Sheria ya Shirikisho "Katika Mortgage (mortgage)" N 102-FZ ya 1998/7/16

Haki ya kuondoka mali juu ya usalama wa Warusi wengi leo kufurahia. Hata hivyo, si wote alisoma sheria ya Shirikisho "Katika Mortgage", moja kwa moja inasimamia moja ya maeneo ya kukopesha. Makala hii itakuwa sasa maelezo mafupi ya mambo muhimu ya bili.

juu ya mikopo

Nini kwa ujumla ni mikopo mkataba? sheria ya sasa "Katika Mortgage" anasema kuwa chama kimoja kwa shughuli lazima rehani, yaani wakopeshaji na upande mwingine - anayeomba kuweka rehani, au tu deni. Pledger hutolewa na mikopo, ambayo ni kwa nini inaonekana moja wajibu muhimu: kukidhi mahitaji ya fedha ya pledgee, mdaiwa imetoa mali isiyohamishika.

sheria "On Mortgage" anasema kuwa makampuni, majengo, vyumba, ardhi na mambo mengine inaweza kuwa ni pamoja katika mali isiyohamishika. mauzo ya aina hii ya mali utasimamiwa na sheria husika.

mahitaji ambayo ilitoa mikopo, si kubwa sana: ni kulipa wakopeshaji kiasi zinadaiwa ajili ya matumizi ya mikopo. Kama kanuni, mikopo mkataba imeweka kiasi imara ya mahitaji ya msingi na ya ziada ya mortgagee. makubaliano hayo lazima kuwa kwa kuzingatia kali kwa sheria "On mikopo".

Juu ya mada ya mikopo

Nini mali haiwezi kuwa kama somo halali wa mikopo? Kulingana na sheria katika swali hapa ni kutoa:

• viwanja, ambayo inaenea zaidi ukubwa wa chini au sambamba na;
• majengo na biashara, kutumika kwa ajili ya shughuli za ujasiriamali;
• nyumba na vyumba na vyumba tofauti,
• gereji, nyumba bustani na bustani;
• hewa, bahari au nafasi meli,
• parking kura.

sheria "On Mortgage" anasema kuwa suala la mikopo pia ni vifaa, kuandikishwa na jambo kuu. Katika sehemu hii ya mali ya mambo hazigawanyiki hawezi kuwa kama suala la mkataba.

mwisho wa mkataba

hatua muhimu katika mchakato mzima wa mikopo ya mikopo ni hitimisho uwezo wa mkataba. Hii inapaswa kufanyika kwa mujibu wa masharti ya Kanuni ya Kiraia Urusi. maudhui ya mkataba lazima kutafakari yafuatayo:

• moja kwa moja chini ya mikopo, kiumbe wake, ukubwa na tabia ya tathmini,
• jina na eneo la kitu mahali (kwa ajili ya kutambua halisi rehani mambo);
• maelezo sahihi wa majukumu ambayo ilitoa mikopo ya mkataba, ikiwa ni pamoja na sababu za kuibuka na kipindi cha utekelezaji wa mkataba;
• utaratibu na mazingira muhimu kwa kuamua kiasi, kama kiasi itajulikana katika siku;
• vipindi vya malipo na ukubwa wao, ikiwa chini ya mikopo ya mikopo itakuwa kuuzwa kipande kipande;
• ishara ya haki za utambulisho wa rehani mikopo.

Na nini hasa inaitwa mortgage? hati hii ni, na jinsi gani kuhusiana na mkataba mortgage? Majibu ya maswali haya yanapatikana katika Sura III ya sheria "Katika mortgage" (Law Federal №102).

kuhusu mikopo

Mikopo - hii ni usalama aina jina. Kwa njia ya hati hii ni chini ya vyeti ya mmiliki wake haki zifuatazo:

• Haki ya dhamana mali, iliyo chini ya mkataba mortgage,
• Haki ya utendaji wa majukumu ya kifedha chini ya mikopo.

Aina nyingine za utambulisho zaidi mikopo, lakini sheria haina kuweka. Katika hali hii, watu wajibu, kwa mujibu wa mikopo, ni wote pledgor na mdaiwa. Kuandaa mikopo daima kushiriki katika pledgor.

Wakati mwingine, utoaji wa mikopo haiwezi kutekelezwa? sheria husika za shirikisho inahusu masharti yafuatayo:

• somo la mikopo ni mali tata;
• kiasi cha madeni ya mikopo si defined, na hakuna hali ya ambayo inaweza kusaidia kuamua kiasi hiki.

uhakika muhimu hasa ni maudhui ya mikopo, ambayo itakuwa kujadiliwa zaidi.

maudhui ya mikopo

Chini ya maneno ya sasa ya sheria "On mikopo", wakati wa utoaji wa awali rehani mikopo lazima iwe na:

• majina na maelezo ya utambulisho wa pledgor na pledgee (mahitaji ya habari itakuwa kutofautiana kidogo kutegemea kama watu wa kawaida au wa kisheria ni wanachama wa mkataba);
• jina la mkataba, mradi mikopo;
• bayana zinazohitajika mikopo kiasi na kiwango cha riba,
• ishara ya muda wa malipo ya jumla,
• taarifa muhimu kutambua mali ambayo mikopo ni imara;
• saini ya vyama kwa mkataba, pamoja na taarifa juu ya hali ya usajili wa mkataba mortgage.

Imekusanywa na mikopo ni wajibu kikamilifu kwa hasara yoyote inayodaiwa kuhusiana na kuondolewa kwa mikopo au kwa sababu ya kutokuwa na usawa wa uhalali wake. Pia muhimu kufahamu ni kwamba inawezekana uvunjifu wa mahitaji ya mtu binafsi ya hati, kama si compliances yalitambuliwa mara moja baada ya maandalizi.

hali ya usajili

Ibara ya 20 ya Sheria ya Shirikisho juu ya mikopo kama ahadi ya mali isiyohamishika inasema utaratibu wa hali ya usajili wa mchakato mzima. Kama unavyojua, mikopo inaweza kuja kutumika tu baada ya magogo muhimu ya serikali. Notarized mkataba saini na pande zote mbili katika shughuli, ni chanzo cha majukumu ya pande zote.

Kwa upande wa mikopo, ambayo kuthibitisha haki za pledgee, mamlaka ya usajili unaweza kuhitaji mikopo yenyewe, pamoja na nyaraka zilizotajwa ndani yake. Kufuatia matokeo ya taarifa ya usajili kwa ajili pledgee mpya zitakuwa katika Daftari Unified Jimbo.

starehe ya mali

Pledger, alipata haki ya kutumia moja au mali nyingine ni uwezo wa kuondolewa kutoka chini ya mkataba wote mapato na faida, kama hii haina madhara mali na si kuwa na uwezo wa kupunguza gharama yake. wakopeshaji wanaweza kuzuia haki ya kutumia mali ya anayeomba kuweka rehani. Nini kingine ni uwezo wa kufanya deni?

Kulingana na sheria ya fedha za kigeni mikopo, anayeomba kuweka rehani lazima kudumisha mali kupokea katika hali nzuri na kwa wakati kubeba gharama za maudhui yake - mpaka mwisho wa mkataba mortgage. Kwa kweli, hizi mbili ni wajibu kuu wa mdaiwa. Aidha, ni muhimu kufahamu utekelezaji wa mji mkuu na ukarabati wa sasa, taratibu bima, hatua kwa ajili ya kuzuia rehani uharibifu wa mali au kupoteza, na zaidi. Sheria inasema kuwa pledgor ni wajibu wa kulinda mali zao kutokana na madai ya upande wa tatu, na kwa kila njia ili kuhakikisha usalama wake.

uhamisho wa mali

Sura ya sita inazungumzia muswada anasema kuhusu uwezekano wa uhamisho wa mali imeahidi chini ya mkataba wa mikopo, kwa wananchi wengine. Ni kuhusu kutoa taratibu, kuuza au kubadilishana, kuuzwa kwa pledgor. Lakini jinsi gani mpango kama? Hapa ni si vigumu.

wazo kuu ambayo inapaswa kuangalia - hii ni ishara ya uwezekano wa uhamisho wa mali kwa mikopo. Ikiwa hali hiyo si yameandikwa katika hati, kisha pledger tu kuwa na uwezo wa kutumia haki zote hapo juu (isipokuwa urithi chini mapenzi).

mtu kuwa na nafasi ya pledgor hupata idadi ya majukumu. Kwa hiyo, ahadi ya mali utatumika hadi muda mrefu kama deni haina kutimiza majukumu yake yote.

Tunapaswa pia kutaja wajibu zilizowekwa kwenye depositors katika tukio la ukiukaji wa sheria. Yeye kuweka Russian Kanuni Civil.

Sehemu zilizosalia za sheria

Je, inawezekana kwa kufuata mikopo kama dhamana ya kuhakikisha awali, mikopo bora? Sheria, hasa saba kichwa chake, inasimamia nafasi chini ya nuances fulani.

Sura ya Tisa inasema haki ya rehani kwa kuifungia kwenye mali kukidhi mahitaji ya kisheria si kunyongwa wadaiwa. Hii lazima kufanyika katika mahakama. Sura X inasimamia utekelezaji wa mali kwa njia ya mnada wa umma. Kuamua juu ya utekelezaji pia ni mali ya mahakama. Hatimaye, sura ya rasimu ya sheria "Katika mortgage" kumi na moja inachunguza kwa kina maoni ya mashamba ya binafsi wa ardhi, na si kwa kuwa chini ya mikopo.

Pengine someka zaidi miongoni mwa depositors Urusi ni sura ya 13, inazungumzia kuhusu makala ya kujaa mortgage na nyumba. Inasema hapa kuhusu mahitaji kwa ajili ya aina hii ya mali. Hii, kwa mfano, kuwepo kwa vyumba wametengwa, haja ya hali ya usajili wa mali isiyohamishika na baadhi ya pointi nyingine. Katika hali hii, malipo ya sheria mikopo inayotibu kama utekelezaji kamili wa majukumu yao kwa pledgor.