Usimamizi wa moja kwa moja ya nyumba ya ghorofa: faida na hasara

usimamizi wa moja kwa moja ya jengo la ghorofa - ni moja ya aina ya usimamizi, kuamua na Kanuni ya Makazi. Katika hali hii, high-kupanda wapangaji wenyewe mkataba alihitimisha na mashirika ya kusambaza maji ya moto na baridi ya huduma, maji machafu, gesi, umeme na joto. Pia ni wajibu kwa ajili ya matengenezo na matengenezo ya jumla ya nyumba mali.

Usimamizi wa jengo ghorofa

Kwa mujibu wa Kanuni ya Makazi, unaweza kuchagua moja ya tatu inawezekana kumbukumbu "uchumi" chaguo: usimamizi wa moja kwa moja wa jengo ghorofa, ujumbe wa mamlaka na kampuni usimamizi au bodi ya HOA au HBC. Sisi ni nia ya chaguo la kwanza, hivyo, na kukaa kwa undani zaidi.

njia ya moja kwa moja na usimamizi jengo la ghorofa ni rahisi. Katika aina hii ya huduma zinakusanywa kutoka kwa kila mkazi mmoja mmoja, na inatetea maslahi ya Baraza Mwenyekiti (kupitia mahakama au kwa kurejelea shirika la mji wa HOA). usimamizi wa moja kwa moja ya jengo la ghorofa inahusisha wajibu wa mtu binafsi kwa mujibu wa kimsingi kwa malipo kwa ajili ya huduma. Maamuzi yote kuhusu matengenezo na matengenezo ya nyumba ni alifanya katika mkutano mkuu kwa pamoja.

usimamizi wa moja kwa moja ya jengo la ghorofa: pluses na minuses

Aina hii ya kudhibiti ina faida zake na hasara. faida ni pamoja na kupunguza gharama za matengenezo ya HOA na kampuni ya usimamizi. Lakini ina moja kubwa drawback - ukosefu wa mpango na wapangaji wenye sifa wa majengo ya ghorofa. Kusimamia jumla ya jengo mali, hakuna haja ya kuunda condominiums. Hata hivyo, katika baadhi ya kesi ni mazoezi ya moja kwa moja kwenda nyumbani kudhibiti mbele ya chama aforementioned. Katika hali hii, maslahi ya wapangaji katika mahakama upholds muundo wa HOA. Matatizo ya sasa ya kulipa kwa ajili ya huduma, ukarabati na matengenezo ya nyumba imekuwa mwenyekiti.

Makala ya moja kwa moja uwakili

Kuchukuliwa kama njia ya utawala ni vyema wale wakulima karibu haijulikani kwa kila mmoja, kuna uwezo mdogo wa kulipa na hawana imani Mashirika ya tatu. Hiyo ni, wao ni kuchagua usimamizi wa moja kwa moja ya nyumba ya ghorofa, ili kupunguza gharama za matengenezo nyumbani. Lakini hali hii bado inahitaji usajili wa taasisi za kisheria na ufunguzi wa ankara sambamba, ambayo kukusanya fedha kwa ajili kuu ya wakati mmoja gharama obschedomovye, kukarabati na kadhalika.

Kama wapangaji wala kutatua yao masuala ya matengenezo ya nyumba peke yao, utawala wa mji anaamua kuwapa kudhibiti hii au shirika. Hiyo ni usimamizi wa moja kwa moja ya jengo la ghorofa ni rena nominella. Kwa ujumla, ukosefu wa ushindani katika uteuzi wa makampuni kwa ajili ya kilimo inaongoza kwa ukweli kwamba yeye alikuwa kuchukua ada kwa ajili ya matengenezo ya nyumba, kupuuza majukumu yao. Matokeo yake, nyumba hizi haja ya kuwa umeandaliwa kutoka ndani na nje.

usimamizi wa moja kwa moja - hii ni chaguo kwamba ni bora kutumika wakati wa mpito na viumbe wa condominiums. Ikiwezekana, kuchagua sura, si mdogo tu na ubinafsishaji wa vyumba, na kubinafsisha nyumba kwa ujumla. Lazima pia mafunzo kwa wafanyakazi wao wenyewe kusimamia nyumba na kutafuta watoa wenye sifa ya kukarabati na matengenezo ya jengo.