kulipa faini, kiasi cha ambayo inategemea thamani ya sehemu ya ardhi na ni 0.5-1% kutoka humo. kiasi cha chini ya faini inaweza kuwa rubles chini ya 10,000. Kwa njia, kama wewe umeamua kujenga, wanasema, duka kwenye tovuti, ambayo hayalengi, utapata si tu haja ya kulipa faini, lakini uharibifu wa majengo ya haramu.

taarifa yoyote juu ya aina gani ni mali ruhusa ya matumizi moja au nyingine ya tovuti iliyoorodheshwa katika Jimbo cadastre ya mali isiyohamishika. Kwa hiyo ilipendekeza kwamba kazi yoyote juu ya ardhi kabla na kuanzishwa kwa cheti tovuti.

Nini inaweza kuwa katika kijiji

Ya makundi tisa ya maeneo ya makazi, ni ishara ya ambayo ina 85-th makala ya RF Ardhi, watu binafsi na hisia ya riba katika mbili tu - ya makazi na kilimo. Kwa kuwa wengine hawawezi kwa njia yoyote kuwa katika mali ya raia binafsi. Kwa mujibu wa aya ya 5 ya Ibara ya 85 ya Ardhi Kanuni, matumizi ya ardhi katika eneo la makazi inaweza kuwa kama ifuatavyo:

1. Kwa maendeleo ya mtu binafsi ya makazi.

2. Kwa chini, kati na high-kupanda majengo ya makazi.

3. Kwa ujenzi wa miundombinu ya kitamaduni au madhumuni ya nyumbani.

Kwa mujibu wa uhakika namba 11 ya makala hiyo hiyo, kuanguka katika maeneo ya ardhi ya kilimo inaweza kutumika kwa ajili ya ujenzi wa vifaa na majengo, madhumuni ya ambayo - uzalishaji wa kilimo. Njia nyingine inawezekana kwa matumizi yao - kwa ajili ya ardhi ya kilimo na upandaji wa kudumu. Kama mpango wa nchi kwa mtu binafsi ujenzi wa nyumba, kuangalia code katika pasipoti cadastral kuhusiana na ujenzi wa makazi (2.0 - 2.7).

Lakini kumbuka kuwa hapa haiwezi kuhusishwa jengo, ambayo lengo - kwa kukaa na matibabu samtidiga (spa) au mahitaji ya matengenezo ya uzalishaji endelevu (huduma ya makazi kwa ajili ya kufanya kazi katika mabadiliko ya njia).

developer binafsi

Kama mpango kwa mtu binafsi ujenzi wa nyumba (nyumba ya mtu binafsi), pamoja na uzalishaji wa bustani, rejea moja ya sehemu ya namba 2 kufuzu. Tayari zilizotajwa codes zinaonyesha kuwa nchi inaweza kutumika kwa ajili ya ujenzi wa chini kupanda jengo na partitions hakuna juu ya gorofa (si zaidi ya 3 sakafu), ujenzi wa miundo ya uso kama vile gereji na sheds kwa ajili ya ujenzi bustani (kama hoteli mahitaji ni sawa na aya ya 1), kilimo binafsi katika shamba tovuti, ujenzi wa miundombinu ya muda, simu na mengine, Godyaev hoja katika, yaani, campgrounds, cabins na zaidi. n. hii ina maana uwezo wa kuungana mfumo huo wa huduma.

Kama tunaweza kuona, dhana ya mtu binafsi ya ujenzi wa nyumba pamoja na, kwa kuongeza ujenzi wa nyumba zao wenyewe, shirika la kilimo binafsi.

Kama una mfanyabiashara

Kwa mtu yeyote ambaye mipango ya biashara, unapaswa kuangalia kwa shamba, vifaa na kanuni classifier 4.0-4.9. Ni nchi hii unahusu ujenzi wa majengo ya kudumu juu yake, madhumuni ya ambayo - wengine, biashara, auto kukarabati, na kadhalika. Tuseme, baada hawakupata mali na sehemu posta 4.4, unaweza kujenga juu ya kuhifadhi, pamoja na eneo - si zaidi ya 5000 mita za mraba.

Kwa aina nyingine za matumizi ya ardhi

Kwa mujibu wa makala ya 37 ya Mipango Miji Kanuni ya aina ya matumizi inaruhusiwa yoyote eneo la mipaka ya nchi inaweza kuwa:

1. kuu (sisi ni kuzungumza juu ya marudio ya awali).

2. Kuhusiana ruhusa (maana nchi inawezekana).

3. Support.

Fikiria zaidi kidogo kila moja. aina ya msingi inahusisha sehemu vinavyolingana kimeundwa maalum kwa mujibu wa ujanibishaji na eneo ya taifa. Ili kutumia ardhi kulingana na aina kuu, hawana haja vibali yoyote ya ziada na vibali kutoka mamlaka. Hiyo ni, mmiliki wa mipango yako mwenyewe kama yeye kuondoa shamba ndani ya classifier na makundi.

Kwa upande wa masharti ya matumizi inaruhusiwa yake, orodha yao ni kutawaliwa na sheria za maendeleo ya mijini wa mkoa, ambapo sehemu inatumika. Lakini katika kesi zote, ya kuchagua yoyote ya aina hizi, mmiliki ni wajibu wa kuioanisha na mamlaka na kupata ruhusa ya lazima.

Jinsi gani kuangalia katika mazoezi? Kudhani kuu lengo njama - SGF. Wakati huo huo kwa masharti inaruhusiwa aina ya matumizi - ujenzi wa kituo kibiashara. Kupata mipango mmiliki ruhusa lazima iwe na taarifa katika tume ya kikanda, masuala muhimu ya umiliki wa ardhi. jibu itakuwa kupokea kutokana na mikutano ya hadhara.

Kama kwa ajili ya matumizi saidizi, ni ruhusa tu kama nyongeza ya aina mbili za kwanza, na inaweza kutekelezwa tu kwa kushirikiana nao. Sisi kuelezea, kwa uwazi: kama duka anaruhusiwa kujenga kwenye tovuti, shirika ancillary inaweza kuwa, kwa mfano, maegesho ya gari (ardhi au chini ya ardhi).