Mkataba wa kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi: muundo na kujaza fomu. Makubaliano ya kusitisha mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi

uhusiano wa kisheria kuwashirikisha vyombo vya kisheria mara kwa mara kuhitimisha mikataba ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi - ofisi, mimea uzalishaji. Kimsingi, na watu kimwili vyama ya mikataba hii mara kwa mara. ni specifics ya mikataba hii ni nini? Katika kile muundo wanapaswa kuwasilishwa?

Hiyo lazima yalijitokeza katika mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi?

Basi tazama jinsi ulivyo maneno ni pamoja na kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi. Kwa mujibu wa mazoea ya kawaida ya mahusiano jengo kati ya wafanyabiashara (kama masomo kuu kushughulikiwa na mikataba) katika mkataba katika swali, sehemu lazima sasa:

- kwa majina ya vyama,

- kwa somo la mkataba,

- kanuni juu ya utaratibu wa uhamisho wa majengo;

- Haki, wajibu vyama na shughuli;

- maneno kufafanua muda wa mkataba, usuluhishi, mkataba upya;

- na maelezo.

Kuhusu majina ya vyama - Majina kumbukumbu wa taasisi za kisheria kwa mujibu wa sheria zao na jina la Wawakilishi wa mashirika haya na nafasi zao.

mkataba wa kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi katika sehemu ya chini ya tafakari lazima iwe na taarifa juu ya mali - eneo lake anwani, namba ya cadastral, data kwenye nyaraka cheo.

utaratibu wa uhamisho wa mali inashauriwa kufanya chini ya sheria. Au kwa misingi ya maneno katika mkataba, ambayo mpangaji kukubaliana kuchukua majengo yasiyo ya kuishi ni katika hali ile ile ambayo ni kweli iliyotolewa wakati wa kusaini mkataba na mwenye nyumba anakubaliana, kwa hiyo, kuhamishwa mali kwa wakati huo.

Sehemu yenye majukumu kuu ni nia ya pamoja juu ya kufanya kodi maneno ya makazi ya akaunti kwa ajili ya huduma ya makazi, kuendesha ukarabati lazima. Katika sehemu ya haki za inaweza fasta nafasi, ambayo amefafanua chaguzi kwa ajili ya utoaji wa kitu katika sublease, haki ya mwenye simu mara kwa mara kuangalia hali ya majengo yasiyo ya kuishi, mikopo mot chini ya mkataba.

Masharti mengine - kwa mfano, muda wa mkataba, utaratibu wa ugani yake, utatuzi wa migogoro itakuwa kuamua na makubaliano kati ya vyama na shughuli.

mkataba wa kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi lazima pia ni pamoja na sehemu kwa maelezo ya washirika - kwa mfano, TIN, BIN, idadi ya akaunti ya benki. Kisheria uhalali wa mkataba husika hupewa baada ya nakala yake miwili itakuwa kuweka saini zao na wawakilishi wa mpangaji na mmiliki wa mali.

sheria aliamua kutenga maalum lugha jamii katika mikataba ya kiraia mkwe, ambayo pia ni pamoja na mkataba katika swali - suala muhimu. Fikiria umahususi kwa mantiki hii zaidi.

suala kubwa ya mkataba

mkataba wa kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi kulingana na mahitaji ya Kanuni Civil ni pamoja masharti yafuatayo ya muhimu:

- Taarifa juu ya vyama - ikiwa ni pamoja na maelezo yao,

- data kuhusu kodi kitu,

- Taarifa juu ya agizo la malipo ya matumizi ya mali isiyohamishika.

Fikiria maelezo yao maalum.

Data pande ya mkataba kama masharti muhimu kwa ajili ya hilo: nuances

michanganyiko haya ya mkataba lazima iwekwe katika mkataba kama hali muhimu kwa misingi ya kanuni za sheria ya kiraia - hasa, masharti ya Art. 432 na 606 ya Kanuni Civil. Kama hakuna mkataba ni sahihi na mmiliki au lessee wakati wa ushiriki wao binafsi, mkataba ni pamoja na msingi, kulingana na ambayo mtu inaingia katika mkataba wa kuwa na madaraka. Kuwa na uhakika wa kukamata sehemu ya taarifa juu ya vyama na mkataba wa maelezo yao.

Kukodisha kitu kama hali muhimu ya mkataba

mkataba wa kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi kati ya taasisi za kisheria itakuwa kutoa taarifa ambazo zinaweza kipekee kuanzisha hasa ni mali kuhamishiwa lessee mpenzi. Kama data kama si iliyotolewa mkataba, itachukuliwa batili - kwa mujibu wa zilizoelezwa katika Sanaa viwango. 607 ya Kanuni Civil. vigezo kuu ya utambuzi wa mali: wake anwani, jina, hesabu au hesabu idadi, tabia ya kazi, eneo hilo. wao lazima wote pamoja katika mkataba wa msingi.

Kodi kama hali muhimu ya mkataba

Next kuchukuliwa hali muhimu kwa ajili ya kutiwa saini kwa mkataba - Thamani ya kodi. Ushirikishwaji wa habari kuhusu hilo katika mkataba kukodisha inahitajika kwa misingi ya utawala wa sheria, ilivyo katika Art. 654 ya Kanuni Civil. Aidha, makampuni mengi ni kujaribu kuunda kiwango kukodisha makubaliano ya majengo yasiyo ya kuishi kwa maoni ya mahitaji alama na pia kutokana na ukweli kwamba usuluhishi mazoezi mara kwa mara kupatikana matukio, kulingana na ambayo mikataba bila vigezo kodi kutambuliwa na mahakama ya chini.

Ni muhimu kufahamu kwamba muda wa kukodisha, kwa hiyo, ni hali muhimu ya mkataba husika. ukweli kwamba maneno ya kufafanua hilo, kwa kawaida kuhusishwa na hali ya ziada. Lakini kama muda si defined katika mkataba, inachukuliwa halali kwa kipindi cha muda usiojulikana. Hizi ni kanuni za sheria zilizowekwa katika Art. 610 ya Kanuni Civil. Katika hali hii, ili kufuta mkataba husika kuhitaji mkataba ziada - kusitisha mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi.

Ni muhimu kuzingatia kwamba mali yoyote maalum inaweza kuwa chini ya mkataba, husika.

Majengo kama kitu cha mkataba kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi

Somo mkataba wa kodi mmiliki zinaweza kuhamishiwa:

- mahali chumbani;

- sehemu ya vifaa husika.

Uainishaji wa jengo au muundo fulani unafanywa na mamlaka husika jukumu la hesabu ya kiufundi ya mali isiyohamishika. Maelezo kuhusu uainishaji sahihi kumbukumbu katika daftari ya umma. Kama kanuni, majengo ni mali ambayo ni pamoja na na makazi na yasiyo ya kuishi. miundo, kwa upande wake, inaweza kuwa kwa mujibu wa uainishaji wa kawaida wa tu aina ya pili ya chumba.

Acheni sasa tuchunguze kiwango ambacho mfumo inaweza kuwakilishwa na kukodisha wa majengo yasiyo ya kuishi. mfumo wa mkataba husika inaweza kutumika sambamba na kile kuonyeshwa katika picha hapa chini.

Lakini, bila shaka, mahusiano, washiriki wanaweza kutumia miundo yao ya mikataba kwa ajili ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi. Ili kuangalia kama makubaliano katika swali, kwa kweli? MFANO linajumuisha mkataba - katika picha ya pili.

Tutajifunza kwa undani zaidi kiwango ambacho muundo wa mkataba katika swali yanaweza kuwasilishwa katika mazoezi.

muundo wa mkataba wa upangaji

Ikumbukwe kwamba muundo wa mkataba katika swali itakuwa, kwa ujumla, huo bila kujali kama kukodisha ya majengo nonresidential alihitimisha kati ya watu binafsi au vyama mashirika ya kisheria. mambo kuu ya mkataba katika kesi hii inaweza kuwa:

- Utangulizi;

- sehemu ya chini ya mkataba;

- block ya kodi;

- sehemu ya haki na majukumu ya washirika;

- sehemu ya kukodisha mrefu,

- kitengo juu ya mara ya uhamisho wa mali,

- Unit juu ya wajibu wa vyama;

- sehemu ya mabadiliko au kusitisha mkataba;

- sehemu ya kesi ya nguvu majeure,

- wengine hali;

- kitengo na maelezo ya vyama.

Fikiria mambo haya ya maelezo ya mkataba.

Dibaji ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi

Katika utangulizi wa mkataba ni haki ya kiwango maneno. Kama tunaona kwamba majengo sampuli kukodisha aina yasiyo ya kuishi, katika sehemu ya kipengele cha mkataba ni alisema kuwa kama mwenye nyumba (ikionyesha jina lake - kama ni kampuni, jina na nafasi ya mwakilishi) kaimu kwa misingi ya kama hati, na kama mpangaji - tafakari ya aina moja ya habari, sisi aliingia mkataba. Next - inapaswa kuwa chini ya makubaliano.

chini ya mkataba

Katika sehemu hii, inaweza kuwa michanganyiko hadi leo:

- kwamba lessor inatoa muda wa operesheni mpenzi kwa ada - bila shaka, kama mkataba ni si alifanya bila ya kodi majengo yasiyo ya kuishi, mali iko katika anuani hiyo ili kukidhi ndani yake mambo kadha wa kadha;

- ukweli kwamba chumba iko katika jengo vile na utendaji kama - kwa mfano, katika kituo cha manunuzi, na ina idadi cadastral fulani bin fulani,

- kwamba mali ni vifaa na miundombinu muhimu - maji, umeme, njia za mawasiliano;

- kwamba kitu ni mali ya lessor kwa misingi ya umiliki fulani ya hati.

sehemu ya pili ya mkataba wa - kwa ajili ya kodi.

kodi

Kuna inaweza kuwa sasa maneno:

- kwamba chumba ni kulipwa na mpangaji katika mfumo wa fedha kwa kiasi fulani kila mwezi;

- ukweli kwamba malipo kwa ajili ya kitu iliyokodishwa itakuwa kuhamishiwa mmiliki wake kabla ya tarehe fulani ya mwezi;

- kwamba katika bei ya kodi ni pamoja na matumizi ya hizo, na si pamoja - kadha wa kadha.

haki na wajibu wa wabia

mfano mkataba wa upangaji wa majengo yasiyo ya kuishi, ambayo fomu inaweza kutumika sasa kama kiwango mahusiano hayo, kwa kawaida imeweka majukumu yafuatayo kwa ajili ya lessor:

- kutoa majengo katika hali ya kufaa kwa ajili ya matumizi,

- kutoa bure matumizi ya mpangaji wa mali muhimu,

- ili kuhakikisha upatikanaji wa kutosha wa huduma za umma huduma chumba muhimu.

haki za msingi za lessor, dawa katika makubaliano haya:

- kupokea kutoka mpenzi kwa wakati kodi;

- kuangalia jinsi mpangaji inatumia mali.

majukumu makuu ya lessee, kinachotakiwa katika mkataba:

- kutumia mali kwa madhumuni mengine,

- kwa msaada wa utendaji wake;

- wakati wa kufanya malipo ya kukodisha,

- kuteua watu waliohusika na usalama wa kituo;

- kabla kufanya mabadiliko, matengenezo - kuratibu juhudi hizi na mmiliki wa kitu.

Mpangaji chini ya mikataba husika kwa kawaida wana haki ya:

- kutumia kitu kwa matumizi yaliyokusudiwa,

- kupita kitu katika sublease katika kesi ya kupata idhini ya mmiliki wa majengo,

- kwa kukataa kufanya mkataba katika kesi ilivyoainishwa na masharti yake;

- Uwezekano wa kutumia kabla ya Mwafaka wa kusaini mkataba mpya.

block ya pili ya mkataba wa - katika muda wa kukodisha.

muda wa mkataba

Katika sehemu hii, inaweza kuwa michanganyiko hadi leo:

- kwamba mkataba ni alihitimisha kwa kipindi fulani - kuonyesha mwezi na mwaka wa kuanza na kumaliza ya kukodisha,

- kwamba wakati mipango ya kuhitimisha mkataba kwa muda wa mwezi lessee atakuwa meddela mmiliki wa majengo kwa ajili ya idadi fulani ya siku au miezi,

- kwamba mkataba ni kuchukuliwa muda mrefu kama mwisho wa muda wake, hakuna vyama hataki kukataa ushirikiano.

vifaa Transmission

Katika sehemu hii, inaweza kuwa michanganyiko hadi leo:

- uthibitisho wa ukweli wa kitendo maalum ya uhamisho wa mali, ambayo ni nyongeza kwa mkataba,

- kwamba ni fasta katika sheria,

- uthibitisho wa ukweli wa majengo kurudi - kwa mujibu wa hati tofauti.

dhima ya vyama

Sehemu hii pia ni haki ya kiwango. Yoyote ya mkataba wa upangaji wa majengo yasiyo ya kuishi ya Shirikisho la Urusi ya yanayotekelezwa kwa kuzingatia ukweli kwamba timu yake walihusika sasa Russian sheria. Hii inapaswa alisema katika mkataba. Zaidi ya hayo, katika sehemu husika inaweza kuwa michanganyiko hadi leo:

- kwa ajili ya fidia kwa uharibifu kwa upande mwingine katika kesi kwa mujibu wa sheria;

- kulipa adhabu kwa mujibu wa masharti ya mkataba.

makubaliano pia ni pamoja na sehemu ya marekebisho wake au kusimamishwa.

Muundo na kusitisha mkataba

Kuna inaweza kuwa sasa maneno:

- ukweli kwamba mkataba ni iliyopita kwa makubaliano ya vyama;

- ukweli kwamba mkataba inaweza kuwa terminated na usuluhishi katika kesi hiyo.

Sehemu hii pia inaweza sasa msimamo, ambayo katika hali kama hiyo imeundwa makubaliano ya kusitisha mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi. Waraka huu pia kuwa kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia, ni pamoja na haki na wajibu. Makubaliano ya kusitisha mkataba wa majengo yasiyo ya kuishi atathibitisha ukweli kwamba vyama hawana madai ya pande zote.

Sehemu ya juu ya nguvu majeure

Sehemu hii ya waraka inaweza kuwa sasa maneno:

- ukweli kwamba vyama ni si yeye binafsi kwa ajili ya utendaji wa mkataba katika mazingira ya nguvu majeure ,

- kwamba suala la kutimiza wajibu chini ya mkataba ni wakiongozwa katika kesi ya nguvu majeure,

- kwamba chama ambao got katika hali ngumu kwa hatua nguvu majeure itakuwa mara moja meddela mpenzi kuhusu hili.

Maneno mengine ya mkataba

mkataba inaweza kupanuliwa zaidi katika kundi la chini ya sehemu kujadiliwa hapo juu, sheria na masharti. Hasa, kunaweza kuwa kinachotakiwa ambayo lazima kumbukumbu kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi katika Rosreestra ndani ya kipindi kisheria. Kwa ujumla, utaratibu huu si lazima - hasa katika uhusiano kuchukua watu kimwili. Lakini hata wananchi wengi wanaamini kuwa usajili wa kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi katika Rosreestra - bora sana nyanja ya kodi ya kisheria. Kwa hiyo, masharti juu ya haja ya utekelezaji wake inaweza kudumu katika mkataba. Kama kanuni, kabla ya kuchukua katika Rosreestr kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi, lazima iwe notarized. michanganyiko Yanafaa pia atakuwa katika makubaliano.

mpenzi Mmiliki

makubaliano lazima pia yalijitokeza washirika maelezo. Kama tulivyoona hapo juu, hii inaweza kuwa TIN, BIN, data kwenye akaunti ya sasa - wote inahitajika kubaini vyama na shughuli, pamoja na kufanya malipo. Imeandikwa mkataba hatimaye kuthibitishwa na wawakilishi wa makampuni ya kwamba kuingia ndani yake. Hiyo ni, kuweka saini zao, pamoja na uchapishaji wa mashirika husika.