Changamoto thamani cadastral wa ardhi na majengo

Tathmini ya ardhi kwa ajili ya kuingizwa katika orodha ya shughuli za umewekwa na mamlaka kwa misingi ya Ardhi, ambayo ni pamoja na seti ya kulinganisha, gharama na mbinu mapato. Chini ya tathmini cadastral ni kawaida kueleweka kama seti ya shughuli za utawala na kiufundi, ambayo mavuno cadastral thamani ya ardhi kama katika siku ya kufanyiwa tathmini. Pamoja na utaratibu huu mahesabu thamani ya soko ya fulani wa eneo kitengo kulingana na bei ya sasa ya viwanja kama hiyo. takwimu kusababisha wala kisichozidi ngazi bei ya soko. Hata hivyo, tarehe thamani cadastral haifanyi uhusiano na udhibiti sheria tathmini. kesi uungwana mkubwa wakati takwimu mno unazidi thamani ya soko, ambayo inatoa juu ya mmiliki wa ardhi ni nzito kabisa mzigo wa kodi.

Kwa mujibu wa sheria zilizowekwa na thamani cadastral ni desturi na yako chini ya matumizi ya lazima. Changamoto thamani cadastral wa nchi ni alifanya peke kwa njia ya pekee, katika utekelezaji kamili na sheria ya sasa.

Jinsi ni kosa?

Linapokuja suala la kama mchakato tata, tafadhali wasiliana wakala maalumu ambayo kutunza mambo haya yote. Changamoto thamani cadastral wa nchi kwa kawaida huanza na ukweli kwamba tathmini huru, na kisha mteja zinazotolewa na ripoti ya utafiti wao na matokeo. gharama ya huduma kama imeundwa mambo kadhaa, hasa, ya taarifa na kupata maoni ya mtaalamu wa SRO kwa hati zenye Land Valuation Ripoti.

ukali wa mzigo wa kodi

Kwa hiyo, Kodi, hesabu ya wigo wa kodi ni kwa kushirikiana na thamani cadastral wa nchi, lakini sidhani kwamba walipa kodi ni chini ya mzigo wa kodi halisi, ambayo inategemea tu juu ya matokeo ya tathmini ya serikali. utaratibu wa kodi kinachotakiwa viwango vya kiwango cha kodi ya ardhi, ambayo ni 0.3% kuhusiana na ardhi:

- kuhesabiwa miongoni mwa maeneo kwa ajili ya kilimo, au nchi pamoja katika maeneo ya kilimo katika makazi;

- vifaa Sport miundombinu ya uhandisi huduma mitandao na hisa ya makazi, au alipewa kwa ajili ya ujenzi wa makazi,

- kununuliwa kwa ajili ya bustani binafsi, kilimo tanzu, ufugaji na kilimo cha bustani, pamoja na mashamba ya miji.

Kuhusiana na ardhi nyingine na viwanja cha kiwango cha juu ni 1.5% ya thamani cadastral.

kiasi cha kodi ambayo walipa kodi lazima kulipa ni mahesabu ya serikali za mitaa. Kama ilivyoagizwa na Ibara 387 ya Kanuni ya Kodi, miili mwakilishi wa uamuzi wa viwango vya kodi, pamoja na utaratibu na masharti ya malipo. Ikiwa ni pamoja na kuweka ukubwa wa kiasi yasiyo ya yanayopaswa kwa aina fulani ya walipa kodi. NC pia kinasema kwamba kodi lazima kuweka kwa kuzingatia uwezo walipa kodi ya kulipa baada ya ukweli.

haja ya changamoto

Changamoto cadastral thamani ya ardhi wakati mwingine inahitajika kama uamuzi sahihi ya bei umeongezeka mzigo wa kodi. Katika miaka ya karibuni, wamiliki wengi wa maeneo na mali isiyohamishika makini na kuongezeka kwa kodi, ambayo inahitajika kulipa.

Katika uhusiano na hii kuongezeka madeni ya kodi? Ili kuanza unataka kukumbuka kuhusu jinsi huamua kiasi cha kodi mali. hesabu ya ni kazi kwa kipindi kodi kama matokeo ya kiwango cha sambamba kodi na msingi, ambayo inaelezwa katika kipindi zifuatazo. walipa inaweza moja kwa moja kuathiri ukubwa wa bet, lakini katika kesi ya msingi ya kodi ya hali ni tofauti kabisa.

Hapo awali, msingi wa kodi kwa ajili ya hesabu ya makampuni ya mali isiyohamishika ilikadiriwa kama thamani ya wastani, na ni sasa katika sheria baadhi ya mabadiliko yalifanywa ambayo imesababisha marufuku ya mbinu hizo. Sasa, kwa ajili ya hesabu ya wigo wa kodi kutumiwa na thamani cadastral wa mali, ambayo imekuwa kupitishwa kwa namna kinachotakiwa. Ni kutumika kwa kutaja aina hii ya makampuni ya mali isiyohamishika kuwa ni kutambuliwa kama vitu ya ushuru:

- kibiashara, utawala na biashara, ikiwa ni pamoja na vifaa vya ndani yao;

- yasiyo ya kuishi iliyoundwa kwa ajili ya ofisi za, upishi, biashara, huduma za walaji, au kweli kutumika kwa madhumuni haya;

- mali inayomilikiwa na taasisi za kigeni, ambayo wala kazi katika wilaya ya Shirikisho la Urusi kwa njia ya ujumbe wa kudumu, pamoja na mali ya makampuni ya kigeni ambayo si kuhusiana na shughuli za miundo katika Shirikisho la Urusi.

Kuhusiana na ardhi ni kuamua kwamba kwa ajili ya kodi inahitajika kuamua thamani ya ardhi katika Cadastre. Hii ndiyo sababu maeneo ziko ndani ya manispaa katika eneo ambao inatekelezwa kodi ya ardhi, kama msingi wa kodi hufanya cadastral thamani ya mali.

Za mali zisizohamishika za watu binafsi - majengo na nyumba, gereji, maegesho ya magari, ujenzi unaendelea, mali isiyohamishika complexes, vifaa vingine na majengo, ikiwa ni pamoja na mali ya asili ya kibiashara - katika kodi binafsi mali mahesabu kwa namna tofauti, wakati imedhamiria kwa misingi ya thamani cadastral wa mali, ingawa ilitumika awali hesabu. njia hiyo itatumika kwa mahesabu ya kodi kwenye majengo ya makazi ziko katika viwanja ardhi, ambayo ilitoa kwa ajili ya uendeshaji wa nchi, kilimo binafsi na bustani, kilimo cha bustani, madhumuni ya ujenzi wa nyumba ya mtu binafsi.

mchakato wa contestation

Kuhusiana na yote ya mazingira haya, unaweza haja ya changamoto thamani cadastral wa mali. Kwanza unahitaji bayana kwamba haki ya watu walio vunja kutokana na kutofuata andikwa katika hali cadastre thamani ya mali kwa kweli inapatikana soko anaweza kupata kinga tu kwa kufanya marekebisho katika hali cadastre.

Sisi kuwakilisha baadhi takwimu. mazoezi ya kugombea thamani cadastral alisema kuwa katika miezi tisa ya 2014 katika mahakama zote za Shirikisho la Urusi filed zaidi ya 12,000 kesi za kisheria yanayohusiana mashindano ya kiasi aliingia katika Daftari Jimbo la thamani cadastral wa mali kuhusiana na vitu elfu ishirini na nne. Matokeo yake, kuzingatia migogoro hii imekuwa kuridhika kuhusu madai elfu saba, ambayo ni asilimia tano ya jumla, wengine ni aidha bado inasubiri au lilikataliwa katika kuridhika. data hizi zote zinaonyesha jambo moja tu - kutoa changamoto thamani cadastral wa nchi - hii ni hatua muhimu kama kimakosa defined.

Kutoka hatua ya mtazamo wa walipa kodi, ni muhimu kuona athari za kesi hiyo. Chanya mahakama maamuzi katika neema ya wadai, wakiongozwa na kupungua kwa wigo wa kodi kwa asilimia 93.5%. Kwa hiyo, sheria ya Urusi, matokeo ya ugawaji wa thamani cadastral anaruhusiwa changamoto mahakama kupitia upya mgogoro husika:

- watu wa kawaida, kama matokeo yanahusiana na haki na wajibu wao;

- watu wa kisheria, kama matokeo yanahusiana na haki na wajibu wao;

- Mamlaka ya ndani na mashirika ya umma kuhusiana na mali ya mali isiyohamishika, ambayo ni katika umiliki wa manispaa au jimbo.

Yaani Tume kugombea thamani cadastral kuzingatia maombi ya nia ya watu au wamiliki wa wapangaji mali isiyohamishika.

Contestation ya mahakama

Changamoto hesabu kusababisha mahakama kwa ajili ya watu ambao hawana haja ya kabla ya kuomba kwa tume. wakati hakuna algorithm moja ya hatua katika hali hii, kwa vyombo vya kisheria. Mahakama changamoto thamani cadastral katika kesi hii inaweza kufanywa na mtu husika. watu wa kisheria wanashauriwa kwenda mahakamani kwa njia vizuri defined. Kama Tume kugombea thamani cadastral imekataa maombi kwa ajili ya mapitio, unaweza kukata rufaa kwa mahakama ya juu, hasa, mahakamani. Ni zinageuka kuwa, kwa vyombo vya kisheria sio lazima fimbo na zilizopo ili kabla ya kesi.

Kama ni kuomba Tume, ni required kutoa taarifa ya madai ya kugombea thamani cadastral na nyaraka husika inahitajika kwa ajili ya mapitio. Katika kila Udhibiti Rosreestra Uundaji na uendeshaji wa tume. Ni lazima ieleweke kwamba changamoto ya thamani cadastral wa mali isiyohamishika inahusisha kuwasilisha maombi katika kipindi kisichozidi miaka mitano kuanzia tarehe ya kuingia kwa data katika hali cadastre.

Kama sababu za maombi ni inaccuracy wa taarifa juu ya mali, kutumika katika mchakato wa kuamua thamani ya hesabu, tume ana haki ya kuchukua moja ya maamuzi yafuatayo:

- kukataa maombi kwa ajili ya mapitio ya gharama ikitokea kwamba taarifa juu ya mali, kutumika katika mchakato, na muhimu;

- marekebisho ya matokeo katika kesi ya taarifa za uongo kutumika katika mchakato wa kuhesabu gharama ya orodha.

Kama changamoto ya thamani cadastral wa nchi kutokana na kuanzishwa kwa ripoti ya thamani ya soko ya mali, Tume itachukua uamuzi: Thamani cadastral yatazingatiwa sawa na soko au madai limekataliwa kikamilifu. mahakama kuruhusiwa changamoto maamuzi yaliyotolewa na Tume. Katika hali hii, madai waombaji 'yatazingatiwa bila kuzingatia maamuzi ya awali zilizochukuliwa na kamati ya juu.

utaratibu wa mahakama

Ni muhimu kufahamu kuwa kwa sasa changamoto katika mahakama thamani cadastral si kama awali. Kutoka sita katika Agosti 2014 mambo haya wameacha kuchukuliwa katika mamlaka ya mahakama usuluhishi na walikuwa uwanja wa mahakama ya mamlaka ya jumla, hivyo alikwenda maeneo, mikoa, manispaa, na ya shirikisho mahakama.

Mapema ni zilizotajwa kwamba mahakama kugombea thamani cadastral sasa inapatikana kwa watu binafsi na taasisi za kisheria, ikiwa ni pamoja mamlaka. Katika migogoro kama vile watuhumiwa ni Mabaraza ya Urusi Daftari na Shirika Jimbo la masomo RF. Mhojiwa au tatu katika kesi hiyo inaweza kuwa kama vyombo vya mtendaji wa masomo ya Shirikisho la au serikali za mitaa ambao awali kazi kukokotoa thamani za ardhi.

Changamoto thamani cadastral wa jengo zinaweza kufanywa kwa misingi ya:

- kuingia katika rejista ya data uhakika kuhusu kitu, ambayo ilitumika katika mchakato wa kuamua thamani ya hesabu;

- kuanzishwa kuhusiana na mali isiyohamishika ya thamani yake katika soko kwa sasa, kwa mtiririko huo, ambao ulifanywa kuamua gharama ya hesabu (katika kesi hii ya uamuzi wa thamani ya kitu kwenye soko lazima ifanyike tarehe hiyo, ambayo ilikuwa kutumiwa kuamua gharama ya hesabu).

Marekebisho ya matokeo ya tathmini

Kuamua msingi kwa ajili ya mgao wa matokeo, mwombaji ana haki ya kwenda kufanya kazi kwa mteja wakati wa kuamua thamani ya kitu cha hesabu zinazohusiana na uendeshaji wa tathmini jimbo au chombo waliokabidhiwa hali ya kazi ya tathmini, ikiwa ni wapya kumbukumbu za mali halisi. Hali kama hiyo inatumika kwa vitu kwamba yamebadilika quality yao au kiasi, ambayo ni kwa nini mpya kuletwa katika hali ya kujiandikisha.

Kama kuanza changamoto thamani cadastral wa jengo, ardhi au aina nyingine yoyote ya mali isiyohamishika, basi kwa muda wa siku saba baada ya kupokea ombi hilo mwombaji lazima kupata taarifa muhimu kutoka shughuli mteja na chombo, ambayo ilikuwa kazi ya kuamua thamani cadastral. Aidha, wananchi wana haki ya kukata rufaa kwa huduma ya AIS hali cadastral hesabu za mfuko.

Mahitaji ya watuhumiwa

- Changamoto thamani cadastral wa nchi au jengo unaonyesha kuwa habari katika hali cadastre itakuwa kutangazwa batili.

- Ni wajibu wa mhojiwa kisha kufanya mabadiliko katika hali cadastre.

- Tathmini ya kugombea thamani cadastral ni msingi wa mshtakiwa kuweka thamani mpya sawa na thamani ya soko ya mali isiyohamishika.

- Jimbo Uhasibu wa Mamlaka ni wajibu wa kulipa kwa taarifa hali cadastre kuhusu thamani mpya ya mali sawa na thamani yake katika soko.

kutumika database

Changamoto thamani cadastral wa nchi unaonyesha kwamba shughuli ya ukaguzi sambamba na sheria ya jumla ya mchakato hatua, ambayo ni pamoja na sheria ya usambazaji wa ushahidi mzigo kati ya mshtakiwa na mdai.

Kama mdai inahitaji kurekebisha thamani cadastral na equate ni pamoja na soko, ni lazima kuthibitisha kuwa katika tarehe ya hesabu ya ardhi yake kuna thamani tofauti katika soko.

uamuzi wa Mahakama yanaweza kufanywa kuwa thamani cadastral itakuwa imara katika tarehe hiyo inalingana na thamani ya soko. msingi wa kuamua thamani ya soko ya sheria ya shirikisho na shughuli tathmini kupitia kazi appraiser na kuandika ripoti. Ripoti hii itakuwa moja ya ushahidi juzu ya migogoro inayoendelea katika mahakama, ambapo kutibiwa kwa kweli ya kufuata mahitaji ya kisheria na ya shirikisho Viwango tathmini.

Kama sababu za kufungua madai ya marekebisho ya thamani cadastral wa mali ni kuweka kuhusiana na thamani ya soko ya kitu inahitajika kitabu mapema maoni kutoka kwa wataalamu wa kujitegemea. Itakuwa kufanywa kwa mujibu wa mkataba alihitimisha kati ya wateja na appraiser. Matokeo yake ni ripoti ya thamani ya soko, ambayo unataka pamoja katika taarifa ya madai ya marekebisho ya thamani ya orodha.

Matokeo na uamuzi

mahakama ni wajibu wa kutafakari matokeo ya ufumbuzi kukadiria wa ushahidi, ambayo itakuwa aliyopewa sababu za kuchukua ushahidi kama njia ya haki ya matokeo ya mahakama. mapumziko ya ushahidi yanaweza kukataliwa na mahakama. msingi kulingana na ambayo ushahidi fulani mara preferred, pia, lazima lazima kuonekana katika hati ya mwisho.

Hivyo, kama utaratibu wa kugombea thamani cadastral, na matokeo yake ya mapitio ya mahakama, ilibainika kwamba maelezo yaliyomo katika thamani hesabu ya mali isiyohamishika inayomilikiwa na mwombaji, hailingani na thamani ya sasa ya soko, ufafanuzi wa ambayo ilitolewa tarehe hiyo, mahakama kuridhika na madai mdai. Kutokana na hukumu itawekwa thamani mpya ya hesabu. Sasa unajua jinsi ya kushughulikia kesi ya kugombea thamani cadastral.