Makontakta kwa ujumla na Mkandarasi - hii ni ... dhana ya msingi wa jengo mkataba

Katika utekelezaji wa mradi wa uwekezaji (mfano ujenzi), wajibu na majukumu ya washiriki wote katika mchakato, kama sheria, ni wazi delineated. kazi zao ni kazi katika mlolongo, ni pande ziada. haja ya kujitenga kama kuthibitishwa na kuthibitishwa na miongo kadhaa ya shughuli ya ujenzi.

wafanyakazi wakuu wa mradi

Mbili inayoongoza nafasi ya washiriki wa mchakato wa ujenzi - ni mwekezaji na developer. Wao kufafanua lengo la jumla la mradi, kuchagua mteja sahihi, ambayo ni kitovu. Kwamba, kwa upande wake, ifuatayo huchagua washiriki - wabunifu na makandarasi. Mbuni yanaendelea ujumla usanifu na nafasi kupanga mawazo ya wateja na kufikia yao na vyama vyote nia. Kutekeleza mpango wa mkandarasi au mkandarasi ujumla. Na kutoa muhimu vifaa vya ujenzi wote na vifaa - wauzaji tatizo. Inaonekana kama mpango wa jadi wa mawasiliano kati ya washiriki wote katika mchakato wa ujenzi, na kila mmoja wao - tofauti kisheria chombo.

Nani hudhibiti mchakato?

Hivyo, wahusika wakuu ni mteja na mkandarasi jumla - wao kuandaa na kusimamia ujenzi kwa ujumla. Katika wakati wetu, mara nyingi hakuna wazi mipaka baina ya wahusika. Mara nyingi mtu anaweza kuchunguza mchanganyiko wa kazi za mwekezaji na developer, mteja na mkandarasi kwa ujumla. Lakini shirika jadi ya ujenzi, kama sheria, moja kwa moja uzalishaji kazi akubali mkandarasi au mkandarasi ujumla. Katika hali hii, mkandarasi mara nyingi kiuchumi faida alikabidhi utekelezaji wa sehemu au majukumu ya kutekeleza wigo wa kazi kwa upande wa tatu. Katika hali hii, watu hao ni inajulikana kama ndogo ya makandarasi. Kuhusu nao - juu.

Mkandarasi ni nani? Subcontract - wa kujitegemea mkataba, inayotokana na msingi (mkataba). Ni lazima kuzingatia sheria ya kiraia. sheria haina ni pamoja na makala yoyote katika namna ya hitimisho lake. Subcontract itakuwa ili sawa na ile ya mkataba kuu. Inaweza kuhitimishwa kwa kubadilishana kutoa na kukubali, na labda kutokana na mkataba zabuni. Katika wakati wetu ni mara nyingi pande tatu mikataba kati ya mteja na mkandarasi jumla na Mkandarasi.

Mkandarasi katika mkataba kazi

Kama mkataba haitoi kutimizwa binafsi ya majukumu yake kwa mkandarasi, mwisho atakuwa na haki ya kuajiri Mkandarasi. Hivyo, Mkandarasi katika mkataba kazi - ni mfanyakazi (chombo kisheria), ambaye imechukua dhamira (sehemu au kikamilifu) uzalishaji wa kazi fulani. Mashirika kama hayo yanaweza kuwa chache, idadi yao si kisheria vikwazo. Mkandarasi - ni kisheria mashirika huru ambayo utaalam katika aina maalum ya kazi. Kwa mfano, ujenzi, kumaliza na kadhalika. N.

Inawezekana kabisa kwamba Mkandarasi - kampuni ya ujenzi, kwa kuchukua zaidi ya mbalimbali mzima wa kazi ya ujenzi wa jengo la kitu. E. Kazi inaweza kufanyika Mkandarasi "kutoka" na "na" na utoaji wa haraka wa "turnkey" kwa mkandarasi ujumla. Katika hali hii, mteja hata kujua nini hasa kunyongwa kazi mwisho juu ya mradi huo.

ushirikiano wa vyama vya

Ni maarufu sana siku hizi kinachojulikana orodha ya Mkandarasi walikubaliana. Wakati ni kutumika kama sehemu ya mkataba kwa ajili ya huduma za wateja kupumzishwa kutoka kuwa na kuingia katika mkataba moja kwa moja na wasanii. Makandarasi na Mkandarasi - hivyo katika kesi hii masomo ya kusimamia uhusiano kati yao wenyewe. Kama mkataba ni kutokana na matokeo ya biashara, orodha ya mapendekezo ya ndogo ya makandarasi pamoja na katika kutoa zabuni kwa mshiriki. mkandarasi na Mkandarasi - mbili ni karibu yanayohusiana kiungo jengo mchakato, hivyo orodha hii inaweza kuwa na athari kubwa kwa kupitishwa kwa ufumbuzi wa mwisho kwa wateja.

Katika mchakato wa uzalishaji unaweza kuhitaji nafasi ya baadhi ya Mkandarasi au ugawaji wa kiasi na aina ya kazi kati yao. Kwa kuwa ndogo ya makandarasi - Ni vyombo vya kisheria ambayo iliingia mkataba moja kwa moja na mkandarasi kwa utekelezaji wa mabadiliko hayo inahitaji ridhaa ya maandishi ya wateja. Mara nyingi, wateja, wasioridhika na mwenendo wa kazi, kujaribu kuingia katika mazungumzo na Mkandarasi kwamba kisheria ipasavyo - yeye haihusiki katika mkataba.

kwa kifupi

Mkandarasi - ni mtu ambaye inategemea moja kwa moja kwenye hali ya maisha na utendaji wa mkataba. Kwa hiyo, wateja wengi ni pamoja na maandiko ya mkandarasi wa jumla wa bidhaa mkataba juu ya malipo ya mkataba malipo ya mkandarasi ujumla. mteja mwenyewe ana haki ya fedha taslimu malipo kwa Mkandarasi, lakini tu kama kipengele kama hutolewa na mkandarasi wa jumla mkataba, au mkandarasi mkataba kati yao saini mkataba kwa ajili ya uzalishaji wa aina fulani ya kazi.